日前，提高房貸首付的新聞在業內被炒得沸沸揚揚，有消息稱“銀監會已經明確表示，希望提高房貸首付，不過商業銀行目前尚未有動作。”對此，專家分析，提高首付比例，對高檔樓盤影響不大，但對普通市民購買普通商品房則增加了不小的壓力，因此認為，購房首付提高無利抑制房價。

　　置業門檻又將被提高

　　業內人士認為，若購房首付再次提高，也就是說，自2006年6月1日商業銀行住房貸款首付比例限定為最低不得低于30%之后，購房首付可能再次調高。

　　專家分析，如果將首付比例從三成提高到四成，將給普通購房者增加了沉重的負擔，很大程度上提高了購房門檻。以目前廣州市區一套80平方米，單價10000元/平方米的兩居室為例，原來的三成首期也就是總樓價(80x10000)=800000x3%=24萬元，而提高一成首付以后，買家付的首期就為總樓價(80x10000)=800000x4%=32萬元，前后相差8萬元。這對于一般工薪階層的購房者來說，無疑增加了巨大的購房困難。

　　目的是抑制炒樓資金

　　有銀行業人士表示，目前廣州房價處于穩步上升的狀態，其中不乏炒房者在一定程度上推動了房價的繼續上漲。之所以提高首付比例，就是為了打擊遏制炒樓行為。

　　廣州某房產中介人士分析，廣州與全國其他城市不同，深圳、北京、上海等地炒樓現象依然嚴重，但自從實行二手房稅收政策后，理性的廣州人短線炒樓的現象已大幅度減少，同時，在本報日前與焦點網聯合調查的“市民買房投資是以什么方式”的問卷中，有91%的市民表示是以“長線投資”作為目的的，只有9%的市民表示是以“短線投資”為目的的。因此，有地產專家表示，購房首付提高在廣州并不能起到抑制樓價的作用，只能增加普通市民的買房壓力。

　　專家稱抑制需求要適度

　　廣州地產專家韓世同認為，政府欲提高首付比例最重要的目的是抑制需求，以達到降低樓價的作用。他分析認為，提高首付后，購房的市民將大幅減少，樓盤的成交量也將下跌，最后發展商也不得不降低樓價以維持企業資金鏈。但他同時認為，抑制需求也要適度，否則反而會促使樓市萎縮。

　　另有廣州地產專家也認為，提高首付一方面將督促發展商開發小戶型樓盤，另一方面，還可以引導部分買不起房的老百姓從購房向租房轉變，以促進租賃市場的活躍。

　　相關鏈接 提高首付，不影響豪宅成交

　　記者從廣州不少豪宅市場了解到，高收入買家在購買豪宅時是出手越來越“大方”，盡管規定首期至少付三成，但相當部分買家首付都在50%以上，有的千萬豪宅甚至是一次性付款。

　　珠江帝景相關負責人透露，從今年的成交情況來看，買家較以往都要“大方”，不僅不與開發商討價還價，而且首付比例有明顯增加的趨勢。同時，廣州某別墅樓盤策劃經理也表示，項目成交一次性付款的人越來越多。對此，業內人士分析，提高首付比例，對豪宅市場來說，幾乎沒有影響。(記者 羅莎琳)