“我家裝修又不包括小區(qū)的公共設施，為什么要按照建筑面積來計價？”最近，正在裝修的李小姐向記者反映，在裝修過程中，發(fā)現(xiàn)所請的家裝公司竟然按照建筑面積進行計價。記者對此進行了跟蹤采訪，在一步步的采訪中，記者意外發(fā)現(xiàn)，各家裝公司對家庭裝修和設計的收費標準存在很大差別。

　　【裝修個案】

　　業(yè)主抱怨家裝按建筑面積計價

　　前段時間，本市某小區(qū)業(yè)主李小姐準備給新買的商品房裝修。為了能省下一部分錢，在跑了多家家裝公司以后，李小姐選擇了本市一家著名的家裝公司。李小姐告訴記者，該公司推出的低價套餐吸引了她。

　　“可是后來發(fā)現(xiàn)根本不是那么回事。”李小姐表示，該公司在進行計價時，并不是按照套內(nèi)面積，而是按建筑面積來計價。李小姐對此非常不解：“家庭裝修怎么可以按照建筑面積呢？他們并沒有為我們室外的部分裝修什么啊！難道我還要為沒有裝修的地方買單？”

　　公司稱套餐就按建筑面積計價

　隨后，記者以業(yè)主的身份對該家裝公司進行了暗訪。該家裝公司一位設計師趙先生對記者表示，公司在做套餐時，是按照建筑面積來計價的。當記者問及原因時，趙先生告訴記者，公司在做預算的時候，“就沿用了開發(fā)商‘建筑面積’來做的。”

　記者表示，“我們小區(qū)得房率太低了，如果你們公司按照建筑面積來計價的話，我豈不是要多付很多錢？”對此，趙軍告訴記者，套餐按建筑面積來計價是公司定的，“我也改變不了。如果你要做套餐的話，那就肯定要按建筑面積來算。”

　　【記者發(fā)現(xiàn)】

　　建筑或套內(nèi)？各公司執(zhí)行不一

　　為了更清楚地了解家裝行業(yè)的狀況，記者隨后對本市多家家裝公司進行了暗訪。在暗訪中記者發(fā)現(xiàn)，各家裝公司收費標準不一。其中，裝修計價按照建筑面積的公司占到了一部分，而大多家裝公司是按照套內(nèi)面積來收費的。

　記者首先和某家同樣有套餐服務的家裝公司取得了聯(lián)系。該公司主任設計師馬小姐表示，如果業(yè)主要求做套餐的話，那么，也要按照建筑面積來收費。

　　記者在采訪中同時發(fā)現(xiàn)，大多家裝公司是按照套內(nèi)面積來收費的。方舟紅葉裝飾公司設計師席先生向記者透露，公司是按照套內(nèi)面積來計價，“按建筑面積(計價)是沒道理的，裝修又不裝外面的！”另外，記者在隨機采訪的15家家裝公司中，有13家否認按建筑面積收費。

　記者還了解到，不少家裝公司在收費時，按照具體施工面積或施工項目來計價。天工仁和裝修公司的陳先生向記者表示，公司在收費時，是按照實際工作的多少來收費，“比如做墻面漆，按施工墻面的平方米來算。”龍發(fā)裝飾公司設計師劉艷紅小姐則表示，龍發(fā)在為客戶裝修時，按照實際項目來計價，每個項目單收錢。

　　大包或小包？裝修料收費有異

　　在對多家家裝公司的采訪中，記者還發(fā)現(xiàn)，有的家裝公司在施工中，負責“包工包料”，而有的公司則“只包工不包料”。

　　記者了解到，裝修公司在推出套餐服務時，往往輔以包工包料的施工服務。三優(yōu)實創(chuàng)主任設計師趙軍告訴記者，三優(yōu)實創(chuàng)常用的套餐模式是“288”和“588”兩種套餐。記者在三優(yōu)網(wǎng)站上看到，各種套餐用材差別較大。以瓷磚為例，“288”套餐用的是蒙娜麗莎、典典等，而“588”套餐選用的則是諾貝爾和正中陶一郎等瓷磚。而圣點裝飾的“286”套餐，也包括了用料。

　方舟紅葉裝飾公司設計師席先生向記者透露，方舟紅葉在收費上分為“大包”和“小包”。“‘大包’就是包工包料，一般情況下在600多元一平方米。‘小包’就是你自己買材料，我們負責施工。”席先生告訴記者。

　記者在采訪中還發(fā)現(xiàn)，有的家裝公司在施工時，將“大包”和“小包”結(jié)合施工。北京天工仁和裝修公司的郭先生表示，公司在裝修過程中，做墻面漆實行“大包”，而其他項目則可以根據(jù)客戶要求任意選擇。

　　收費或免費？設計收費也不同

　另外，記者還發(fā)現(xiàn)，設計收費在不少家裝公司已經(jīng)流行起來。但是，部分家裝公司的設計師并不收費，而且各公司設計師的收費標準也有不同。

　某知名家裝公司設計師劉小姐表示，公司在為客戶進行家裝設計時，根據(jù)公司規(guī)定，要按照建筑面積收取一定的費用，“不過根據(jù)您的情況，我也可以向經(jīng)理申請一下，看是否可以給您按套內(nèi)面積收設計費。”劉小姐還表示，公司各個設計師收費標準不同，“普通設計師設計按30元一平方米收費，副主任設計師50元／平方米，主任設計師70元／平方米，精品設計師100元／平方米。”

　談到設計師收費標準，三優(yōu)實創(chuàng)東方家園分部主任設計師趙軍告訴記者，三優(yōu)實創(chuàng)各個級別的設計師收費標準不一樣。“普通設計師不收費，優(yōu)秀設計師每平方米收取20元，主任設計師每平方米30元，首席設計師每平方米則要收取40元的設計費。”趙軍同時表示，設計師收費標準的尺度并不是很嚴。趙軍還透露，三優(yōu)實創(chuàng)的設計按照套內(nèi)實際平方米數(shù)計價。

　另外，不少家裝公司表示設計不收錢。圣點裝飾采取集體設計的方式，設計是免費的；金銳特裝飾的陳先生表示，設計費不收；天工仁和裝修公司的郭先生則表示，“如果用我們公司來裝修，設計是不要錢的。如果不用我們來裝修的話，那么出張施工圖150元就行了，出效果圖也只要300元一張。”

　　【消費調(diào)查】

　　多數(shù)業(yè)主不愿為家裝設計買單

　昨天下午，記者隨機采訪了23名新近裝修的業(yè)主，多數(shù)業(yè)主不愿為家裝設計買單。其中，有17個被采訪者請的是沒有資質(zhì)的裝修隊伍，占被采訪者的74%；認為設計應該收費的8人，約占30%；而在談到設計收費標準時，16人表示不知道國內(nèi)有此標準，2人表示“應該有”，無一人能說出具體標準。

　　其中一名受訪的業(yè)主吳小姐向記者表示，家裝設計“應該很貴”，因此，家里找熟人幫忙裝修，而設計則是小吳自己做的。另外，仇小姐、李女士請的則是沒有資質(zhì)的裝修隊伍，對設計收費更是根本沒關心過。

　另一名受訪的業(yè)主廖先生告訴記者，在裝修前，有個設計師給其量房，“說要收測量費，我就把他趕跑了！”廖先生說，“在國外，設計師是要收費的，但這必須在其設計作品得到業(yè)主認可的基礎上！在國內(nèi)民用住宅上，我好像沒聽說有設計費。”

　正打算裝修的王小姐表示，設計肯定要收一部分的錢，畢竟設計師也付出了勞動。王小姐認為，如果裝修需要10萬元，設計費應該給兩萬元。而對于建筑面積和套內(nèi)面積的概念，王小姐表示，“沒聽說過家裝還有這方面的區(qū)別。”

　  【專家聲音】

　　有資質(zhì)的設計人員可收設計費

　　北京市建筑裝飾協(xié)會家裝委員會秘書長李玉潔告訴記者，凡持有北京市人事局頒發(fā)的建筑裝飾設計等級職稱證書和北京市建筑裝飾協(xié)會頒發(fā)的設計師從業(yè)等級資格證書的設計人員，對家裝工程進行設計可收取設計費；根據(jù)設計內(nèi)容的繁簡和客戶的要求，按實際的需要進行設計和出圖，設計費應隨之浮動、下調(diào)。

　李秘書長表示，根據(jù)《北京市家庭居室裝飾裝修設計服務規(guī)范及取費參考標準》，一般戶型的一般性設計套內(nèi)裝飾面積在80平方米以內(nèi)(含80平方米)，工程造價在3萬元以內(nèi)(含3萬元)的工程設計按項目收費，每項工程設計費為500元。而對于四層以上復式戶型、獨棟別墅的高檔次裝修設計，李秘書長稱，“套內(nèi)裝飾面積在80平方米以上(不含80平方米)的工程設計，按套內(nèi)裝飾面積并根據(jù)從事工程設計的設計師資格等級收取設計費。設計費標準由20元／平方米至50元／平方米。在此范圍內(nèi)由設計單位自行掌握。”

　　【見招拆招】

　　不同計價收費標準暗藏貓膩

　　針對家庭裝修和設計不同的計價標準，一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，不同的計價方法可能隱藏著不同的貓兒膩，業(yè)主在進行裝修時，一定要多長個心眼兒。

　該業(yè)內(nèi)人士透露，用建筑面積還是套內(nèi)面積來計價，將使最終結(jié)果差別非常大。該業(yè)內(nèi)人士給記者簡單算了筆賬：“假設建筑面積為100平方米，得房率設為75%，那么套內(nèi)面積約為75平方米。如果裝修時按建筑面積來計價的話，按每平方米300元來算，消費者要比按套內(nèi)面積算多花7500元；按每平米40元的設計費來看，按建筑面積計價將比按套內(nèi)面積計價多出1000元。”

　另外，該業(yè)內(nèi)人士還表示，家裝公司在實行“大包”或“小包”的時候，也可能有一定的“取巧行為”。“如果這個公司包工包料，那么他就可能在施工時偷工減料。有的公司包工不包料，但是，他們公司的設計師卻可能建議業(yè)主買某家公司的產(chǎn)品。事實上，這樣的設計師就可能在這個環(huán)節(jié)上吃一定的回扣。”該業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

　　消費者簽家裝合同前要多留心

　談到有裝修公司按建筑面積計價時，北京東方律師事務所律師劉桂林認為，既然家裝公司曾表示要按建筑面積計價，那么，這應該體現(xiàn)了民事行為主體意思自治的原則，即雙方愿意這么做，法律沒有禁止的，就應該按約定的執(zhí)行。

　　另外，劉桂林還表示，由于普通消費者可能對建筑面積和套內(nèi)面積的概念不太明晰，因此，也給某些家裝公司鉆空子的機會。劉桂林提醒消費者，在簽合同時，一定要多留個心眼兒，“弄清楚建筑面積與套內(nèi)建筑面積的概念，尤其是問清楚房屋裝修總共需要花費多少錢，與自己的預算及心理預期是否相符。總之，多小心才能少吃虧！”(張輝)