炒樓警示錄

　　“負資產”日子很難過

　　“往事不堪回首！”吳女士面對記者，長嘆一聲。要不是靠她的熟人帶來，記者采訪的要求多半會被拒絕。

　　為了把她的故事說得清楚，我們有必要把香港1997年房地產泡沫破滅前后的經過敘述如下：若從1985年房地產市場復蘇算起，到1997年香港房價已上升了9到10倍。1997年，受亞洲金融風暴波及，香港房地產泡沫破滅，樓價一路下跌。至2003年，SARS更令香港樓市雪上加霜，較1997年最高峰下跌了70%左右，給香港經濟帶來嚴重的負面影響。在樓市暴跌期間，部分買樓者出現了“負資產”。

　　吳女士一家在屯門美樂花園本來有一套房自住，見到周邊親友一個個買樓發財，也動了炒樓的心思。1997年6月，他們貸款250萬，以298萬港元買下一套72平方米的居屋作投資。至2003年SARS期間，房價已經跌去5成，僅值150萬元。盡管這樣，每個月還得按期還貸2.5萬港元。幸虧家里開了個士多店，經濟還勉強挺得住。

　　陪同記者采訪的美聯物業售樓員劉先生告訴記者，香港像吳女士這樣的人還有好多。

　　香港市民也不乏對樓市泡沫的警醒者，鄭郁文女士便是其中之一。

　　受房價持續上漲的影響，她在1989年買了兩套房作為投資，到1993年一看，房價已經差不多漲了一倍，她感覺自己賺這些錢應該知足了，便把房子全部賣掉。之后，香港樓市繼續火爆，她也沒有再進入。很多朋友都笑她傻，她卻說，“房價太瘋了，我不愿冒這個風險。”1997年，她親眼看著香港房價的崩盤，她為自己理性的投資感到慶幸。

　　香港住宅與深圳住宅的區別

　　香港住房深圳住房土地使用年限

　　土地通過拍賣而得。土地使用年限有999年的，有75＋75年的，有1997年后延期至2046年的。

　　土地通過拍賣而得，有使用年限，通常為70年或50年不等。

　　使用成本

　　使用過程中要交年地租(按不同地段、市場租價收取一定比例的費用，通常為租金的8%左右)和差餉(物業稅)、物業管理費。

　　使用過程中要交物業管理費。

　　交易成本

　　交易過程中要交0.75%至2%不等的印花稅。對賣房者征個人所得稅。

　　交易過程中要交營業稅、城市維護建設費、教育費附加、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、契稅、土地增值稅。新屋配套新樓出售帶基本裝修(地板、衛浴、廚房，除家電外基本配備)多數為毛坯房成交類型90%成交為二手房60%至70%為二手房(傅盛寧）

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