昨日，《每日經濟新聞》從滬上一些知名房產中介公司獲悉，近期上海二手房市場業主頻繁返價，部分業主以每天總價上漲8000元的幅度頻繁加價，導致近期二手房市場成交價格不斷走高。

　　最近，美聯物業萊詩邸分行頻繁加價的案例并不鮮見。以徐家匯板塊的萊詩邸為例，一套兩房帶車位的物業，半月前業主以288萬元掛牌，經過一次帶看后，業主返價至300萬元，當購房者表示可以接受之后，業主卻表示不愿意成交，等待物業繼續升值。

　　業主返價、房源緊缺的情況在徐匯、靜安、盧灣、普陀等熱點區域轟轟烈烈上演著。據美聯物業鎮寧分行營業經理沈翊介紹，總統公寓內一套150平方米的三房，原先掛牌價為360萬元，當買家表示出購房意向后，業主立刻返價至380萬元，但也是在買家追價之后表示不愿出售轉為自住。

　　事實上，剛剛過去的6月，上海樓市延續了今春的回暖行情，交易市場出現業主頻繁返價、房源緊缺、成交逐漸活躍的表現。

　　然而隨著整個市場的活躍，不少業主在頻繁返價之后對市場感覺迷茫，買賣雙方的價格博弈仍在激烈上演。

　　業主盲目返價 對后市判斷不明

　　據美聯物業市場研究部6月份的市場成交情況顯示，6月二手房成交量較5月仍呈現一定增幅，市場走出一波持續回暖行情。成交價格也有小幅攀升，而業主頻繁加價是成交價格走高的主要原因之一。其中，徐匯、靜安、盧灣、黃浦等中心區域成交量增長比較明顯，浦東、普陀等區的市場成交情況也十分活躍。

　　美聯物業浦東區域副總監秦愷表示，市場進入6月以來，浦東區域內二手房業主返價現象較為嚴重，特別是聯洋板塊，隨著近幾個月成交量持續攀升，成交價格也有一定程度上漲。浦東新區均價普遍上漲4%-5%，部分地區漲幅更為明顯。

　　目前樓市的全面回暖已經得到了市場的充分認同，業主也樂于接受和面對這一現實，因此短期內頻繁加價現象十分普遍，而買家方面則需要一定時間消化漲價的現實，因此市場雖然需求旺盛但成交周期有所延長。

　　此外，市場持續的火熱行情也讓業主有些不知所措。秦愷認為，由于此前市場經歷了一個較為漫長的調整階段，買賣雙方對政策調控等已經有了相當的抵抗能力，然而市場從今年年初開始觸底反彈并持續走高，使業主反而開始迷茫，盡管對后市看好，但從盲目返價的現象來看，部分業主對未來市場的判斷其實并不明確。相比之下，以改善住宅為需求的買家們反而更加從容和理智一些。(李麗)