在連番政策重擊之下，深圳的房地產成交量到底下降到了何種地步？目前的外資購房在深圳嚴不嚴重？昨天傍晚，深圳市國土資源和房產管理局官方網站上公布了《2007年1-8月深圳市房地產市場分析報告》，披露了市場成交的權威數據。

　　數據顯示，今年7月，深圳的商品住宅銷售面積為48.98萬平方米，環比6月下降15.32%；進入8月，住宅銷售面積33.83萬平方米，環比7月下降30.93%，成為今年以來銷售規模的最低谷，而特區外住宅銷售面積降幅更為劇烈，比7月下降41.83%。在二手房方面，8月份的二手房成交較7月下降了26.39%。這些數據都表明深圳樓市交易在急劇萎縮，市場投機得到了一定的遏制。

　　八月住宅成交量較小

　　在商品房價格漲幅方面，報告中援引了國家統計局發布的數據。按國家統計局發布的全國70個大中城市商品住房銷售價格調查統計，2007年1-8月，深圳新建商品住宅價格同比漲幅為12.8%，各月新建商品住房價格同比漲幅分別為10.2%、9.9%、10.7%、11.3%、12.3%、13.9%、16.1%、17.6%，每月房價漲幅均居全國70個大中城市前列。而按深圳本市房地產信息系統統計口徑，1-8月，全市新建商品住宅銷售均價為12803.17元/平方米。具體到8月當月，住宅均價為15518.77元/平方米，相對于7月的14422.21元/平方米出現較大幅度上升。“8月份的均價出現大幅度上升，主要是由于當月住宅成交量較小，部分高檔樓盤對本月價格拉動作用就更為明顯。”報告的撰寫人、深圳市房地產研究中心負責人王鋒博士說。

　　王鋒還在報告中指出，在今年8月的房價表現上，有一個跡象較為引人關注，即144平方米以下的住宅價格仍在上漲，但144平方米以上的住宅價格為每平方米21621.24元，較7月的每平方米23655.56元出現小幅下降。

　　普通住宅供應量將增大

　　在深圳新批準預售量、新建商品房銷售面積持續減少的背景下，二手房的交易規模在持續上升，今年1-8月，全市二手房交易面積達965.89萬平方米，同比增加了43.83%，其中住宅交易面積為761.91平方米，二手住宅與新建商品住房交易面積的比例為1.82：1，已經接近新房的兩倍。

　　報告還解開了外資購房的謎底：1-8月，深圳全市國內購房人購房套數38801套，占總套數的93.27%，本地購房資金443.13億元，占總資金的92.07%。境外購房人(含港澳臺)購房資金42.46億元，占總資金的7.93%，其中港澳臺購房資金36.5億元，占總資金的6.82%，外來購房資金所占比例相對較小。

　　數據顯示，雖然深圳的房地產投資額仍呈下降趨勢，但90平方米以下的中小套型投資比重正在逐步增加，自今年6月份以來均超過了50%。王鋒分析，從市場趨勢來看，深圳住房供應結構調整的90/70政策，正在逐步發揮作用，90平方米以下的住宅供應有望在今后逐步增大。

　　“金九銀十”或難再現

　　就在前天晚上，央視《經濟半小時》報道了深圳各商業銀行提高貸款首付，從而抑制深圳樓市成交量，部分中介機構正在策劃突破政策限制的消息。在種種趨緊的政策和政策預期作用下，深圳樓市在步入9月后能否重現“金九銀十”的銷售旺季，釋放壓抑已久的成交量？對此，王鋒分析，從總體來看，市場上濃厚的觀望氣氛仍在延續，想要重復以前的旺銷局面可能性極小。(記者李斌)