昨日，有媒體報(bào)道，北京市建委發(fā)布的新樓盤預(yù)售信息顯示，11月份新開樓盤45個(gè)，均價(jià)14966元/平方米，比10月份新樓盤開盤均價(jià)15324元/平方米下降358元。由此推斷，一路瘋漲的房?jī)r(jià)半年來(lái)首次下降。

　　該消息刊登后，引起業(yè)內(nèi)和廣大購(gòu)房者的關(guān)注。多個(gè)業(yè)內(nèi)人士表示，目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)有價(jià)無(wú)市局面，房?jī)r(jià)暫未出現(xiàn)下降，尤其不能以新盤均價(jià)變化來(lái)說(shuō)明房?jī)r(jià)漲跌。

　　新盤均價(jià)不代表樓市價(jià)格

　　多位業(yè)內(nèi)人士表示，目前北京房?jī)r(jià)還暫未出現(xiàn)下降，普降更不可能。“北京從2000年開始到現(xiàn)在，還未出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降的情況。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示，房地產(chǎn)行業(yè)從不用新開盤價(jià)格作為價(jià)格變化的指標(biāo)，“此次顯示的是45個(gè)新開盤的價(jià)格，45個(gè)新盤價(jià)格變化很難說(shuō)明北京整體樓盤的價(jià)格變化。”

　　李文杰表示，目前北京在售樓盤有300多個(gè)，“計(jì)算樓盤價(jià)格變化，通常用交易價(jià)格來(lái)計(jì)算，開盤價(jià)格是不能代表實(shí)際成交價(jià)格的。”

　　三成新盤成交價(jià)高于開盤價(jià)

　　由于建委市場(chǎng)處相關(guān)負(fù)責(zé)人手機(jī)轉(zhuǎn)秘書臺(tái)，記者未能核實(shí)北京新開盤樓盤均價(jià)14966元/平方米的說(shuō)法。

　　據(jù)記者所了解，“11月份新開樓盤45個(gè)，均價(jià)14966元/平方米”的說(shuō)法來(lái)自中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷市場(chǎng)研究中心的研究報(bào)告。該報(bào)告顯示：“導(dǎo)致11月整體開盤均價(jià)小幅下降的原因是，11月開盤的項(xiàng)目多為五環(huán)外的遠(yuǎn)郊項(xiàng)目，其中，普通住宅項(xiàng)目達(dá)16個(gè)，項(xiàng)目開盤均價(jià)9191元/平方米。正因?yàn)槿绱耍�才�?dǎo)致11月整體開盤均價(jià)小幅下降。”

　　該報(bào)告指出，有記錄的成交均價(jià)項(xiàng)目，僅為整體開盤項(xiàng)目的一半左右，且單個(gè)成交項(xiàng)目中成交均價(jià)高于開盤均價(jià)的占比為31.1%。由此可以看出項(xiàng)目開盤后，價(jià)格并未出現(xiàn)明顯的下降趨勢(shì)，這說(shuō)明目前商品房住宅市場(chǎng)銷售依然看好，供不應(yīng)求的局面并未改善，這也是導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷高漲的原因。

　　11月銷售放緩價(jià)格微調(diào)

　　記者在采訪中獲悉，進(jìn)入11月份北京住宅交易量放緩，有些大戶型項(xiàng)目出現(xiàn)了滯銷的局面，但整體的銷售價(jià)格并未出現(xiàn)明顯下降。“11月份比較大的變化是銷售量減少，但銷售價(jià)格還是處于微漲態(tài)勢(shì)，只不過不像以前動(dòng)輒就是上調(diào)1000元/平方米，現(xiàn)在是微調(diào)，而且調(diào)整幅度也在減少。”李文杰表示。(記者張學(xué)冬 楊娟娟)

　　- 專家說(shuō)法

　　“不能以均價(jià)漲跌判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)”

　　中國(guó)住宅及房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，均價(jià)僅是判斷房?jī)r(jià)的一個(gè)方面，不能完全以均價(jià)漲跌判斷房?jī)r(jià)的走勢(shì)，“可能這個(gè)月郊外樓盤放量多，拉動(dòng)整個(gè)均價(jià)下降，但下個(gè)月如果市中心樓盤開盤多，那么整個(gè)均價(jià)可能又被拉升”。

　　- 購(gòu)房者言

　　“未聽到有售價(jià)下降的項(xiàng)目”

　　昨天記者采訪時(shí)，多數(shù)購(gòu)房者表示，他們還未聽到北京住宅售價(jià)下降的項(xiàng)目。“現(xiàn)在聽說(shuō)是有些項(xiàng)目賣的不好，還沒有聽說(shuō)哪個(gè)項(xiàng)目售價(jià)下降了。”