根據(jù)北京今年公布的地方標(biāo)準(zhǔn)，電梯應(yīng)該至少每15日進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)。那么各小區(qū)的執(zhí)行情況如何呢？近日，本報(bào)記者對(duì)一些小區(qū)的電梯保養(yǎng)進(jìn)行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，無論是把電梯保養(yǎng)業(yè)務(wù)外包的還是物業(yè)派人維護(hù)的，電梯保養(yǎng)的間隔大多數(shù)都在半月以下。與此同時(shí)，大多數(shù)小區(qū)并沒有因?yàn)殡娞荼ｐB(yǎng)而增加物業(yè)費(fèi)。
調(diào)查緣起
電梯保養(yǎng)最少半月一次
今年3月20日，北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布了《電梯安裝、改造、重大維修和維護(hù)保養(yǎng)自檢規(guī)則》、《電梯日常維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》和《電梯安裝維修作業(yè)安全規(guī)范》三部地方標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定，電梯應(yīng)該至少每15日進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)，且規(guī)定了維護(hù)保養(yǎng)單位每半個(gè)月、每月、每季度、每半年、每年應(yīng)當(dāng)實(shí)施保養(yǎng)的基本內(nèi)容。
關(guān)于間隔
外包公司每月定期保養(yǎng)
有些小區(qū)將電梯保養(yǎng)的業(yè)務(wù)外包給一些專門從事電梯養(yǎng)護(hù)的企業(yè)。2002年入住的盛和家園小區(qū)一開始就把電梯保養(yǎng)的工作，外包給了專業(yè)的電梯維修保養(yǎng)公司。簽約時(shí)雙方約定，電梯公司每半個(gè)月來做一次定期專業(yè)保養(yǎng)。從2002年至今，一直根據(jù)合約保持著最少半個(gè)月保養(yǎng)一次的規(guī)律。同時(shí)，保潔員也會(huì)每天對(duì)電梯車廂進(jìn)行清潔。
北京愛立維特電梯維修服務(wù)有限責(zé)任公司經(jīng)理張女士稱，不少小區(qū)、單位都把電梯保養(yǎng)工作外包給具有專業(yè)資質(zhì)的電梯維修保養(yǎng)公司。愛立維特公司就負(fù)責(zé)著好幾個(gè)小區(qū)的電梯保養(yǎng)。每個(gè)小區(qū)和單位簽約的保養(yǎng)要求各有不同，但是最低限度都是半月一次，一些小區(qū)甚至是每周乃至每日保養(yǎng)，并且保養(yǎng)項(xiàng)目也都超過規(guī)范所強(qiáng)制要求達(dá)到的。
日常清潔保養(yǎng)每天都做
2004年底2005年初入住的方南家園小區(qū)，外聘了專業(yè)的物業(yè)管理公司，物業(yè)公司設(shè)立了專職電梯工負(fù)責(zé)小區(qū)電梯保養(yǎng)。物業(yè)值班經(jīng)理稱，公司所有專職電梯工都接受了市相關(guān)管理部門的專業(yè)培訓(xùn)并獲得了“電梯證”持證上崗。小區(qū)的電梯每兩周按照專業(yè)規(guī)范保養(yǎng)一次，每天隨時(shí)監(jiān)控電梯運(yùn)行狀況并做日常清潔、上油等工作。同時(shí)，每月也會(huì)定期專門維修保養(yǎng)。
延靜西里小區(qū)5號(hào)樓的電梯司機(jī)稱，電梯保養(yǎng)有專門的電梯工，沒有外聘電梯公司。“都有定期保養(yǎng)，而且隨時(shí)叫隨時(shí)都會(huì)來。”這名電梯司機(jī)說，該樓是老居民樓，電梯使用時(shí)間也較長，雖然開關(guān)門的聲音要比新電梯大，但是保養(yǎng)上沒有問題。
關(guān)于費(fèi)用
物業(yè)：物業(yè)費(fèi)不會(huì)增加
幾家商品房小區(qū)的物業(yè)公司均表示，電梯保養(yǎng)的相關(guān)費(fèi)用已經(jīng)包含在物業(yè)費(fèi)中。物業(yè)費(fèi)都是物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)經(jīng)過簽約的，如果要調(diào)整物業(yè)費(fèi)，必須與業(yè)主協(xié)商并簽約才行。方南、盛和小區(qū)的物業(yè)都稱，小區(qū)電梯保養(yǎng)的頻率和標(biāo)準(zhǔn)都已經(jīng)高于強(qiáng)制性規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，因此不會(huì)有因?yàn)殡娞荼ｐB(yǎng)增加物業(yè)費(fèi)的問題。
延靜西里小區(qū)7號(hào)樓的物業(yè)管理員則表示，增加電梯保養(yǎng)肯定會(huì)增加物業(yè)開支，但是不會(huì)輕易采取加收物業(yè)費(fèi)的方法。“我們一直采用內(nèi)部消化的方法。”該管理員稱，由于該樓當(dāng)年是單位分房，一些居民對(duì)交物業(yè)費(fèi)的概念比較薄弱。因此，他們一直在引導(dǎo)居民自愿交納物業(yè)費(fèi)方面努力。管理員強(qiáng)調(diào)，只要居民都足額交納物業(yè)費(fèi)，加上物業(yè)內(nèi)部調(diào)整，就能基本保持開支平衡。
業(yè)主：電梯保養(yǎng)不是理由
“電梯保養(yǎng)不就是上上油，日常調(diào)整一下。”家住橫七條社區(qū)的居民高先生說，物業(yè)費(fèi)中本來就包含電梯保養(yǎng)，電梯半月保養(yǎng)一次不能成為物業(yè)公司增加物業(yè)費(fèi)的理由。安慧東里小區(qū)的張女士則認(rèn)為，物業(yè)公司既然已經(jīng)和業(yè)主簽約物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，就不能隨意變動(dòng)，“如果真是開支大增，也必須開大會(huì)協(xié)商重新簽約。”
“多保養(yǎng)也是為了我們自己，多交一點(diǎn)也行。”居民李先生說，電梯增加保養(yǎng)次數(shù)不會(huì)增加太多開支，多交二三元物業(yè)費(fèi)，換來多一些安全系數(shù)，還是很劃算的。居民陳先生也表示了相同的想法，“每月多也多不過一根冰棍錢，少吃根冰棍賺回個(gè)更平安當(dāng)然值。”
貼心提醒
不要乘坐超期服役電梯
專業(yè)人員告訴記者，電梯屬于國家規(guī)定的特種設(shè)備，出于安全考慮，每月都必須進(jìn)行定期保養(yǎng)。而保養(yǎng)單位，也必須按照國家要求取得相應(yīng)的資質(zhì)認(rèn)定。之所以我們一直呼吁電梯使用和管理單位一定要聘用專業(yè)的電梯維修保養(yǎng)人員，因?yàn)殡娞菔羌狻㈦姟⒋拧⒙暋C(jī)、電等諸多領(lǐng)域和綜合學(xué)科的高精密大型交通設(shè)備，每一部都由超過3000個(gè)的零部件組成，其復(fù)雜程度甚至超過了高檔汽車。
專業(yè)人員還提醒廣大業(yè)主，乘坐電梯時(shí)要察看電梯內(nèi)的《電梯維修保養(yǎng)證明》的時(shí)間是否有效，電梯內(nèi)部設(shè)施是否完善，比如應(yīng)急電話、監(jiān)視器、按鈕靈敏度等等。任何超過維保期限或出現(xiàn)過非正常運(yùn)行情況(非正常停靠、夾人、劇烈晃動(dòng)及噪音等)而沒有得到及時(shí)修理的電梯，一定要拒絕乘坐并且及時(shí)通知相關(guān)單位。(蔡雪婧 高珊珊）
