日前部分媒體報(bào)道的北京對(duì)二套房貸“松綁”的消息，令趙先生犯了難：由于孩子漸漸長(zhǎng)大，此前購(gòu)買的兩房已經(jīng)無(wú)法滿足家庭需求，換房一事迫在眉睫。也就在不久前，趙先生看好了一套地段、房型都不錯(cuò)的房子，但是購(gòu)房貸款時(shí)，趙先生的疑問(wèn)來(lái)了——“聽說(shuō)北京對(duì)二套房貸的政策放松了，不知道上海這邊會(huì)怎樣？加上現(xiàn)在股市好，我是否可以考慮用多貸款的方式，留點(diǎn)原本的購(gòu)房資金去炒股投資呢？”

　　滬上“二套房貸”暗中松動(dòng)

　　滬上的銀行究竟是否為二套房“松綁”了呢？據(jù)記者了解，上海銀監(jiān)局方面至今沒有出臺(tái)任何為二套房“松綁”的計(jì)劃，不過(guò)在實(shí)際操作中，二套房貸的松動(dòng)跡象卻已然出現(xiàn)。

　　記者以購(gòu)房人的身份，咨詢、走訪了工行、建行、中行、農(nóng)行、交行、招行、光大、深發(fā)展等銀行的客服中心和部分網(wǎng)點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)目前嚴(yán)格按照此前有關(guān)規(guī)定執(zhí)行二套房貸政策的銀行已經(jīng)不多，商業(yè)銀行暗中為其松綁的情況確實(shí)存在。

　　在對(duì)商業(yè)銀行的客服中心所進(jìn)行的電話調(diào)查采訪中，農(nóng)行、招行、工行、建行、中行以及光大銀行的客戶服務(wù)人員均表示，如果需要購(gòu)買第二套住房，且不屬于改善型需求的，仍將嚴(yán)格按照央行和銀監(jiān)會(huì)此前的規(guī)定，依照首付4成，貸款利率比同期基準(zhǔn)利率上浮10%的要求執(zhí)行。

　　然而當(dāng)記者直接去各家商業(yè)銀行的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)直接咨詢客戶經(jīng)理時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)目前在上海，二套房貸款可“操作”的空間不小。

　　以工行為例，該行某網(wǎng)點(diǎn)的客戶經(jīng)理告訴記者，不管是否屬于改善型需求，目前工行對(duì)購(gòu)買第二套房的客戶實(shí)行利率7折優(yōu)惠的政策，但同時(shí)仍要求四成首付。

　　在中行的網(wǎng)點(diǎn)，客戶經(jīng)理表示，是否給出三成首付、最高7折利率優(yōu)惠的待遇，要看貸款人的綜合情況而定，銀行評(píng)估的基本依據(jù)是所購(gòu)房的總價(jià)、交付年限、和貸款的數(shù)額。

　　而在交行的網(wǎng)點(diǎn)，記者了解的情況是，購(gòu)買第二套房，首付必須是四成，利率優(yōu)惠大多也是至多下浮25%。不過(guò)，一旦符合該行的VIP客戶資格，即在賬戶中有50萬(wàn)的資金，就可以享受更低的首付比例和更高的利率優(yōu)惠。

　　貸款投資“此路不通”

　　對(duì)于滬上眾多銀行暗中放松二套房貸的情況，某大型商業(yè)銀行有關(guān)人士對(duì)記者表示，按揭貸款一直被銀行視為優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，而第二套房貸也在一定程度上表現(xiàn)出資質(zhì)優(yōu)良的特征，“做這些業(yè)務(wù)的，大多為中高端客戶。”因此一直以來(lái)，商業(yè)銀行對(duì)取消二套房貸的限制呼聲頗高。

　　該人士進(jìn)而指出，目前在具體操作中，雖然商業(yè)銀行對(duì)二套房貸有所松動(dòng)，但是在風(fēng)險(xiǎn)控制上仍有所措施。“比如首付比例，大部分銀行一般都嚴(yán)格控制在最低三成的標(biāo)準(zhǔn)上。”而且對(duì)于貸款人申請(qǐng)首付三成，利率享受7折優(yōu)惠的要求，銀行一般都會(huì)配合個(gè)人征信記錄和收入證明等材料的調(diào)查。“有些銀行甚至要求收入證明必須是以稅單的形式出現(xiàn)，工資條也不能作為有效證明。”

　　但對(duì)于趙先生之前“多貸款，然后留著資金去炒股”的想法，采訪中，大部分理財(cái)師都表示，從某種程度上，雖說(shuō)低利率時(shí)代更適合提高負(fù)債率，并進(jìn)行投資，但是其中的風(fēng)險(xiǎn)控制，卻是貸款人必須謹(jǐn)記的。

　　某股份制銀行的理財(cái)師表示，目前5年期以上的貸款利率為5.94%，享受7折優(yōu)惠后，則僅為4.158%，從目前的市場(chǎng)來(lái)看，即便投資期限稍長(zhǎng)的銀行理財(cái)產(chǎn)品，也可能獲得年化5%-6%的收益，更不用說(shuō)如果直接投資資本市場(chǎng)，投資者可能獲得更好的收益，因而從理論上而言，購(gòu)房時(shí)爭(zhēng)取少付首付，留著部分資金進(jìn)行投資，存在一定的套利空間。

　　“但是這其中的風(fēng)險(xiǎn)又要如何控制呢？”該理財(cái)師表示，投資中的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)，是投資者必須要認(rèn)清的，尤其是投資股市，出現(xiàn)虧損也不是不可能的。因此一旦決定要多貸款，就必須想清楚，自己會(huì)否出現(xiàn)投資虧損時(shí)無(wú)法足額還款的情況。所以對(duì)于那些流動(dòng)資金本就緊張、且打算去股市“搏一把”的投資者，并不提倡多貸款、然后留著錢去投資。

　　而對(duì)于那些期望利用部分購(gòu)房貸款進(jìn)行投資的貸款人，該理財(cái)師表示，銀行對(duì)于信貸資金的流向和用途有嚴(yán)格規(guī)定，“一旦被查出來(lái)，銀行將會(huì)強(qiáng)制中止此前提供的貸款。”故而，貸款炒股可謂“此路不通”。