一年前，任何有關(guān)房?jī)r(jià)的問題一定都會(huì)得到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人大量的熱情回復(fù)。

　　今天呢？幾乎什么都沒有。或許，極度悲觀的時(shí)刻就要來了。

　　因此，讓我冒天下之大不韙，考慮一下眼下買房子的積極一面。

　　關(guān)鍵因素是：利率。

　　如果你能以4.5%或5%的利率獲得30年期的貸款，那么，許多購(gòu)房計(jì)劃看上去立刻就有了吸引力。如果接下來會(huì)出現(xiàn)較高的通貨膨脹的話，就更是如此了。

　　通貨膨脹不一定會(huì)發(fā)生，不過，如果你現(xiàn)在必須打個(gè)賭，你應(yīng)該預(yù)計(jì)到一定的時(shí)候會(huì)發(fā)生通貨膨脹。政府現(xiàn)在有大量赤字，印鈔機(jī)正在全速運(yùn)轉(zhuǎn)。這是傳統(tǒng)的應(yīng)對(duì)方法。如果真的發(fā)生通脹，任何以5%的固定利率貸款購(gòu)買房地產(chǎn)的人都應(yīng)會(huì)大賺一筆。

　　至于說房?jī)r(jià)，的確，它跌得可能不像你期待的那么多。Financial Analysts Journal最近的一個(gè)分析認(rèn)為，以房?jī)r(jià)與家庭收入比來衡量，與歷史水平相比，全美范圍的房?jī)r(jià)仍不便宜。在上世紀(jì)70年代，房?jī)r(jià)要便宜得多。

　　此外，泡沫越大，破裂時(shí)的破壞也越大。看看2002-2006年房?jī)r(jià)的攀升速度吧，人們會(huì)預(yù)計(jì)房地產(chǎn)最終觸底前會(huì)非常、非常便宜。而且你也不要指望能夠迅速出現(xiàn)回升。日本到現(xiàn)在也沒從1989年的泡沫破裂中恢復(fù)過來。

　　但是，如果你在考慮購(gòu)買住房，這里有一個(gè)更加正面的消息：有大量交易是以遠(yuǎn)低于官方平均水平的價(jià)格成交的。房?jī)r(jià)指數(shù)掩蓋了具體價(jià)格上的巨大差異。就連全美房地產(chǎn)協(xié)會(huì)也承認(rèn)，廉價(jià)銷售──包括止贖房和債務(wù)減免房銷售──的銷售價(jià)格比“正常”市價(jià)低約20%(別管如何定義“正常”了)。

　　大膽的買家發(fā)現(xiàn)了一些非常劃算的交易。而且，他們是以低成本的借款支付房款。

　　違約率在上升。許多賣家都是被迫的。有多種選擇的買家可以掌控整個(gè)局面。如果賣家不接受你的出價(jià)，他的鄰居或許愿意。(伯瑞特)