中新網11月16日電 瑞士國際廣播電臺中文網近日刊載題為《中國房奴與瑞士房客》的文章。文章稱，“房奴”，是中國的新興名詞，意思是房子的奴隸。是指那些按揭買房的人在享受有房的同時，生活質量卻大為下降，工作賺的錢不是為養家，而是為了養房。而作為全世界房價最高的國家之一的瑞士，盡管房產市場幾起幾落，但從未出現過炒房導致房價暴漲的情況，主要原因是政府通過提高買房首付以及稅收等政策調控房地產市場。

　　文章中寫到，印象中，瑞士人收入豐厚，肯定擁有屬于自己的住房，然而，事實上瑞士只有1/3的家庭擁有房屋的產權，絕大多數家庭都采取租房的方式。而鄰國，如西班牙和意大利等，住房自有率都占到75%以上。

　　為什么瑞士住房自有率反倒不如周邊國家呢？主要是由于瑞士房地產價格太高，超出了普通家庭的經濟承受能力。以日內瓦為例，一般公寓每平方米價格為5000瑞士法郎左右(約合人民幣3.2萬元)。以瑞士人月均收入6000瑞郎計算，一個瑞士人10年不吃不喝攢下的工資才夠買一套150平方米左右的住房。

　　另一方面，由于瑞士人普遍缺乏儲蓄的意識，購買住房對于普通家庭來說成為一種負擔。根據瑞士洛桑綜合工科學校的研究人員曾公布的一項房地產調查表明，至少21%的瑞士人沒有足夠的經濟能力購買私有住房。

　　這所學校的研究人員認為，“瑞士人不買房”這個特殊現象與瑞士的城市化水平較高有關。由于城市化水平的提高，人口流動性增強，很多人不愿因為住房而將自己局限在某個地方。調查顯示，至少32%的瑞士人對于住房是否屬于私產抱著無所謂的態度，他們寧愿將收入用于住房之外的開銷。

　　雖然許多瑞士人的收入不足以購買私房，但由于社會保障制度的完善，瑞士人通常可以租用享受政府補貼的房子，每個月僅需交納數百瑞郎的物業管理費。這樣的優惠措施更鼓勵了瑞士人租房而不買房的生活方式，既省錢又省心。

　　近幾年，瑞士政府為鼓勵居民買房，對貸款買房的家庭實行了減免征稅額的優惠措施，但是瑞士人對買私房仍不甚踴躍。只有13%的瑞士人認為貸款買房比租房值得。然而，一旦涉及買房，瑞士人對居住環境馬上變得十分挑剔，許多人聲稱，必須花一年左右的時間才能找到合適的房產。由于這個過程太漫長，相當多的人最后又取消了買房的打算。

　　那么瑞士人的高收入都用來干什么呢？很多中產階級家庭，樂意在偏遠地區蓋一幢鄉間別墅，其花費僅10多萬瑞郎，帶上家人隔三差五去住上一段，養養花種種草，還可以在家門口滑雪。此類在城里租房，在山區買房的的瑞士人不在少數。

　　由于瑞士人寧愿租房不愿買房的心理，加上瑞士人口增長緩慢，瑞士房地產業近幾年來一直保持停滯的態勢。

　　文章問到，看著收入相對自己豐厚，卻自由自在在城鄉間拖著家當來來往往的瑞士“房客”，中國的“房奴”們是否有了更切實際的買房計劃？

　　文章寫到，有關中等收入群體成為“房奴主體”，在中國早已不是個新鮮話題。在中國，中等收入群體是一幅怎樣的景象呢？首先，這個群體的總量大約為20%，比重明顯偏低；其次，他們雖然有一定消費能力，但是，由于缺乏完善的社會保障，醫療、子女教育、養老等預期性開支將他們壓得喘不過氣來，因此，大部分人都不太敢消費；再次，更令他們無所適從的還是日益高企的房價：一個月入5000元左右的中等收入者，如果要在北京四環旁邊買套建筑面積在100平方米左右的房子，不吃不喝大概需要20年。

　　文章最后指出，中國要由發展中國家步入發達國家，必然要造就一個龐大的具有強大消費力和自主意識的中等收入群體；中國要建設和諧社會，也必然要縮小貧富差距，擴大中等收入群體的比重。然而，如果讓這個群體長期處在一個頂著“中產”帽子，卻過著“房奴”生活的境況之中，他們自然也不會滿意。(記者 壽含章)