銀泰中心，北京第一高樓，這個(gè)“第一高”有兩重含義，一個(gè)是絕對(duì)高度，一個(gè)是銷售價(jià)格。具備這兩點(diǎn)因素的項(xiàng)目，自然成為了各界關(guān)注的焦點(diǎn)。
中央主樓249.9米的高度，50至58層柏悅府，是北京目前銷售價(jià)格最高的項(xiàng)目。它7萬元的起價(jià)，是否物有所值？銷售情況如何？開發(fā)商能否贏利？7月17日，記者到京城第一高價(jià)樓盤北京銀泰中心實(shí)地踏訪。
起價(jià)7萬不確切
據(jù)了解，銀泰中心由三座主體建筑組成，中間一棟為酒店及酒店式公寓，主體建筑共63層，也是長安街上最高的建筑物，共包括三個(gè)物業(yè)品牌：7至33層取名柏悅居，為精裝修酒店式公寓，目前銷售單價(jià)40000元左右；34層至49層為柏悅酒店；50至58層稱柏悅府，知情人士介紹，售價(jià)將近7萬元。
開發(fā)商北京銀泰置業(yè)有限公司有關(guān)人士對(duì)記者表示，外界都比較關(guān)心項(xiàng)目的價(jià)格，但實(shí)際上從公司本身來講，主要還是考慮提升、做好項(xiàng)目的品質(zhì)。外界傳柏悅府7萬元的起價(jià)，其實(shí)并不確切。柏悅府都是為高端客戶量身定做的，具體的裝修有的是由客戶自己找的設(shè)計(jì)師進(jìn)行設(shè)計(jì)施工，有的是開發(fā)商方面推薦設(shè)計(jì)師，實(shí)際上每一個(gè)房屋的設(shè)計(jì)、裝修都不一樣，所以最后的價(jià)格也有區(qū)別。
他表示，項(xiàng)目的價(jià)格可能離大眾化消費(fèi)群體有一定距離，但開發(fā)商在項(xiàng)目中傾注了大量的心血，很多設(shè)計(jì)是非常精細(xì)的。銀泰中心主樓設(shè)計(jì)了“交通大堂”，開發(fā)商把一、二層近5000平方米的建筑面積拿出來做了交通設(shè)計(jì)，客戶的車可以東、西、南三個(gè)方向直接開進(jìn)銀泰中心內(nèi)。在這種寸土寸金的地方，開發(fā)商拿出5000平方米的面積作這種設(shè)計(jì)，可以說成本是非常高的。
該負(fù)責(zé)人介紹說，銀泰中心在設(shè)計(jì)上是非常下力氣的，項(xiàng)目共動(dòng)用了近三十家國際團(tuán)隊(duì)參與設(shè)計(jì)。像柏悅居里面的設(shè)計(jì)非常周到，浴室的大理石地面具有地?zé)嵩O(shè)計(jì)，光腳走上去感覺溫暖，室內(nèi)的廚具是德國頂級(jí)廚具品牌Bulthaup。記者了解到，該品牌的廚具單價(jià)在每套70萬人民幣左右。項(xiàng)目在隔音材質(zhì)上、墻體、安保等各個(gè)方面也都下了大力氣。
不愿對(duì)比湯臣一品
如此高價(jià)格的項(xiàng)目，銷售情況如何呢？
面對(duì)北京的第一高價(jià)樓盤，市場(chǎng)人士總愿意把銀泰中心和上海的第一高價(jià)樓盤———湯臣一品進(jìn)行比較。而銀泰中心的人士對(duì)此有異議，認(rèn)為兩個(gè)項(xiàng)目不具可比性。
記者從國際知名代理行世邦魏理仕獲悉，“銀泰中心的銷售情況非常好，7至33層的柏悅居，共216套，目前除了個(gè)別幾套房屋外，已售出210多套房屋。”記者隨后查閱了記錄北京房地產(chǎn)交易情況的相關(guān)官方網(wǎng)站，相關(guān)統(tǒng)計(jì)信息顯示，銀泰中心的銷售情況相當(dāng)良好。
“至于柏悅府，總套數(shù)只有21套，銷售情況也非常好，銀泰中心位于CBD的核心區(qū)，地理位置決定了極高的價(jià)值，所以從來都是市場(chǎng)找我們，不是我們找市場(chǎng)。”世邦魏理仕資深市場(chǎng)人士對(duì)記者表示。
另有參觀過該項(xiàng)目的市場(chǎng)人士對(duì)記者透露，柏悅府位于銀泰中心的50到58層，高度大約在168米到190米左右，可以說是北京市內(nèi)位置最高的住宅，在這種位置向四周眺望，確實(shí)有一種帝王般的感覺。有一位意大利人士購買了柏悅府后說，“700多年前，我的先人馬可•波羅遨游神州大地，成為中歐文化使者。如今我自己，成為中國內(nèi)地最高住宅柏悅府的房東，見證著大國崛起的風(fēng)云”。
20萬平方米只租不售
湯臣集團(tuán)在開發(fā)了湯臣一品項(xiàng)目后，因?yàn)殇N售情況不佳，導(dǎo)致集團(tuán)業(yè)績(jī)連年滑坡。而銀泰中心完全是另外一種景象。
記者從長期追蹤該項(xiàng)目的投行人士處獲悉，銀泰中心由三座主體建筑組成，總建筑面積35萬平方米，一開始計(jì)劃的投資額是40億元，但后來因?yàn)椴牧蟽r(jià)格上漲等因素，投入額有所加大，因?yàn)槟壳绊?xiàng)目還沒有完工，所以還沒有最終的一個(gè)投資數(shù)據(jù)出來，但估計(jì)應(yīng)該在40億以上。
三座主體建筑中的一座已經(jīng)以17億元的價(jià)格整售給了中國人保，加上正在銷售的柏悅府、柏悅居，銷售的面積大約是15萬平方米，其余的20萬平方米是只租不售的。2007年，位于該建筑綜合體內(nèi)的柏悅酒店、ParkLife商業(yè)中心、超甲級(jí)寫字樓將全面投入運(yùn)營。
柏悅酒店是全球知名酒店管理集團(tuán)———凱悅國際酒店集團(tuán)旗下“凱悅、君悅、柏悅”三大子品牌中最高端的品牌。凱悅國際酒店集團(tuán)管理的上海金茂大廈君悅大酒店、北京王府井東方廣場(chǎng)的東方君悅大酒店，已經(jīng)在國內(nèi)外贏得良好口碑。這次凱悅國際酒店集團(tuán)首次在中國內(nèi)地開設(shè)柏悅酒店，它的酒店大堂，創(chuàng)造性地設(shè)在北京銀泰中心中央主樓頂部，成為北京最高的酒店大堂。
柏悅府，與北京柏悅酒店共享銀泰中心的中央主樓，位于柏悅酒店總統(tǒng)套房上方，專屬電梯可直達(dá)柏悅酒店大堂，專享超五星級(jí)酒店公共服務(wù)設(shè)施，以及酒店管家專職服務(wù)、私人飛機(jī)租賃、醫(yī)療支援及資產(chǎn)管理等私人化的管理服務(wù)。
世邦魏理仕住宅部董事鄭競(jìng)奮對(duì)記者表示，銀泰中心公寓的熱銷因其獨(dú)特的地理稀缺性和凱悅酒店集團(tuán)的服務(wù)式管理特色。這種利潤是長期、穩(wěn)定的。盡管可能沒有短期銷售資金回來得快，但肯定更利于長期的價(jià)值提升。(記者 肖賓)
