隨著樓市回暖，成交上升，銀行的個人房貸業務也越來越火。在去年多次降息的基礎上，各大銀行也在今年的貸款政策上不斷推新，讓不少市民眼花繚亂。凱弈投資認為，萬變不離其宗，有些貸款小常識還是要先了解一下的。

　　1.房齡超過多少年是不能貸款的？老公房怎樣貸款？

　　房齡超過24年以上的房屋只能通過申請純公積金貸款辦理房屋按揭，老式公房只能通過純公積金貸款辦理按揭。

　　2.貸款時需準備哪些資料？貸款流程？其中需要什么費用？

　　貸款客戶需準備身份證明(身份證、戶口簿、婚姻證明等)，收入證明，買賣合同、產權證明

　　簽訂買賣合同——簽署貸款合同——提交貸款材料——審批貸款(審核通過3-5個工作日)——辦理過戶以及房屋抵押——產證辦結以及領取他證——銀行放款

　　辦理貸款需要：房屋評估費(房屋買賣價×0.1%)，代辦手續費：400元

　　3.現在買房公積金如何提��？公積金的最高貸款額度是多少？

　　客戶為一次性付款購房憑工作單位證明以及房屋產權證明(房屋買賣半年之內)，前往公積金管理中心申請提取。

　　首次購房貸款使用公積金的客戶最高可申請30萬元公積金貸款，如有補充公積金最高為40萬元。 (李真)