主 題：全裝修房質(zhì)量如何把關(guān)

　　對話者：剛拿到新房的陳女士

　　市人大代表張燕平

　　市房地局住宅建設(shè)監(jiān)督

　　管理處處長李娟娟

　　主持人：本報(bào)記者薛慧卿

　　全裝修房讓人“提只皮箱輕松入住”，代表了當(dāng)前住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向。然而，對這份輕松，不少全裝修房的購買者總覺得“還差一口氣”。為啥每平方米2000元的裝飾材料還不如自己動(dòng)手1200元的裝修水準(zhǔn)？全裝修房的質(zhì)量如何把關(guān)？全裝修房能否帶上各自的“合格證”交房？

　　今天，本報(bào)“兩會(huì)圓桌會(huì)”,請本月剛拿到新房的陳女士談?wù)勛约簩θ�裝修房的困惑，市人大代表市建筑科學(xué)院院長張燕平、市房屋土地資源管理局住宅建設(shè)監(jiān)督管理處處長李娟娟一起為全裝修房“號(hào)脈”。

　　市民點(diǎn)題

　　全裝修房毛病一大堆

　　新年搬新居，我挺開心。說實(shí)在的，對于自己購買的這套位于浦東巨野路的全裝修房，我還是挺滿意自己的選擇：省去了一大串裝修的煩惱。可是，在向親戚朋友介紹新房內(nèi)的“大金空調(diào)”時(shí)，我多少有點(diǎn)“底氣不足”。這不，初見這批空調(diào)時(shí)，我甚至懷疑它們是假的；后來打電話向大金公司求證，才得知他們的確有這種型號(hào)的產(chǎn)品，只不過款式已經(jīng)老了。此外，新房的窗戶是朝屋內(nèi)開的，這讓我很不習(xí)慣，你說，下雨天怎么開窗呢……哎，買來全裝修房，挑挑揀揀毛病一大堆。

　　我有幾個(gè)朋友也買了全裝修房，大家圖的都是省時(shí)省力。讓人看不懂的是，朋友購買的號(hào)稱每平方米2000元標(biāo)準(zhǔn)的裝修房，裝飾材料品質(zhì)還不如別人自己裝修1200元甚至1000元的水準(zhǔn)。還有一位親戚入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，找房產(chǎn)商和物業(yè)公司，雙方“踢皮球”，真不知道今后該找誰承擔(dān)保修責(zé)任。

　　政府部門回應(yīng)

　　裝修設(shè)計(jì)應(yīng)提前介入

　　我們講全裝修房，首先要明確一個(gè)概念。它是一個(gè)完整的商品，而不是“毛坯房+裝修”的組合體，因此，它的價(jià)格也不能以同地區(qū)的毛坯房價(jià)格+裝修價(jià)格來計(jì)算。現(xiàn)在市場上口碑較好的全裝修房，設(shè)計(jì)都提前介入，實(shí)現(xiàn)土建、安裝、裝修一體化施工。應(yīng)該說，這樣的全裝修房可以避免重復(fù)裝修，有利于打造節(jié)能省地型住宅，是政府提倡的。

　　全裝修房的質(zhì)量涉及開發(fā)商、設(shè)計(jì)、監(jiān)管、施工等各個(gè)環(huán)節(jié)，本市相關(guān)職能部門正在認(rèn)真研究，并陸續(xù)出臺(tái)管理辦法，將逐步規(guī)范這一市場。

　　人大代表評(píng)說

　　“一房一驗(yàn)”才讓人放心

　　陳女士的困惑其實(shí)也是當(dāng)前全裝修房面臨的普遍性問題。不少業(yè)主反映，裝修房的衛(wèi)浴、空調(diào)雖是知名品牌，但開發(fā)商采用的型號(hào)卻是該品牌的中低檔產(chǎn)品，隱蔽工程的建材品質(zhì)更差；有的樓盤選用的家電型號(hào)商店內(nèi)還不銷售，是裝修房的“特制產(chǎn)品”。因此，對于大多數(shù)沒有專業(yè)知識(shí)的消費(fèi)者而言，對材料的品質(zhì)和檔次很難把關(guān)。

　　此外，全裝修房是眾多產(chǎn)品的集成體，即使所有零部件合格了，如果施工水平不到位，整體產(chǎn)品也會(huì)出毛病，買房是一筆巨大的支出，被抽檢的房屋合格了，并不等于自己沒被抽檢的房子沒問題。全裝修房是一種商品，由開發(fā)商轉(zhuǎn)移至業(yè)主手中時(shí)，應(yīng)該有分戶驗(yàn)收的“合格證”。現(xiàn)狀是，本市除了個(gè)別開發(fā)商試行“一房一驗(yàn)”外，多數(shù)全裝修樓盤還是與毛坯房一樣，由有關(guān)部門實(shí)行抽檢。

　　市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)日前公布的一項(xiàng)調(diào)查顯示，全裝修房業(yè)主呼吁“一房一驗(yàn)”，34.7%的業(yè)主認(rèn)為全裝修房交房時(shí)需提供房屋分戶驗(yàn)收報(bào)告。其中，77.5%的業(yè)主認(rèn)為應(yīng)該由第三方出具驗(yàn)收報(bào)告，20%的業(yè)主認(rèn)為開發(fā)商出具驗(yàn)收報(bào)告也可以，2.5%的業(yè)主表示無所謂。

　　提倡全裝修房“一房一驗(yàn)”才能讓消費(fèi)者放心，政府部門應(yīng)該積極推進(jìn)。（記者 薛慧卿）