在連番政策重?fù)糁�下，深圳的房地產(chǎn)成交量到底下降到了何種地步？目前的外資購(gòu)房在深圳嚴(yán)不嚴(yán)重？昨天傍晚，深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站上公布了《2007年1-8月深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》，披露了市場(chǎng)成交的權(quán)威數(shù)據(jù)。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年7月，深圳的商品住宅銷(xiāo)售面積為48.98萬(wàn)平方米，環(huán)比6月下降15.32%；進(jìn)入8月，住宅銷(xiāo)售面積33.83萬(wàn)平方米，環(huán)比7月下降30.93%，成為今年以來(lái)銷(xiāo)售規(guī)模的最低谷，而特區(qū)外住宅銷(xiāo)售面積降幅更為劇烈，比7月下降41.83%。在二手房方面，8月份的二手房成交較7月下降了26.39%。這些數(shù)據(jù)都表明深圳樓市交易在急劇萎縮，市場(chǎng)投機(jī)得到了一定的遏制。

　　八月住宅成交量較小

　　在商品房?jī)r(jià)格漲幅方面，報(bào)告中援引了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)。按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)70個(gè)大中城市商品住房銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)查統(tǒng)計(jì)，2007年1-8月，深圳新建商品住宅價(jià)格同比漲幅為12.8%，各月新建商品住房?jī)r(jià)格同比漲幅分別為10.2%、9.9%、10.7%、11.3%、12.3%、13.9%、16.1%、17.6%，每月房?jī)r(jià)漲幅均居全國(guó)70個(gè)大中城市前列。而按深圳本市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)口徑，1-8月，全市新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為12803.17元/平方米。具體到8月當(dāng)月，住宅均價(jià)為15518.77元/平方米，相對(duì)于7月的14422.21元/平方米出現(xiàn)較大幅度上升。“8月份的均價(jià)出現(xiàn)大幅度上升，主要是由于當(dāng)月住宅成交量較小，部分高檔樓盤(pán)對(duì)本月價(jià)格拉動(dòng)作用就更為明顯。”報(bào)告的撰寫(xiě)人、深圳市房地產(chǎn)研究中心負(fù)責(zé)人王鋒博士說(shuō)。

　　王鋒還在報(bào)告中指出，在今年8月的房?jī)r(jià)表現(xiàn)上，有一個(gè)跡象較為引人關(guān)注，即144平方米以下的住宅價(jià)格仍在上漲，但144平方米以上的住宅價(jià)格為每平方米21621.24元，較7月的每平方米23655.56元出現(xiàn)小幅下降。

　　普通住宅供應(yīng)量將增大

　　在深圳新批準(zhǔn)預(yù)售量、新建商品房銷(xiāo)售面積持續(xù)減少的背景下，二手房的交易規(guī)模在持續(xù)上升，今年1-8月，全市二手房交易面積達(dá)965.89萬(wàn)平方米，同比增加了43.83%，其中住宅交易面積為761.91平方米，二手住宅與新建商品住房交易面積的比例為1.82：1，已經(jīng)接近新房的兩倍。

　　報(bào)告還解開(kāi)了外資購(gòu)房的謎底：1-8月，深圳全市國(guó)內(nèi)購(gòu)房人購(gòu)房套數(shù)38801套，占總套數(shù)的93.27%，本地購(gòu)房資金443.13億元，占總資金的92.07%。境外購(gòu)房人(含港澳臺(tái))購(gòu)房資金42.46億元，占總資金的7.93%，其中港澳臺(tái)購(gòu)房資金36.5億元，占總資金的6.82%，外來(lái)購(gòu)房資金所占比例相對(duì)較小。

　　數(shù)據(jù)顯示，雖然深圳的房地產(chǎn)投資額仍呈下降趨勢(shì)，但90平方米以下的中小套型投資比重正在逐步增加，自今年6月份以來(lái)均超過(guò)了50%。王鋒分析，從市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看，深圳住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整的90/70政策，正在逐步發(fā)揮作用，90平方米以下的住宅供應(yīng)有望在今后逐步增大。

　　“金九銀十”或難再現(xiàn)

　　就在前天晚上，央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》報(bào)道了深圳各商業(yè)銀行提高貸款首付，從而抑制深圳樓市成交量，部分中介機(jī)構(gòu)正在策劃突破政策限制的消息。在種種趨緊的政策和政策預(yù)期作用下，深圳樓市在步入9月后能否重現(xiàn)“金九銀十”的銷(xiāo)售旺季，釋放壓抑已久的成交量？對(duì)此，王鋒分析，從總體來(lái)看，市場(chǎng)上濃厚的觀望氣氛仍在延續(xù)，想要重復(fù)以前的旺銷(xiāo)局面可能性極小。(記者李斌)