精裝房并不是一個新鮮的事物。

　　所謂精裝房，是指房子建筑部分進行過精細裝修，在交房前所有功能區(qū)的固定面都進行了鋪裝或粉刷，目的是讓購房者實現“提著行李入住”。上世紀90年代初期，錦繡花園在成都最初推出的業(yè)態(tài)就是精裝房，那時的精裝房對成都來說僅僅是一個新鮮的刺激，“吃螃蟹者”寥寥。

　　這樣的局面一直持續(xù)到2004年，新加坡吉寶置業(yè)在成都的首個項目粼江峰閣實景樣板間的開放，讓成都開始出現真正意義上的精裝修樓盤，此時購買精裝房的熱潮開始悄然興起。然而與沿海發(fā)達城市相比，成都精裝房營銷的腳步是極為緩慢的，其中成都人獨有的生活習性與消費習慣對此產生了極大的影響：傳統(tǒng)意義上的精裝房能帶給成都人真正的居家感受嗎？

　　對于購房者來說，在購買精裝房的過程中，除了價格，最重要的就是房子的質量問題，包括房屋本身的質量和居住的質量，具體表現為交房標準、售后服務、個性化程度等。而這些概念于消費者恰恰是最難理清楚的。

　　于是，在成都樓市四處喧囂著“精裝房時代來臨”的聲音時，對精裝房的疑惑被擺上了桌面。

　　懸疑1 交房標準

　　精裝房的交房標準，一直以來是讓消費者感覺頭痛的問題。國家交房標準中只對清水房作出了規(guī)定，而對于精裝房卻沒有成型的交房標準。那么消費者在驗收精裝房的時候該如何界定合格的標準呢？某業(yè)內資深人士為消費者支招：首先看整體外觀，查看墻面、地面的平整度，墻磚、地磚有無破損；其次，房屋的安全性如水電安裝等也需要仔細檢查，必要時要向開發(fā)商或是物業(yè)索要一份電路布線圖，方便日后維修；檢查所有的外窗是否封閉；簽署室內裝修部分的保修協(xié)議，避免日后維修麻煩。

　　盡管如此，由于沒有成形的條文約束、規(guī)范精裝房交房驗收過程，“驗收標準”仍然如疑案般莫衷一是。

　　懸疑2 質量問題

　　隨著市場上精裝房的不斷涌現，人們也把更多的注意力集中到了精裝房質量問題上面。其實，精裝房在很大程度上和清水房有相似之處，無論是清水房還是精裝房都需要由業(yè)主驗收。如果沒有任何質量問題，那么經業(yè)主同意在交房合同上簽字確認；如果一旦發(fā)現質量問題，業(yè)主將有權拒收。

　　在居住過程中，一旦出現家裝問題將由開發(fā)商承擔，精裝房作為一個房屋與裝修的整體，對問題的出現開發(fā)商有不可推卸的責任。但是，與我們購買手機等消耗品一樣，精裝房的質量保障也有一定的“保質期”，當出現人為損壞或超過保質期的，開發(fā)商將不予負責。

　　這也給精裝房的消費者留下了一個問號：“保質期”結束后，我的房子出了問題，該找誰？業(yè)主的居家質量找誰保證？

　　懸疑3 個性化需求

　　進入精裝房樣板間，消費者可以看到菜單式的宣傳冊，上面羅列著房屋裝修的用材用料及廚衛(wèi)配套用具。作為房產開發(fā)企業(yè)，精裝房在材料選購上也是非常慎重，符合健康、環(huán)保標準、品質、口碑都很好的企業(yè)才是開發(fā)商們首選的合作單位。但這樣的“菜單式消費”，卻使消費者的個性化裝修受到很大局限。對這一問題，某知名開發(fā)商銷售部經理說：“我們采用了兩種不同顏色進行設計，即淡淺色系及深色系。這樣可以最大程度滿足消費者不同風格的需求。”據介紹，該開發(fā)商在精裝房做工工藝細節(jié)上下了很大功夫，希望在這些方面感動業(yè)主。就廚房來說，他們的設計就跟一般的做工不同，采用了疊拼工藝，并專門對廚房進行了動線設計，完全從業(yè)主平日的操作流程對灶臺等各部分進行了生活化的精心設計。此外，一般的房門也就在2米左右，而他們?yōu)榭蛻舳ㄗ龅拈T有2.2米，雖然只高出了0.2米，但舒適度卻提高不少。

　　但品質優(yōu)厚的開發(fā)商畢竟不多，對于諸多的消費者來說，他們遇上的精裝房大多是統(tǒng)一的“裝修模本”，生活的氣味被掩蓋在表面的奢華之下，失卻了應有的生活品質。(記者王蔚 實習記者谷子 吳雨)