近日，家住朝陽區的張先生向本報反映了時隔兩個月購房，卻需要多付27.6萬元首付的郁悶事情。

　　張先生向記者介紹，在2月份的時候，他咨詢過某擔保公司，答復是張先生的情況要執行二套貸款政策，但因他已將第一套房的貸款結清，且房屋已賣，還可以提供相關第一套房已經出售的手續，所以就算執行二套貸款政策最高也可以貸到評估值的八成，且能享受到基準利率下浮25%的優惠。如果要購買一套120平方米的房子，只需準備30萬元首付就可以了。

　　當時由于房子并未確定下來，一直拖到4月初，張先生終于定下一套120平方米的三居室，開始貸款時發現，銀行只能給他批六成，貸款利率也只能享受到基準利率下浮10%的優惠。按照房屋總價144萬元，六成貸款為86.4萬元，按照貸款20年來計算，張先生需要多付出27.6萬元的首付，至少要準備57.6萬元才能拿下這套房子。

　　為什么短短兩個月的時間會出現如此的差距呢？記者就此咨詢了有關擔保機構。

　　凱盛經略副總經理盧婷莉向記者表示，由于今年2-3月份住房貸款的快速增長，引起了國家有關部門擔心樓市出現過快反彈的憂慮。不久前，銀監會已經給各個銀行下達命令，要嚴格執行二套房貸政策，二套住房首付比例必須達到40%。

　　記者從擔保公司了解到，在今年一季度時，如果第一套住房貸款已經結清，再次購買140平方米以下的第二套住房時，大部分銀行可以按照首次購房標準來發放貸款，即首付20%享受基準利率下浮30%的優惠利率。

　　但是今年一季度以來個人按揭貸款出現了瘋狂上漲勢頭，盧婷莉向記者介紹，進入2、3月份后該公司的貸款額出現了大幅度增長，今年第一季度該公司房貸貸款總規模就達到了8個億左右，月均貸款額是去年的3倍左右。

　　一季度快速增長的個人按揭貸款，讓不少銀行開始嚴控二套房貸，進入今年4月份以來，北京大部分銀行開始從嚴二套房貸標準，即使第一套住房貸款已經結清，在購買第二套住房時也必須繳納40%首付。

　　從2007年底二套房貸政策出臺后，貸款政策的變化成為了樓市走勢的重要決定因素。在二套房貸政策的影響下，2008年樓市交易量一瀉千里，2009年初，二套房貸政策出現松動，貸款利率執行7折優惠，樓市隨即出現了小陽春。

　　但是進入4月以來，由于大部分銀行從嚴二套房貸標準，樓市交易量也出現了大幅度下滑，數據顯示，4月6日-12日這一周，商品房住宅整體銷售套數與前一周環比下降2.17%，商品房住宅銷售面積510658平方米，環比下降5.93%。4月13日-19日這一周，商品房住宅整體銷售套數與前一周環比下降4.55%，商品房住宅銷售面積498202平方米，環比下降2.44%。

　　業內人士預計，隨著貸款政策的趨緊，房屋交易量將會出現持續下滑趨勢。

　　商報記者 賴大臣