第二批赴美購房團下月出發(fā) 英日列入"抄底"計劃

　　首個“赴美購房團”引發(fā)的余熱尚未消退，第二批赴美購房團又將于下月中旬啟程。據(jù)主辦方介紹，目前報名人數(shù)已經(jīng)超過200人。第一批到美國“抄底”的40名購房團成員發(fā)現(xiàn)美國房價并未見底，在許多條件良好的社區(qū)或學區(qū)，房價不跌反漲，且目前還在上漲。

　　據(jù)主辦方介紹，從確定第二批團員行程開始，他們就不斷接到報名人員和尋求合作的國外機構的咨詢電話和郵件。“我們一天至少會接到20個至30個咨詢赴美購房團的電話，目前報名人數(shù)已超過200人。”除了美國，其它國家也被國內(nèi)投資者列入“抄底”計劃中。主辦方有關負責人表示，飛赴其它國家的購房團正在計劃中。截至目前，他們已接到英國、日本、澳大利亞、瑞士、新加坡、西班牙等多個國家相關機構尋求合作的電話和郵件，希望能與其合作以共同組織中國購房團。

　　在“抄底時機沒到”等各種質(zhì)疑和爭議聲中，國內(nèi)首個赴美購房團已于近日回到國內(nèi)。據(jù)一些購房團成員反映，洛杉磯、拉斯韋加斯等城市的房價確實出現(xiàn)調(diào)整，有的每套甚至下降了30多萬美元，但是一些好的學區(qū)、好的地段、保值和投資價值比較大的區(qū)域，房價并無太多松動。比如，舊金山附近的Woodside、Atherton、ProtolaValley等社區(qū)，去年一年公寓均價居然還大漲了14%-37.9%。

　　與上批類似，第二批團員主要是考察部分受次貸危機影響，下降幅度大、升值潛力好的住宅購買。目前美國拋售的房屋主要有兩類，第一類稱為“underwaterhouse”，即房主已無力供房，但不想讓銀行把房屋收走，因此急于在銀行收走房屋的9個月之內(nèi)賣出房屋以減少一些損失；第二類拋售的房屋就是銀行的回收屋了。這樣的房屋，房東已沒有任何權利而且房價比較低。但購買這樣的房屋往往存在一定的風險，例如，這類房屋可能存在住戶遲遲不肯搬走、房東不配合買房者看房或者房屋內(nèi)部十分陳舊需要投入大量裝修資金才能入住等情況。

　　美國的房子不同于中國，高層公寓很少，大多是單獨別墅，木質(zhì)結構，一些房屋的建造年代久遠，不投入巨額裝修費用就不具備居住條件。同時，美國勞動力成本高，房屋維修和清潔也是一筆較大的開支。業(yè)內(nèi)人士分析，在這種情況下，購房團成員可能會陷入“便宜沒好貨，好貨不便宜”的困惑中，加之后續(xù)投入不菲，估計第二批團員仍會空手而歸。(記者 徐運)