以后，廣州市民買房只要算套內(nèi)面積就可以了，無(wú)需再管建筑面積。10月1日《物權(quán)法》實(shí)施當(dāng)天，廣州市在全國(guó)率先公示相配套的測(cè)繪辦法——《關(guān)于建(構(gòu))筑物房地產(chǎn)測(cè)繪中貫徹實(shí)施物權(quán)法若干問(wèn)題的通知(征求意見稿)》(以下簡(jiǎn)稱《意見稿》)，公開征求市民意見，截至10月20日。其在全國(guó)首次提出小區(qū)共有建筑面積不進(jìn)行分?jǐn)偟綉簦慈∠爽F(xiàn)有房產(chǎn)證上的公攤面積說(shuō)法，以后市民買樓只看套內(nèi)面積就可以了。
針對(duì)日前有媒體稱《意見稿》將會(huì)抬高房?jī)r(jià)的說(shuō)法，測(cè)繪所表示其理解有誤，新政策不會(huì)影響每套住宅房?jī)r(jià)總價(jià)變化。
在公示期間，市民可上廣州市國(guó)土房管局網(wǎng)站()查詢，有意見或建議可通過(guò)電子郵件(gzchgl@163.com)或郵寄(廣州市豪賢路193號(hào)4樓廣州市房地產(chǎn)測(cè)繪所，郵政編碼：510030)或傳真(傳真電話：83199378，83370859)形式反饋。
不再用單元建筑面積概念
據(jù)了解，廣州目前住房房產(chǎn)證上有三個(gè)面積概念：套內(nèi)建筑面積(俗稱套內(nèi)面積)、分?jǐn)偯娣e和單元總建筑面積(俗稱建筑面積)。前兩項(xiàng)數(shù)值之和就是單元總建筑面積。
根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利”。而目前房屋共有權(quán)對(duì)應(yīng)的共有建筑面積是通過(guò)分?jǐn)偡绞将@得的，即把其分?jǐn)偟綉簦`背了《物權(quán)法》精神。
《意見稿》規(guī)定小區(qū)共有建筑面積不作分?jǐn)偅浴傲砉灿忻娣e”方式注記，并將建筑物的共用部位面積分項(xiàng)列明，使業(yè)主更清晰了解自己的共有面積的使用范圍及構(gòu)成要素，并合法有效地運(yùn)用自己的專有權(quán)和共有權(quán)。
也就是說(shuō)，以后房產(chǎn)證上只有一個(gè)套內(nèi)建筑面積，即套內(nèi)面積的概念，而沒(méi)有了建筑面積這一概念了。
概念改變不影響房屋總價(jià)
有媒體稱該政策會(huì)使整套房售價(jià)提高，對(duì)此，市國(guó)土房管局測(cè)繪所相關(guān)人士昨日特別強(qiáng)調(diào)該說(shuō)法有誤，這一概念的改變不會(huì)影響每套房屋房?jī)r(jià)總價(jià)。現(xiàn)在開發(fā)商計(jì)算每套單位的房?jī)r(jià)，往往是計(jì)算包括共有部分建筑、公建配套等所有成本后，加上一定利潤(rùn)后再除以所有可售房屋的建筑面積，計(jì)算出建筑面積均價(jià)，然后定出每套房的總價(jià)。以后，開發(fā)商仍然可以總成本加利潤(rùn)再除以可售房屋的套內(nèi)面積，計(jì)算出套內(nèi)面積均價(jià)，再定出每套房總價(jià)。無(wú)論采用哪種方法，每套房房?jī)r(jià)總價(jià)是一樣的。
而且，目前《商品房買賣合同》都是按照套內(nèi)面積來(lái)計(jì)算房?jī)r(jià)的，只是在實(shí)際操作中開發(fā)商一直沿用早期做法，按照建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)。最后在簽購(gòu)房合同時(shí)，還是要用房?jī)r(jià)總價(jià)除以套內(nèi)建筑面積來(lái)算一個(gè)新的房?jī)r(jià)單價(jià)。
但也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，確實(shí)該測(cè)繪辦法不會(huì)對(duì)房屋總價(jià)造成影響，但房屋單價(jià)根據(jù)共有面積分?jǐn)偙壤驎?huì)上漲15%以上。
此舉能防開發(fā)商面積欺詐
市國(guó)土房管局相關(guān)人士表示，《意見稿》出臺(tái)將能防范不良開發(fā)商通過(guò)房地產(chǎn)測(cè)繪來(lái)欺詐業(yè)主。如作為專有部分的人防地下室、車庫(kù)等，應(yīng)該以獨(dú)立單元計(jì)算套內(nèi)建筑面積并參與相關(guān)功能公設(shè)的分?jǐn)偅灿薪ㄖ娣e按照《規(guī)范》所列共有建筑相關(guān)設(shè)施項(xiàng)目進(jìn)行分?jǐn)偂Ｔ幸?guī)定缺少了這部分內(nèi)容的規(guī)定，有不良開發(fā)商會(huì)把人防地下室和車庫(kù)也作為共用面積分?jǐn)偨o業(yè)主。
另外，在原來(lái)操作中，如人防報(bào)警室、居委會(huì)、垃圾站、公廁、電信機(jī)房等配套設(shè)施作為獨(dú)立單元出圖時(shí)，由于公用設(shè)施沒(méi)有歸入業(yè)主共有部分，可能為開發(fā)商將該公用設(shè)施出售、出租提供機(jī)會(huì)，影響業(yè)主的合法權(quán)益。現(xiàn)在該部分配套都成為了共有部分，明確了業(yè)主對(duì)其共有權(quán)，利于保障業(yè)主的利益。(記者黃穎)
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