熱熱鬧鬧又過(guò)一年。中天、加息、地王成為今年地產(chǎn)圈內(nèi)曝光率最高的詞匯，上市、融資、圈地成為開(kāi)發(fā)商最熱衷的事情。走過(guò)2007年，許多事件讓人興奮、讓人無(wú)奈、讓人憂愁、讓人震驚。正值歲末年關(guān)，本期《新北京樓市·2007京城樓市年終報(bào)告》將推出事件篇，讓我們帶您一起回顧2007年北京樓市發(fā)生的點(diǎn)點(diǎn)滴滴。

　　事件1　央行5次加息

　　時(shí)間：2007年全年

　　事件經(jīng)過(guò)：2007年是進(jìn)入加息通道之后，央行加息最為密集的一年：3月18日、5月19日、7月21日、8月22日、9月14日，央行先后5次上調(diào)存貸款利率，同時(shí)年內(nèi)10次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，現(xiàn)行14.5%的準(zhǔn)備金率已經(jīng)創(chuàng)歷史新高。

　　新樓市解讀：在流動(dòng)性過(guò)剩、通貨膨脹壓力創(chuàng)歷史新高的背景下，央行頻繁使用貨幣信貸手段調(diào)控市場(chǎng)，房地產(chǎn)作為重要的資本集散地，受到的影響巨大。

　　今年5次加息，個(gè)人自營(yíng)性房貸利率5年期以上已調(diào)高至7.83%，加息的幅度接近1%。以去年9月初按揭50萬(wàn)元30年期的“老房貸”為例。當(dāng)利率為7.83%時(shí)，50萬(wàn)元30年期房貸對(duì)應(yīng)的月供是3609.74元，而若5年以上房貸利率一直維持在6.84%，那么這個(gè)客戶的月供為3272.96元，明年元旦起每月將多支付336.78元。

　　事件關(guān)鍵詞：加息

　　震撼點(diǎn)評(píng)：物價(jià)上漲，房貸上漲，就是工資不漲，明年有房貸的人日子不好過(guò)了。

　　事件2　92億元拍出中國(guó)“地王”

　　時(shí)間：2007年7月24日

　　事件經(jīng)過(guò)：2007年7月24日，北辰與北京城市開(kāi)發(fā)集團(tuán)聯(lián)合體拿下長(zhǎng)沙開(kāi)福區(qū)新河三角洲地塊，價(jià)格高達(dá)人民幣92億元。這個(gè)數(shù)字也創(chuàng)造了迄今為止地價(jià)總價(jià)的新紀(jì)錄。中國(guó)地王之爭(zhēng)是開(kāi)發(fā)商全國(guó)范圍內(nèi)瘋狂搶地的一個(gè)縮影，其后的8月24日，上海黃浦163號(hào)街坊地塊被南京蘇寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以44.04億元人民幣拿下，樓面地價(jià)高達(dá)66930元/平方米。創(chuàng)造了樓面地價(jià)的地王紀(jì)錄。

　　新樓市解讀：為何拿地時(shí)敢一擲千斤？為何地價(jià)全敢喊到6萬(wàn)多元一平方米？究其原因是對(duì)今后房?jī)r(jià)的良好預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)的快速上漲無(wú)疑讓開(kāi)發(fā)商在拿地時(shí)無(wú)所顧忌，當(dāng)年華潤(rùn)拼死順馳拿下橡樹(shù)彎時(shí)，不少業(yè)內(nèi)人士稱其為是“賭”氣，然而時(shí)間過(guò)了一年多，在拿地的競(jìng)技舞臺(tái)上，無(wú)論付出多少代價(jià)只要能拿下來(lái)你就是勝利者，這全源于房?jī)r(jià)的不斷上漲，增加了開(kāi)發(fā)商拿地的勇氣。

　　事件關(guān)鍵詞：92億元地王

　　震撼點(diǎn)評(píng)：地王催漲房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)上漲引出新地王，惡性循環(huán)開(kāi)始。

　　事件3　地產(chǎn)寡頭現(xiàn)象明顯

　　時(shí)間：2007年全年

　　事件經(jīng)過(guò)：8月31日前夕，A股和H股幾家大型地產(chǎn)上市公司在中報(bào)里面披露了他們的土地儲(chǔ)備面積，萬(wàn)科2157萬(wàn)平方米，富力2092萬(wàn)平方米，碧桂園5400萬(wàn)平米！

　　新樓市解讀：當(dāng)囤地成為房地產(chǎn)行業(yè)里司空見(jiàn)慣的現(xiàn)象之后，大的房地產(chǎn)上市公司和地產(chǎn)大鱷在市場(chǎng)上的話語(yǔ)權(quán)得到進(jìn)一步擴(kuò)張。在一輪一輪的淘汰之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)洗牌的過(guò)程已經(jīng)進(jìn)入到一定的程度，而同時(shí)也招來(lái)業(yè)內(nèi)對(duì)于“地產(chǎn)寡頭”的質(zhì)疑。房產(chǎn)大鱷在擁有雄厚資本、大量土地儲(chǔ)備之后，對(duì)市場(chǎng)的種種霸權(quán)行為已經(jīng)初見(jiàn)端倪。

　　事件關(guān)鍵詞：土地儲(chǔ)備

　　震撼點(diǎn)評(píng)：地產(chǎn)需要“壟斷性”企業(yè)出現(xiàn)，同樣中國(guó)其他行業(yè)也需要做大做強(qiáng)的壟斷企業(yè)。

　　事件4　　地產(chǎn)公司扎堆上市

　　時(shí)間：2007年9月-11月

　　事件經(jīng)過(guò)：9月28日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)登陸香港聯(lián)交所，當(dāng)日發(fā)售15.512億股，占擴(kuò)大后總股本的36.6%。招股價(jià)區(qū)間為每股6.45-7.7港元，集資額最高達(dá)119億港元。

　　10月8日，SOHO中國(guó)登陸香港聯(lián)交所，發(fā)售15.5億股，招股價(jià)每股定為6.3-8.3港元，集資額在97.65億-128.65億港元。

　　10月9日，奧園地產(chǎn)登陸香港聯(lián)交所。發(fā)行7億新股，集資約31.14億港元。

　　11月1日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)借殼SST幸福獲證監(jiān)會(huì)“有條件通過(guò)”。

　　而就在今年4月份，中國(guó)土地儲(chǔ)備最多的廣州碧桂園也在香港上市，一時(shí)間眾多國(guó)內(nèi)地產(chǎn)商紛紛登陸港股。

　　新樓市解讀：由于一直自認(rèn)是宏觀調(diào)控及金融政策打壓的對(duì)象，房地產(chǎn)業(yè)也被某些人當(dāng)做一個(gè)“弱者”寄予許多同情，盡管它相對(duì)于眾多的購(gòu)房者是強(qiáng)者。正因如此，這個(gè)時(shí)不時(shí)要被“錢”卡一下脖子的行業(yè)所做出的任何掙扎或企圖—如海外上市、信托、基金等，均獲得了人們寬容的理解與支持。首創(chuàng)、遠(yuǎn)洋、SOHO中國(guó)、奧元等，這些直奔國(guó)外資本市場(chǎng)而去的企業(yè)，令不少中國(guó)房企看到了希望。

　　事件關(guān)鍵詞：上市

　　震撼點(diǎn)評(píng)：地產(chǎn)公司上市圈錢后，宏觀調(diào)控政策對(duì)其基本失效。

　　事件5　　全面叫停小產(chǎn)權(quán)房

　　時(shí)間：2007年7月

　　事件經(jīng)過(guò)：7月25日，北京市國(guó)土房管局局長(zhǎng)安家盛表示，北京已下了死命令，從對(duì)所謂“小產(chǎn)權(quán)”房的局部市場(chǎng)調(diào)查擴(kuò)大到對(duì)全市全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的調(diào)查，對(duì)涉及非法開(kāi)發(fā)“小產(chǎn)權(quán)”的開(kāi)發(fā)商做停工停售處理，與此相關(guān)的不法村集體組織負(fù)責(zé)人和不法開(kāi)發(fā)商將因此受到相應(yīng)處罰。安家盛表示，嚴(yán)格地說(shuō)，在政府出臺(tái)的所有法律、法規(guī)中并沒(méi)有所謂“小產(chǎn)權(quán)”或“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”的概念。目前的“小產(chǎn)權(quán)”房、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房分兩種情況，一種是在集體建設(shè)用地上建成的。而事實(shí)上，在集體建設(shè)用地上即通常所說(shuō)的“宅基地”上建成的房子“只屬于該村的集體土地所有者，連外村農(nóng)民都不能購(gòu)買，怎么能賣給城里人”。另一種是在集體企業(yè)用地上或者占用耕地違法建設(shè)的。

　　新樓市解讀：可以說(shuō)，近幾年“小產(chǎn)權(quán)”房在住宅銷售市場(chǎng)的“冒尖”是高房?jī)r(jià)壓迫下市場(chǎng)的一種自身反應(yīng)，而它的火爆也是普通購(gòu)房者不能承受城區(qū)內(nèi)越來(lái)越高昂的房?jī)r(jià)而做出的一種被迫選擇。只是，由于“小產(chǎn)權(quán)”房用地屬于農(nóng)村集體所有制土地和農(nóng)民宅基地，這樣的性質(zhì)注定了其一出現(xiàn)就被扣上了“違法”的帽子，是不具有產(chǎn)權(quán)的房屋。

　　事件關(guān)鍵詞：小產(chǎn)權(quán)房

　　震撼點(diǎn)評(píng)：購(gòu)買低價(jià)房的門路被堵。

　　事件6　　多塊限價(jià)地浮出水面

　　時(shí)間：2007年全年

　　事件經(jīng)過(guò)：10月15日，通州區(qū)半壁店限價(jià)地被重慶龍湖地產(chǎn)和北京中佰龍置業(yè)投標(biāo)聯(lián)合體以14.8億元競(jìng)得。至此，北京市已經(jīng)推出9塊限價(jià)地，分別位于西三旗、花鄉(xiāng)、金頂街、清河小營(yíng)、東鐵匠營(yíng)、常鄉(xiāng)和半壁店。去年11月至今廣州也已經(jīng)出讓限價(jià)房用地9幅，金沙洲的保利西子灣是全國(guó)首個(gè)雙限房項(xiàng)目。9月天津推出華明新家園、雙港新家園地塊，一時(shí)間，全國(guó)各地出現(xiàn)了許多限價(jià)房項(xiàng)目。

　　新樓市解讀：對(duì)中央國(guó)六條中“兩限房”設(shè)想最直接的踐行。

　　震撼點(diǎn)評(píng)：限價(jià)房房?jī)r(jià)低于周邊房?jī)r(jià)約10%-20%，政府出讓了相當(dāng)部分的土地收入，對(duì)周邊房?jī)r(jià)的示范作用可想而知。其實(shí)限價(jià)房的出現(xiàn)，最大的影響就是使購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期加強(qiáng)，導(dǎo)致市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，也在一定程度上影響了房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的判斷。

　　事件7　　“史上最牛”釘子戶

　　時(shí)間：2007年3月

　　事件經(jīng)過(guò)：一個(gè)被挖成10米深大坑的樓盤地基正中央，孤零零地立著一棟二層小樓，猶如大海中的一葉孤舟——就是在這里，重慶戶主吳蘋與開(kāi)發(fā)商對(duì)峙了整整三年！在媒體關(guān)注(尤其是互聯(lián)網(wǎng))和政府介入之后，吳蘋終于拿到天價(jià)補(bǔ)償金同意拆遷。

　　新樓市解讀：“史上最牛釘子戶”事件被稱為2007年互聯(lián)網(wǎng)論壇上最受關(guān)注的事，有網(wǎng)友稱之為“一個(gè)偉大的標(biāo)志性事件”，而在物權(quán)法頒布的一年和禁止強(qiáng)拆的政令背景下，“最牛釘子戶”的意義可能不限于經(jīng)濟(jì)層面。 一方面體現(xiàn)了政府保護(hù)公民私有財(cái)產(chǎn)的人性化理念在逐步加強(qiáng)，而另一方面，面對(duì)這樣的“釘子戶”政府應(yīng)該有更好的解決辦法。

　　事件關(guān)鍵詞：釘子戶

　　震撼點(diǎn)評(píng)：不少人把留“當(dāng)成”“鬧劇”，不少人卻把它當(dāng)成了“發(fā)財(cái)致富”的教材，讓人深思的是事件背后的城市管理體制問(wèn)題。

　　事件8　　中天事件引發(fā)行業(yè)危機(jī)

　　時(shí)間：2007年11月

　　事件經(jīng)過(guò)：2007年11月13日中午開(kāi)始，位于羅湖區(qū)人民南路天安國(guó)際大廈C座17層的深圳中天置業(yè)評(píng)估有限公司總部大門緊閉。總裁蔣飛攜2600萬(wàn)元巨款神秘失蹤。擁上門來(lái)討債的客戶，遂以“合同詐騙”向深圳警方報(bào)案。

　　新樓市解讀：從最早的“匯眾事件”、“桃園事件”到今天的“中天置業(yè)事件”，中介行業(yè)的信譽(yù)度一直是業(yè)界廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)，而相關(guān)管理者如何通過(guò)制度建設(shè)和嚴(yán)格管理從而降低此類事件的發(fā)生率，讓行業(yè)在有序監(jiān)管下健康發(fā)展，可能是更需要關(guān)注的話題。

　　21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)副總裁盧航認(rèn)為，挪用客戶資金進(jìn)行非法投資就像吸毒，只有開(kāi)始沒(méi)有結(jié)束，直到整個(gè)公司崩潰，這樣的事件中國(guó)每隔一段時(shí)間就會(huì)發(fā)生，資金監(jiān)管一定要盡快實(shí)施。

　　事件關(guān)鍵詞：攜款潛逃

　　震撼點(diǎn)評(píng)：中天置業(yè)老板的行為再次使全國(guó)上萬(wàn)家中介公司遭遇到嚴(yán)重的信譽(yù)危機(jī)。

　　(記者 賴大臣）