昨日，有媒體報道，北京市建委發布的新樓盤預售信息顯示，11月份新開樓盤45個，均價14966元/平方米，比10月份新樓盤開盤均價15324元/平方米下降358元。由此推斷，一路瘋漲的房價半年來首次下降。

　　該消息刊登后，引起業內和廣大購房者的關注。多個業內人士表示，目前北京房地產市場呈現有價無市局面，房價暫未出現下降，尤其不能以新盤均價變化來說明房價漲跌。

　　新盤均價不代表樓市價格

　　多位業內人士表示，目前北京房價還暫未出現下降，普降更不可能。“北京從2000年開始到現在，還未出現房價下降的情況。”中原地產華北區域總經理李文杰表示，房地產行業從不用新開盤價格作為價格變化的指標，“此次顯示的是45個新開盤的價格，45個新盤價格變化很難說明北京整體樓盤的價格變化。”

　　李文杰表示，目前北京在售樓盤有300多個，“計算樓盤價格變化，通常用交易價格來計算，開盤價格是不能代表實際成交價格的。”

　　三成新盤成交價高于開盤價

　　由于建委市場處相關負責人手機轉秘書臺，記者未能核實北京新開盤樓盤均價14966元/平方米的說法。

　　據記者所了解，“11月份新開樓盤45個，均價14966元/平方米”的說法來自中大恒基不動產營銷市場研究中心的研究報告。該報告顯示：“導致11月整體開盤均價小幅下降的原因是，11月開盤的項目多為五環外的遠郊項目，其中，普通住宅項目達16個，項目開盤均價9191元/平方米。正因為如此，才導致11月整體開盤均價小幅下降。”

　　該報告指出，有記錄的成交均價項目，僅為整體開盤項目的一半左右，且單個成交項目中成交均價高于開盤均價的占比為31.1%。由此可以看出項目開盤后，價格并未出現明顯的下降趨勢，這說明目前商品房住宅市場銷售依然看好，供不應求的局面并未改善，這也是導致房價不斷高漲的原因。

　　11月銷售放緩價格微調

　　記者在采訪中獲悉，進入11月份北京住宅交易量放緩，有些大戶型項目出現了滯銷的局面，但整體的銷售價格并未出現明顯下降。“11月份比較大的變化是銷售量減少，但銷售價格還是處于微漲態勢，只不過不像以前動輒就是上調1000元/平方米，現在是微調，而且調整幅度也在減少。”李文杰表示。(記者張學冬 楊娟娟)

　　- 專家說法

　　“不能以均價漲跌判斷房價走勢”

　　中國住宅及房地產研究會副會長顧云昌認為，均價僅是判斷房價的一個方面，不能完全以均價漲跌判斷房價的走勢，“可能這個月郊外樓盤放量多，拉動整個均價下降，但下個月如果市中心樓盤開盤多，那么整個均價可能又被拉升”。

　　- 購房者言

　　“未聽到有售價下降的項目”

　　昨天記者采訪時，多數購房者表示，他們還未聽到北京住宅售價下降的項目。“現在聽說是有些項目賣的不好，還沒有聽說哪個項目售價下降了。”