根據(jù)“上海證券報(bào)·中國證券網(wǎng)”地產(chǎn)頻道聯(lián)合“搜房網(wǎng)”進(jìn)行的相關(guān)調(diào)查，很多網(wǎng)友對去海外淘房抱有興趣，但也很關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)問題。的確，在海外買房與在國內(nèi)大不相同，切不可盲目為之。

　　價(jià)格仍相對較高

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，在美國買房即便市場價(jià)格已經(jīng)跌去不少，資金“門檻”還是不低的，尤其是在大城市，比如有眾多頂級(jí)高校和大規(guī)模華人聚集的舊金山和紐約。一方面，報(bào)價(jià)幾十萬的房子可是以美元計(jì)，換算成人民幣就是幾百萬元。另一方面，受次貸危機(jī)影響，美國房貸已經(jīng)收緊，無論是買地還是買房，在美國，賣方可能會(huì)要求一次性付款。

　　稅率高且費(fèi)用雜

　　即便有一次性付清房款的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，在美國也是買房容易養(yǎng)房難。美國有“物業(yè)稅”，再加上各種物業(yè)管理費(fèi)用，著實(shí)是一筆不小的負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，美國物業(yè)稅按年征收，但可以在一年內(nèi)分期付清。不同州、不同價(jià)值和類型的不動(dòng)產(chǎn)的稅率是不同的。難怪有人稱美國的稅收條例與政策是全世界最復(fù)雜的，好多業(yè)主自己都不清楚交了多少物業(yè)稅。

　　此外，國內(nèi)一些城市有購房入戶政策，但美國可沒有購房移民政策。那些為了給子女留學(xué)居住或者自己可以在美國有個(gè)落腳點(diǎn)的看房人如果希望借此移民還得三思而后行。

　　何時(shí)抄底為最佳

　　對于那些以投資為主要目標(biāo)的看房人來說，更是要睜大眼睛。一方面，美國樓市有繼續(xù)下滑的風(fēng)險(xiǎn)，即便房價(jià)已經(jīng)大幅回落，但現(xiàn)在是否已到抄底時(shí)機(jī)還需多作了解、謹(jǐn)慎判斷。另一方面，除了買入時(shí)的大筆費(fèi)用，日后準(zhǔn)備轉(zhuǎn)手時(shí)的交易稅費(fèi)也無法忽視。有資料顯示，美國二手房在交易時(shí)主要涉及交易稅和個(gè)人所得稅等，交易稅稅率約2%，個(gè)人所得稅稅率則實(shí)行超額累進(jìn)制，最低15%，最高39.9%，而且對房產(chǎn)出租收益也適用。雖然美國對于自住房有一定的免稅、減稅、延稅政策，但對于短期炒作房產(chǎn)則征收重稅。對于擁有產(chǎn)權(quán)未滿1年與超過1年的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，稅率相差很大。

　　-聯(lián)合調(diào)查

　　外國淘房，產(chǎn)權(quán)、管理問題最受關(guān)注 

　　1、您如何看待去外國淘房的行為？

　　挺好的，正好抄底，我也想去。75%

　　不好，沒這個(gè)必要。12.5%

　　我沒這個(gè)需求，與我無關(guān)。12.5%

　　2、如果在外國買房，您覺得哪方面最要注意？

　　價(jià)格、稅費(fèi)。25%

　　交易手續(xù)。25%

　　產(chǎn)權(quán)、管理等問題。50%