市場反應

　　中介：市民購房成本將增大

　　中原地產一位負責人士在接受記者采訪時表示，從這份由公積金管理中心直接下發給銀行的文件中可以看出，與眾多商業性銀行近期收緊貸款的政策一樣，公積金管理中心也在將放貸的“口子”越收越緊，一方面可以看成是樓市調控的一項配套措施，另一方面也表明公積金這塊大“蛋糕”由于使用的人越來越多，“蓄水”趕不上“防水”，因此只能通過抬高“門檻”加以控制。

　　另一家大型中介的市場部經理認為，對于新政的第二條，也就是“辦理過公積金的不得再辦”的規定，他認為對購房者影響有限，因為有的購房者會去選擇商業性貸款，或是在每年的7月份將公積金取出用做提前還款。而對于新政的第一條，該人士表示對貸款人的影響更大一些，這是由于調整系數之后，貸款人的最高貸款額度將會降低，有的市民購房原先可以全部使用公積金貸款，今后將不得不選擇組合貸款，所付出的成本隨之加大。

　　市民：直接影響購房計劃

　　記者了解到，目前南京人購買二手房時，使用公積金的比例大概在四成左右，而新政的出臺將直接影響到這些人群的購房預期。在機關上班的小張得知這一消息后趕緊算了筆賬，她說自己還沒有使用過公積金，調整之前，她的貸款額度可以貸滿15萬元，而今后則只能貸到10萬元了。

　　記者在采訪中獲悉，像小張這樣以后貸不足15萬元的市民還有不少，這將直接影響到他們的購房計劃。 在教育部門工作的劉小姐表示，如果公積金貸款額度“縮水”的話，她和愛人將不考慮在江寧購買房產，“本來是想拿閑錢做點投資，我們擔心今后政策還會調整，所以房子暫時不買了，股市或者基金應該會是比較好的選擇吧”。

　　業內：政策可能會再次調整

　　河西一家樓盤的開發商黃先生表示，公積金貸款緊縮對開發企業幾乎沒什么影響，但是對于購房者來說，可能會造成心理上的壓力，他擔心一些使用公積金購房的市民會降低房子的面積預期，原本打算購買120平方米的，今后可能只選擇100平方米，通過壓縮支出控制成本。而南京一所高校的房產研究專家則表示，支取公積金購房的市民越來越多，而繳存量變化不大，直接促使了“門檻”的抬高。該人士表示這僅僅是暫行政策，針對的只是目前公積金“蓄水池”的現狀而制定的，一旦今年底明年初時公積金的歸集量有所回升，相關的政策可能會再次進行調整。

　　新聞附件

　　商業貸款和公積金貸款還款利息對比

　　純商業貸款 公積金貸款 　差額

　　每月還款額 1111.83 993.25 118.58

　　總還款額 266840.26 238380.27 28459.99

　　總利息額 116840.26 88380.27 28459.99

　　備注：貸款總額15萬，還款年限20年，以8月22日發布的新利率計算，商業貸款采用等額本息還款法。(單位：元)

　　A、何為還貸能力系數

　　據南京住房公積金管理中心有關人士介紹，還款能力系數，是反映職工公積金貸款本金與職工當月收入的占比情況。個人住房公積金貸款額度=借款職工的住房公積金月繳存額÷公積金的繳存比例×0.2(還貸能力系數 )×12(月數)×實際可貸年限。

　　B：15萬20年房貸，商貸比公積金貸多付息28459元

　　同樣貸款總額15萬元，還款年限為20年，如果使用公積金貸款，按照8月22日公布的新基準利率，比純商業貸款利息額少支付28459.99元(如上表)。

　　觀點PK

　　正方：

　　新政有利于穩定房價

　　政策總是“雙刃劍”。一方面這項政策可以給瘋狂樓市退燒，另一方面也會傷及改善住房的買房者。有關房產專家認為：受深圳二手房市場房價下跌的影響，南京二手房已經開始萎縮，表現在掛牌量增多，交易量變少，新政出臺對二手房市場影響更大。而一手房市場還是一種穩定的效果，房價不會大漲也不會大跌。

　　抑制投資性購房

　　另一位研究專家指出，南京公積金貸款政策的調整是本輪緊縮房貸的手段之一。其直接影響是對投資性購房、家庭多套購房和超前購房消費產生抑制，從而進一步促進樓市的供需平衡。不排除下一步會有利率提高、按揭首付比例提高等進一步金融政策的出臺。

　　反方：

　　影響“改善住房”者

　　“這個政策打擊了改善住房者”，一聽到公積金貸款一生只能貸一次的消息后，已用公積金貸款買了一套100平米自住房的馬小姐有點激動：“雖然這個政策目前對我們沒有太大影響，但是當我們有能力想為孩子換第二套房子的時候，當然希望能有公積金貸款的支持，畢竟公積金貸款利率比商業貸款利息要低得多。”

　　對投資者影響并不大

　　一位開發商表示，叫停公積金二次貸款，對真正的投資客而言，影響不大。實際上公積金貸款和商業貸款的利息相差只有幾萬元，平均到數十年中去還，與房地產的升值空間相比，簡直微乎其微。所以說，此政策對富人而言幾乎沒有任何影響。真正受到傷害的，是那些需要改善生活條件的普通購房家庭。(馬祚波 陳春林 沈春寧)

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