樓市回暖，買房需求持續(xù)增長這已是不爭的事實。可是近期有不少購房的反應(yīng)，無論是買一手房還是二手房，不少銀行辦理公積金貸款的速度都比過去慢了很多。他們很擔(dān)心，時間如果再拖下去，公積金貸款會不會辦不到？萬一貸不到公積金，再去辦商業(yè)貸款是不是會很吃虧？

　　有新問題——

　　貸公積金下款時間變長了

　　“以前辦理公積金貸款或者組合貸款只要10-15天，現(xiàn)在變成了30-40天甚至更長，真不可思議！”在某論壇二手房買賣版上，無論是買賣二手房還是買了一手房的購房人，近期對于公積金貸款時間太長的抱怨都開始多起來。

　　“今天中介給我打電話說最近1-2個月公積金要限制額度而且下款需要較長時間，建議我選擇商業(yè)貸款。”

　　“我上周去建行打公積金單子，就聽工作人員說公積金中心3天都沒有批下一個，說是賬戶上錢不多，不知道真假。”

　　“我剛看了一套商品房，也正在準(zhǔn)備貸公積金。銀行說可以貸款，不過時間會比較長，據(jù)說有3月中旬貸的客戶至今未下款，估計要等2個月左右。”

　　事實果真如此嗎？記者隨機調(diào)查了一些銀行，幾家銀行的反映同樣如此。農(nóng)業(yè)銀行和建設(shè)銀行工作人員表示，最近公積金貸款的確審批期限加長。民生銀行、深發(fā)展銀行負(fù)責(zé)公積金貸款的相關(guān)業(yè)務(wù)人員也表示，近期因為市場回暖明顯，銀行的按揭量明顯增加，所以公積金貸款時間也慢了，但是還沒有出現(xiàn)貸不到款的情況。

　　為何難貸——

　　原因一：交易量太大惹的

　　“近期樓市的成交量太大了，公積金貸款審批速度跟不上很正常。南京每年繳存的公積金總額較明確，增長有限，如果遇到交易量突然放大，貸款人數(shù)猛增，自然公積金就不夠放貸。”南京我愛我家市場部經(jīng)理舒莉莉回憶說，其實，2007年樓市成交最旺時也出現(xiàn)過這種情況，2007年下半年開始公積金也快要不夠貸了，購房人只能慢慢等，后來進(jìn)入2008年市場風(fēng)向急轉(zhuǎn)而下，問題自然就解決了。

　　據(jù)南京房管局提供的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度全市實現(xiàn)商品房合同銷售188.5萬平方米，同比增長9.4%，環(huán)比增加19%。其中，住宅成交套數(shù)為16390套，環(huán)比去年第四季度增長29.7%，住宅成交面積為172.8萬平米，環(huán)比漲幅高達(dá)34.2%，住宅成交均價在6200元/平方米左右。同期的二手房交易面積106.1萬平方米，同比增長47.9%，環(huán)比增加38.8%。其中的二手住宅交易12634套，同比增長80%，環(huán)比增長72.8%。

　　記者了解到，因為樓市成交的階段性回暖，已經(jīng)迅速帶動了公積金貸款額度的提高，省級機關(guān)及南京市住房公積金貸款大幅放量。據(jù)介紹，光是已過去的一季度，省級機關(guān)住房公積金放貸量達(dá)3.05億元，而去年同期住房公積金的放貸量為1.22億元，同比增長了2.5倍。省級機關(guān)使用公積金貸款的購房人達(dá)到1029戶，這也比去年同期的630戶有明顯增長。從南京公積金中心的情況來看，今年以來全市有三分之一的購房人選擇公積金貸款，一季度貸款金額為13億元左右，比去年一季度的近7億元翻了差不多一番。

　　原因二：政策放寬推動的

　　南京市住房公積金管理中心早在去年11月17日開始就已經(jīng)將公積金貸款的最高額度將從每人20萬元調(diào)高至30萬元，如果夫妻雙方都繳納公積金將總共可以貸到60萬元。這一政策的出臺是在南京促進(jìn)樓市發(fā)展的“新政20條”之后。據(jù)公積金管理中心相關(guān)人士介紹，之所以條件放寬主要是因為去年全市公積金歸集量比2007年增加了20%，賬面有50多個億的余額，而去年的放貸量只有不到33個億，所以有足夠的資金提供給買房人。

　　除了額度放寬，二套房公積金貸款放寬也是今年一季度貸款量激增的原因之一。“原來一個家庭最高可貸40萬提升至60萬，額度增幅達(dá)到50%；此外，二套房貸款條件的放松也從另外一個層面導(dǎo)致了公積金貸款量的增加。”一位業(yè)內(nèi)人士分析說，不排除后面如果貸款緊張，公積金中心會考慮縮減個人貸款額度。

　　此外，2007年底2008年初，南京曾有開發(fā)商拒絕購房人辦理公積金貸款，原因是公積金只允許在樓盤封頂后才放貸，不少開發(fā)商認(rèn)為影響回款速度，所以暫停公積金貸款。“可是到了今年，開發(fā)商拒貸公積金的現(xiàn)象幾乎沒有發(fā)生，“一方面，政府敲過警鐘；另一方面，眼下開發(fā)商的心態(tài)普遍都是擔(dān)心房子賣不出去，所以不會像過去那樣不貸公積金，即便公積金下款慢，也總比賣不出去要好得多。”舒莉莉坦陳，這也是今年公積金放款量增速之快的又一個原因。

　　退一萬步——

　　利率差距小用商貸不太虧

　　舒莉莉表示，雖然目前看來公積金貸款有點慢，但是也不一定會產(chǎn)生什么不良的影響，因為現(xiàn)在商業(yè)貸款利率低，所以如果公積金貸不到大家都可以去貸商業(yè)貸款。“現(xiàn)在商貸下浮0.7，與公積金貸款利率相差很小了，貸款期限高于5年的，商業(yè)貸款打7折后利率為3.465%，公積金貸款利率為3.225%，顯然5 年內(nèi)的受些影響，超過5年的基本上影響不大。而目前真正的買房人，貸款年限大多都超過15年。”