成交量有限 業(yè)者稱中國購房團(tuán)對美房市影響不大

　　中國首個(gè)赴美購房團(tuán)引起了美國媒體的關(guān)注。盡管有美媒驚呼“中國人來買房了！”，并表示“海外置業(yè)難成氣候”，購房團(tuán)還是得到了美國房地產(chǎn)業(yè)的歡迎。但是，國內(nèi)專家對此仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　　　購房團(tuán)很有吸引力

　　2月12日，由國內(nèi)某機(jī)構(gòu)組織的“中國首個(gè)赴美購房團(tuán)”首發(fā)儀式在北京舉行。這個(gè)“赴美購房團(tuán)”將于24日啟程赴美，首站選擇洛杉磯，然后到紐約、拉斯維加斯等城市考察當(dāng)?shù)刈≌�市場，購買金融危機(jī)期間降價(jià)幅度大、升值潛力大的合適住宅。據(jù)路透社13日報(bào)道，購房團(tuán)的主要購買目標(biāo)的價(jià)位在30萬到80萬美元。

　　美聯(lián)社13日報(bào)道稱，中國巨富人群幾年來都在美國購置房產(chǎn)，但組成購房團(tuán)赴美確實(shí)是新鮮事。由于中國收入水平的提高和美國房價(jià)下跌，購房團(tuán)具有了很大的市場吸引力。 2008年，中國的百萬富翁有39萬多，居世界第五，但有錢的中國人在國內(nèi)的投資機(jī)會(huì)并不多。而據(jù)統(tǒng)計(jì)，到去年12月底美國共有367萬套未售出房屋，大量的空置房于是成為中國富人的投資目標(biāo)。賓夕法尼亞州的一位華裔房地產(chǎn)商說，“中國人準(zhǔn)備抓住甩賣的機(jī)會(huì)”， 自2008年底以來已有100多個(gè)大陸游客參加了類似的團(tuán)組。

　　對于洶涌而來的中國購房團(tuán)，美國亞太棕櫚大酒店副總裁何美湄在接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》駐美國特派記者采訪時(shí)說，南加州的商用房2009年還會(huì)下跌，但中檔私住房，也就是35萬美元一套的房屋基本已見底。她表示過段時(shí)間她們將接待來自中國的購房團(tuán)，35萬美元一套的房屋將是她們主要介紹的房屋類型。由于很多止贖屋交通和環(huán)境未必適合中國人，而且大陸購房者估計(jì)多為投資性購房，所以她們的推介重點(diǎn)是華人聚居區(qū)的中高級房屋。

　　　　后期費(fèi)用較高

　　不過，美國《僑報(bào)》援引洛杉磯的房地產(chǎn)從業(yè)者的分析稱，中國人貿(mào)然前往美國購房置地恐怕“兇多吉少”。報(bào)道稱，外國人在美國購房并不存在法律上的障礙，稅費(fèi)成本也不高，但養(yǎng)房的后期費(fèi)用比國內(nèi)高得多。在美國養(yǎng)一幢房子，不但要支付物業(yè)管理費(fèi)，每年還要交納房地產(chǎn)稅。此外，美國勞動(dòng)力成本高，房屋維修和清潔也是一筆較大的開支。

　　路透社報(bào)道也對“抄底”的做法表示懷疑。報(bào)道援引全美不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)的最新數(shù)據(jù)稱，去年第四季度美國都市地區(qū)的獨(dú)棟二手房售價(jià)較上年同期下降了12.4%，達(dá)到2003年以來最低。但路透社對25位分析師的調(diào)查結(jié)果顯示，美國樓市并不會(huì)很快到達(dá)底部，需要數(shù)年才能企穩(wěn)；今年房價(jià)應(yīng)會(huì)再跌10%，2010年甚至?xí)�更低，房價(jià)從高點(diǎn)到低點(diǎn)累計(jì)下跌35%。另外，由于次貸危機(jī)爆發(fā)后，美國住房信貸機(jī)構(gòu)已經(jīng)調(diào)高了放貸門檻，外國人申請貸款殊非易事。報(bào)道稱，雖然中國人海外置業(yè)并不令人驚奇和艷羨，但購房團(tuán)的抄底之旅仍被美國媒體視為“將置業(yè)的快樂建立在失去居所的房主的痛苦之上”，加之對當(dāng)?shù)厍闆r認(rèn)識的不足和程序上的障礙，這股浪潮短期內(nèi)并不會(huì)形成洶涌之勢。

　　　　專家建議謹(jǐn)慎購買

　　《今日美國報(bào)》12日援引一名中國專家的分析稱， 赴美購房團(tuán)“是次很好的試驗(yàn)”。這名專家說，“盡管近來的價(jià)格下跌，美國的市場還是要比中國市場穩(wěn)定和成熟。該團(tuán)成員主要是高收入者，想有新的投資渠道或者新的生活方式，為子女買一套離學(xué)校很近的房子。”但他同時(shí)強(qiáng)調(diào)中國的房屋市場或許比美國的更適合投資，認(rèn)為“購房團(tuán)的一些團(tuán)員可能低估了海外投資的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樗麄儾皇煜っ绹�文化和制度。�?/p>

　　首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專家丁蕓在接受本報(bào)記者采訪時(shí)稱， “現(xiàn)在大家感覺美國經(jīng)濟(jì)不太景氣，就覺得是低價(jià)購進(jìn)的好時(shí)機(jī)，但購買者實(shí)際上更應(yīng)考慮各種復(fù)雜因素”。丁蕓認(rèn)為，任何投資都要以慎重穩(wěn)健為原則，應(yīng)該先做可行性分析，對投資回報(bào)率進(jìn)行測算。不要隨大溜，覺得便宜就買，“就像買白菜似的，看見別人買，我也買”是不妥的；要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力決定購買行為。此外，對于預(yù)期購買的房產(chǎn)適用做什么，能否用于經(jīng)營或者僅可自住等等都要了解清楚。否則，買了房子長期閑置，或者受法律的制約不能用于經(jīng)營，就會(huì)影響未來的收益，與投資的初衷背道而馳。