沈城房貸客戶注意了！

　　只要首套房貸欠款全部還清，再次向銀行申請房貸，仍視同首套貸款，可繼續享受首付最低兩成、貸款利率最低7折的優惠政策。

　　房貸舊規全面松綁

　　2007年9月27日，央行、銀監會聯合發布《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》，明確規定：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

　　同年12月5日，央行、銀監會又聯合發布《關于加強商業性房地產信貸管理補充通知》，通知指出，如借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人須提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其余已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業銀行申請貸款時，均應按第二套房貸政策執行。

　　上述政策的出臺背景是當時房價瘋漲，為了防止房市出現泡沫而調控市場。如今時過境遷，房產市場發生巨變，銀行也相應調整了策略，沈城“二套房貸”全面松綁。

　　銀行房貸漸趨靈活

　　5月7日，記者咨詢了工行、中行、建行等多家銀行的房貸部門，所有銀行均表示，只要客戶之前的貸款已經還清，無論是第二套房貸，還是第三第四套房貸，都可以參照首套房貸的政策執行，首付最低可到兩成，利率最低可以打7折。

　　中國銀行沈陽分行房貸部曹經理說，沈陽房產部門目前一般不給客戶出具人均住房面積的數據，想查清楚客戶到底有幾套房也很難，所以過去的優惠政策大打折扣，銀行操作起來很難。有的客戶首套貸款還清了，想換套大一點的房子，于是賣掉首套再貸款買第二套住房，按照過去仍算二套房貸，貸款首付40%，貸款利率是基準利率的1.1倍。這樣是不合理的，客戶屬于改善型貸款購房，手里只有一套房子。總行考慮到客戶需求及市場變化，在今年3月份調整了二手房房貸政策，如今都按首套房貸款計算了。假如首套房貸沒還清，再貸款購房，則仍按舊規定執行。

　　優惠利率有可能取消

　　“我們有個客戶，幾個月前享受到了7折優惠利率房貸，由于沒有按時還款，導致產生了逾期還款記錄，銀行電腦系統又自動將7折利率恢復到8.5折，這是很可惜的事情。”建設銀行中山支行房貸部羅經理說。

　　優惠利率給予客戶前，銀行一般都會和客戶簽訂補充協議，其中明確指出：“一旦客戶在還款期間產生逾期，銀行有權取消優惠利率，再恢復到過去的利率水平。”許多客戶還款習慣不良好，因此遭受高利率懲罰。

　　光大銀行沈陽分行規定，還款期間有兩次逾期記錄，取消優惠利率。

　　中國銀行沈陽分行規定，還款期間再有5次逾期記錄，取消優惠利率。中國銀行沈陽分行房貸部曹經理說，市民要養成良好的還款習慣，銀行一般提前兩三天短信通知客戶還款，客戶手機換號，一定要告訴銀行更新資料。另外可以辦理一張同行的關聯卡，銀行可以從關聯銀行卡里定期扣款，客戶需要保證賬戶里有足夠的余額。（記者 張建芳）