2007年，異地進(jìn)京推廣的房產(chǎn)項(xiàng)目驟然增加，產(chǎn)品主打休閑度假概念，小戶型占據(jù)很大比例，年輕人成為主要購買人群。業(yè)內(nèi)認(rèn)為京城旅游地產(chǎn)再次興起，而置業(yè)需求發(fā)生了很大改變，項(xiàng)目改變了只做大房子的觀念，而購買客群也由退休族轉(zhuǎn)為上班族，同時，產(chǎn)品更加突出休閑度假功能。由于價格原因，人們更多將目光投向三線城市如日照、青島等地。
“今年五一，我們一家三口要去日照玩，主要想去考察那里的房子，去年十一我們?nèi)サ氖峭！！痹谝患覉笊绻ぷ鞯睦钕几嬖V記者。她一直想在距離北京較近的沿海城市，購買一套臨海住宅，用于旅游度假時居住。
在北京，和李女士有著同樣想法的購房者不在少數(shù)。來自專業(yè)的異地置業(yè)研究機(jī)構(gòu)海景房(北京)展銷中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從去年6月至今，共有81個異地居住項(xiàng)目進(jìn)京推廣銷售，項(xiàng)目大都來自旅游城市或風(fēng)景區(qū)，如青島、煙臺、日照、秦皇島。其中對日照教授花園、青島歐美世紀(jì)花園、秦皇島藍(lán)色海岸等幾個異地購買人群為主的項(xiàng)目調(diào)查顯示，83%的被調(diào)查者購房用于休閑度假居住，12%的購買者用于將來退休后居住，5%的購買者則是投資。
旅游地產(chǎn)再次興起進(jìn)京項(xiàng)目戶型發(fā)生變化
2007年，異地項(xiàng)目進(jìn)京推廣數(shù)量驟然增加，項(xiàng)目大都位于風(fēng)景優(yōu)美、環(huán)境幽雅的地方，主打休閑度假概念，而且價格很便宜。“根據(jù)我們做的異地項(xiàng)目進(jìn)京推廣跟蹤來看，去年進(jìn)京的項(xiàng)目近60個，而且呈現(xiàn)逐月遞增的趨勢。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰指出，只有市場需求增加，才可能出現(xiàn)市場供應(yīng)的增加。大量的異地項(xiàng)目持續(xù)進(jìn)京推廣，說明北京人已經(jīng)出現(xiàn)主動異地置業(yè)的趨勢，記者所了解的幾個異地進(jìn)京推廣項(xiàng)目的銷售情況也證明了這一說法。連續(xù)兩年進(jìn)京推廣的日照教授花園，來自北京的購買者已經(jīng)超過400人，其中大部分為北京大學(xué)教授。據(jù)該項(xiàng)目開發(fā)商山海天城建集團(tuán)董事長相豐介紹，從去年開始，來自北京的購房者驟然增加，多數(shù)用于將來休閑度假居住。“每年的五一、十一及暑期，居住的業(yè)主會突然增加。”據(jù)位于野三坡風(fēng)景區(qū)的渡外云居的銷售人員介紹，該項(xiàng)目購買人群的需求也集中在休閑度假上。
據(jù)記者了解，北京人異地置業(yè)多數(shù)以自己居住為住，產(chǎn)品主要為異地風(fēng)景住宅。從去年開始，進(jìn)京推廣的異地項(xiàng)目主打旅游度假牌，同時產(chǎn)品戶型悄然發(fā)生了變化，一改之前以大戶型為主的設(shè)計，將大戶型和中小戶型結(jié)合設(shè)計。如青島歐美世紀(jì)花園、龍口黃金海岸、石島蔚藍(lán)御景等項(xiàng)目，60—80平米的度假型產(chǎn)品數(shù)量大增。
突出休閑度假功能三線城市加入關(guān)注行列
在3月舉辦的“首屆中國旅游休閑地產(chǎn)精英論壇”上，與會專家指出，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，中國正在進(jìn)入“休閑為王”的時代，該時代的到來必然會推動“休閑產(chǎn)業(yè)”的誕生，以度假物業(yè)為主要型態(tài)的旅游休閑地產(chǎn)項(xiàng)目潛力無限。當(dāng)前急需解決的是政策配套、開發(fā)思路的轉(zhuǎn)變與拓寬、產(chǎn)業(yè)資源的有效整合等問題。
“北京人進(jìn)行以休閑度假為需求的異地置業(yè)，主要是休閑度假經(jīng)濟(jì)的興起所致，這和其他城市略有不同。”海景房(北京)展銷中心首席專家王鑫接受記者采訪時表示，隨著生活水平的提高，北京人到外地旅游或進(jìn)行商務(wù)活動日益增多，于是便考慮在這些城市置辦另一個家。近的如秦皇島、青島、日照等，遠(yuǎn)的則有廈門、珠海、海口等地。
此前北京人到異地置業(yè)主要是為了退休以后居住，其中日照教授花園中的業(yè)主中來自北京各大學(xué)的離退休教授占很大比例，秦皇島里維埃拉的購買者也多為退休人群。
“之前購買外地住宅產(chǎn)品的多數(shù)以養(yǎng)老居住為主，而現(xiàn)在為假期居住而購房的客戶比例在上升，購買人群年輕化已經(jīng)成為趨勢。”王鑫指出。
置業(yè)人群年輕化，使異地置業(yè)更加體現(xiàn)出休閑度假的功能。“一年144天假期讓處于高節(jié)奏狀態(tài)下的北京人，工作之余一定想有個讓自己放松的休閑場所，在風(fēng)景優(yōu)美的旅游城市選擇一套房成為他們的夢想。”王鑫認(rèn)為，大連、海南、青島以及廣西北海等自然環(huán)境優(yōu)美的地區(qū)，是傳統(tǒng)的突出休閑度假功能的異地購房城市。但是近兩年，這些城市的房價上漲的速度也很快，因此人們把更多的目光投向了日照、秦皇島、威海等三線城市。
風(fēng)險提示：外地買房，考察周詳再下手
業(yè)內(nèi)分析指出，異地置業(yè)有一定的風(fēng)險。“在外地買房一定要有風(fēng)險防范意識。”著名房地產(chǎn)律師孟憲生接受記者采訪時表示，建設(shè)在旅游景區(qū)的住宅有可能存在違規(guī)亂建現(xiàn)象，有些可能是沒有產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)住宅。按照國家有關(guān)規(guī)定，旅游景區(qū)地產(chǎn)開發(fā)程序與普通地產(chǎn)開發(fā)有所不同。
“異地置業(yè)需要綜合考察，如果該項(xiàng)目有多個異地購買者，那會相對安全一些。”孟憲生指出，北京人異地買房用于旅游度假，一定要考察該城市的房地產(chǎn)行情，對開發(fā)商的資信進(jìn)行調(diào)查，對所購物業(yè)的法律權(quán)屬進(jìn)行核查，并詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐馁彿砍绦颉⑥k理按揭的期限以及所要交付的稅費(fèi)等，這些都可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專業(yè)律師或房產(chǎn)部門咨詢，一定要問清楚再下手。
“對居住小區(qū)的物業(yè)管理進(jìn)行考察也很重要。”山海天城建集團(tuán)董事長相豐結(jié)合其項(xiàng)目的管理經(jīng)驗(yàn)告訴記者，目前人們購買外地住宅產(chǎn)品多數(shù)是以假期居住和養(yǎng)老居住為住，尤其是旅游度假所用的房子，購買者不會全年居住，如何對住宅維護(hù)，如何做到保值、如何保證居住者的生活品質(zhì)，需要一個好的物業(yè)管理。(張學(xué)冬)
