開發商稱沒錢交罰款

　　“像湯鎮宗這樣的人物，12萬元不算什么，重要的是要到屬于自己的產權證。”

　　“支付違約金，協助辦理產權證。”這個判決結果無疑令湯鎮宗和代理人王玉泉松了口氣。但是，法院的判決結果還遠未讓湯鎮宗達到真正目的。

　　“我只想要屬于我的產權證。維護應當維護的個人利益。”判決后，湯鎮宗這樣對律師王玉泉說。王玉泉明白，“像湯鎮宗這樣的人物，12萬元不算什么，重要的是要到屬于自己的產權證。”

　　可是，法院判決書中“協助”一詞，到底能起到怎樣的作用？這一點，王玉泉在心里也打起了鼓。

　　對于“協助”的解釋，主審法官趙艷群說，法院判“開發商協助湯鎮宗辦理產權證”，就意味著開發商應盡快向產權登記機關報送應由己方提供的產權登記所需資料。如果因超規劃等原因受到行政部門的不許可，就要盡快接受處理辦法，不能耽擱業主辦理產權證。

　　然而，“協助”最終能否帶來結果，湯鎮宗及京隆房地產開發公司都有自己不同的想法。

　　湯鎮宗的代理人王玉泉說，“如果真相如被告所說的那樣，多建了一層地下室，那么開發商就應該去規劃部門補辦手續，對于這種已成事實的超規劃，料想規劃部門只能以罰款的方式處理，只要被告交了罰款，業主的產權證就能辦了。”

　　對此，京隆房地產開發公司的代理律師雷春暉稱，“公司現在沒有錢，沒法去交罰款。”

　　最新進展

　　湯鎮宗再次申請強制執行

　　事實確實正向雷春暉說的那個方向發展。從2007年9月6日判決生效日起至今，湯鎮宗沒有收到京隆房地產開發公司的任何協助意向，甚至包括判賠的12.847萬違約金，也沒見影子。

　　按照民事訴訟法第232條規定，被執行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。被執行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金。

　　為此，湯鎮宗近日再次向朝陽法院遞交了強制執行申請書。要求被執行人履行判決，支付違約金，并支付遲延履行期間的利息及遲延履行金。

　　“違法人如果沒有成本，就不會拿違法當回事了。”王玉泉說。

　　按照相關法律，王玉泉表示，遲延履行期間利息的計算應為：基數120847元，利率年6%，自2007年9月15日起至違約金支付止；對遲延履行金的計算：基數為4028241元，利率為年6%，自2007年9月23日起至被申請人協助申請人辦理房屋所有權手續之日止。

　　開發商涉案高達72起

　　據記者了解，湯鎮宗、張麗霞起訴鉑宮，實際上已經是京隆房地產開發公司在朝陽法院應訴的第72起案件了。

　　根據朝陽法院的統計，自2002年4月起，朝陽法院立案處理的有關訴鉑宮案件已經達到72起。案由非常多，其中，18起為商品房買賣案。其余相關案件還包括拖欠建設工程款、拖欠宣傳策劃費等。

　　一個房地產開發企業，幾年間，就“樹敵”如此之多，這顯然不是件令人開心的事兒。

　　幾份判決書都顯示：開發商的法人代表，公司董事長一直沒有換人，叫詹明蘇。但是，替開發商出庭的代理人卻有變化。在湯鉑案之前，代理人一直是公司副總經理韓彤，但是湯鉑案的代理人換成了一位名叫雷春暉的律師。

　　規劃委：建筑存在多處違法

　　北京市規劃委宣傳處一位負責同志在咨詢了相關處室后向記者表示：鉑宮國際公寓存在多處違法。其超規劃問題極其嚴重，不僅僅是地下多建了地下室，地上也有違法行為。

　　該負責同志說，鉑宮幾座樓有不同的超規劃行為，有的是地上多建了一層，有的是地下多建了一層，還有的移動了位置。至今C座還沒有取得預售許可證。

　　“因為情況很復雜，規劃委還在研討中，還不能決定是不是只要交了罰款就能補辦手續。”

　　據了解，根據相關政策，超規劃分為“嚴重超規劃”和“一般超規劃”。屬于嚴重超規劃的，政府部門可強制其拆除；屬于一般超規劃的，可以進行罰款補辦手續。但是對于二者的區別，尚沒有完善的政策規定，只能靠行政部門把關。

　　業內人士說，考慮到經濟利益，加之地下特殊的地理位置，行政部門可能會讓鉑宮的開發商以罰款補辦手續的方式進行。

　　但是對此說法，規委負責同志說，目前還不好回答。“如果哪個開發商都可以通過罰款的方式補辦手續，那開發商還不都超規劃了。”該負責人說。

　　據了解，鉑宮的開發商于2002年便開始與市規劃委接觸，商討補辦事宜，但至今未果。具體原因不詳。

　　關于開發商

　　現任銷售總監拒絕采訪

　　“樹敵”如此之多的京隆房地產開發公司擁有怎樣的背景？記者試圖通過網絡搜索相關信息。但是遺憾的是，該公司“露臉”次數并不多。

　　一位地產雜志主編告訴記者，詹明蘇這個名字并不耳熟，但是與京隆曾經有關的魏建軍、韓彤等倒是在業界小有名氣。“一般情況下，房地產公司的董事長都比較低調，不愿意拋頭露面。出面應酬的多是銷售總監。”該主編說。

　　記者隨即輾轉聯系上了據稱是京隆房地產公司現任銷售總監的李昂。聽記者說明來意后，李昂隨即將矛頭指向湯鎮宗：“是不是他找的媒體，他也不算什么大名人。”在得到記者“不是”的回答后，李昂一口回絕了記者的采訪，“我不能接受采訪，也不能回答任何問題。我們每個部門都有自己的一攤事，我不負責這個。”當記者表示想要詹明蘇的電話時，李昂表示，“董事長更不管這些具體的事。”

　　專家觀點

　　監理商不能逃脫責任

　　就在大家把矛頭都指向開發商的時候，中國建設管理與房地產研究中心執行主任，北京才良律師事務所主任律師王才亮的說法可謂又有創新。王才亮認為，開發商超規劃建設固然有責，但是監理商和有關部門同樣不能逃脫責任。

　　王才亮認為，監理商在房子的建設過程中能夠了解到其是否超規劃建設，在這種情況下，他應該站出來叫停開發商。

　　同樣，王才亮認為，市規劃委在了解到開發商超規劃建設后，應該快速采取補救措施，“不管是拆除、罰款，還是國家沒收，總之應該有所行動，不能因此耽誤到業主辦理產權證。”

　　王才亮說，根據現在執行的《城鄉規劃法》第40條規定，可以改正的要在在建過程中給予改正，對于已經建成無法改正的項目，國家應以予沒收。“但是目前的情況是，大多都執行不好。”王才亮認為，像鉑宮的這個案例，不應該是簡單的罰款，而應是國家沒收，也就是說開發商因超規劃而得到的利益應返還國家，再由國家處理。對于業主的權利應照常維護，不應推遲辦理產權證的時間。

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