從去年開始，一個新名詞成為房地產市場的熱點，那就是限價房，其實，所謂限價房就是政府對開發(fā)商的開發(fā)成本進行測算以后，對房屋的銷售價格、建設標準和銷售對象等方面進行限制，將開發(fā)商的利潤控制在一個合理的范圍內，并最終設定土地出讓價格，因為它既限制地價，也限制房價，很多人又把它稱作兩限房。做為搭建住房保障體系的一個新舉措，限價房究竟能不能像經濟適用房、廉租房一樣，幫助低收入家庭圓了住房夢呢？我們今天就先到率先推出限價房的成都去看看。

　　限價房讓“夾心層”的人看到希望

　　2007年9月10號，記者來到位于成都市駟馬橋附近的北回歸線售樓處，這是成都市政府在今年7月份推出的限價房項目，位于二環(huán)路的邊上，均價只有3700元多一平米，比周圍的商品房便宜10%還要多，今天是簽訂住房貸款合同的日子，但是這里的人卻寥寥無幾，據銷售人員介紹，北回歸線項目開盤已經兩個多月，然而銷售情況卻沒有想象中的火爆。

　　北回歸線項目售樓處工作人員夏陽：“你這邊看到我們現(xiàn)在上面銷售表上貼了紅色小花的，就是我們已經現(xiàn)在確認客戶認購的房源，這便是我們一二三四棟，到我們背面的話這邊還有五六七八九棟。”

　　記者：“那目前咱們這個樓盤，從整體來看認購情況怎么樣？”

　　夏陽：“整體認購情況，因為這個我們也是完全按照國家以及房管局的一些需求，按批次來進行銷售，所以說這個因為我們客戶的群體有限，所以到目前為止我們總體房源銷售四分之一的樣子。”

　　與限價房銷售情況形成對比的是，同一時期成都市商品房的銷售卻呈上漲之勢，今年1到9月，成都市商品房預售面積582.4萬平方米，比去年同期增長49.9%；在北回歸線限價房項目的對面，就是一個正在銷售的商品房樓盤——瑞祥御錦，記者了解到，瑞祥御錦從4月開始銷售，到9月份，四百三十多套商品房已基本售完。

　　紅楓嶺項目負責人胡子建：“現(xiàn)在成都房地產市場對住房的需求相當大，那么哪怕是這樣，像這種開盤價在6000以上的這種樓盤仍然受到市場的熱烈追捧。”

　　據成都市房管局介紹，成都市第一批限價房是從今年3月份開始推出的，其目的主要是為了解決部分低收入人群的住房問題。

　　成都市房管局市場處黎東明：“就是在這個既不符合經濟適用房的購買條件，但他又買不起這個普通商品住房這塊人群，我們認為這又是一個夾心層，這塊夾心層我們就用限價商品住房來解決。”

　　在成都市房管局，記者還了解到，今年成都市推出的限價商品住房預計將有7600多套，建筑總面積為69.96萬平方米，除了頭兩批次已經開盤的北回歸線和紅風嶺之外，成都市還即將推出上東錦城和兩河錦地兩個限價房項目，目前上東錦城已經開始接受預定，預計銷售均價只有3750元一平米。

　　黎東明：“這個上東錦城，限價商品住房在9月19號我們組織搖號，搖號就是順序號，這個盤它本身有1500多套房子，現(xiàn)在參加預登記的，也就是參加搖號的有七百多戶。”

　　在采訪限價房的時候，我們聽到很多人提到一個詞，夾心層。它指的是城市中那些工薪階層，他們收入比低保家庭、低收入困難家庭稍好一些，不符合享受廉租房和經濟適用房的條件，但靠那點工資又實在買不起高昂的商品房，夾在中間高不成低不就。那么，兩限房推出之后，能不能讓這些處在夾心層中的人看到希望呢？

　　9月17號中午，雖然已經臨近吃飯時間，記者看到，在成都市房管局辦理限價房準購業(yè)務的窗口前，還依然排著很多人在等待辦理限價房準購手續(xù)。

　　根據成都市房管局的規(guī)定，只有先獲得限價房的購買資格，然后才能去挑選限價房，在辦理限價方準購證的窗口前，記者碰到了一個剛拿到了購買限價房的資格證外地人。

　　肖祝：“兩個是外地戶口都可以買，但是有個條件就是要求買兩年以上的社保，連續(xù)兩年，這是第一，第二個就是說兩個人夫妻雙方要有結婚證，戶口簿和身份證，和社保局出的社保證明就可以了，挺簡單的，基本上兩天之內就搞定。”

　　雖然說辦理限價房準購證只需要兩天時的時間，但肖祝關注限價房已經有半年多了，在此之前他根本不具備購買限價房的資格，成都市第一批先價商品房是從今年3月份開始申購的，當時的申購條件非常嚴格，規(guī)定申購者不僅要具備成都市五城區(qū)戶口，而且人均住房面積還不得超過16平米。

　　黎東明：“為什么定的16平米？因為我們成都市的經濟適用房和廉租住房的保障，人均住房保障到16平米，所以我們認為人均16平米以下的住房是住房困難戶，所以第一批是這樣。”

　　肖祝是四川巴中人，8年前來到了成都工作，在四川省人民醫(yī)院做一名藥劑師，妻子是附近一個藥廠的工人，兩人結婚之后，就一直住在妻子單位的宿舍里，在這間只有10多平米的小屋里兩人已經生活了3年。

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