天津：交易量持續萎縮

　　盡管上個月天津房價在成交量下降的情況下依然上漲，仍然難以挽回已逝“底氣”。持續萎縮的市交易量，到底能否顛覆房價“牛”市，依舊眾說紛紜。

　　開發商：樓市仍有需求

　　萬科集團董事長王石在接受媒體采訪時曾表示“如今房產價格還在上漲的原因在于市場的需求還相當旺盛”，這一觀點也被地產商們普遍認同。一些地產商表示，雖然現階段成交量有下降趨勢，但這并不證明市場就沒有需求。另外，從人們的購房習慣上看，冬季成交量偏少也是很正常的。

　　一位房地產商告訴記者，天津地產市場與全國相比還是比較穩定的，但是強勁市場的需求，如果不隨行就市的話，買房人反倒可能以為房子質量有問題，從而選擇其它樓盤。

　　他透露，就是因為人們買漲不買跌的心理預期，才造成房地產價格今天節節上漲的局面。盡管目前出現了價升量跌的走勢，但是即便是房子賣不出去也不會選擇降價。他相信，市場收縮不過是短期現象，隨著濱海新區的開放發展，天津樓市還有一定的上漲空間。

　　據了解，11月份天津市商品住宅成交112萬平方米，成交均價7006元，總體未見“暖意”；二手房成交量比10月份下降了15%左右，較9月份下降了40%左右。業內人士普遍認為，每年的第四季度末期與來年的第一季度都是本市地產行業傳統的淡季。因此，本市地產究竟是調整還是下跌需要幾個月后才能明朗。

　　專家：漲升已近極限

　　盡管開發商們描繪的藍圖美好，但是隨著一些省市“降價風波”，似乎也顯得有些蒼白。經濟學家分析指出：房地產市場從“量價齊升”的一片火熱，沖到一定臨界點之后，房價超出市場承受力，必然帶來成交量的下挫；與此同時，房價將在慣性作用下保持一段時間的高位運行態勢，甚至可能繼續上沖；但是，市場承受力的極限客觀存在，一旦超越了這一極限，再強力的彈簧也會被拉折———“量價齊跌”的格局難免出現，市場從成交萎靡最終走到一片蕭條，經歷低谷期。

　　一些地產分析人士也認為，由于銀根緊縮造成開發商資金鏈條繃緊。除了管理先進、自有資金充足或是通過上市等方式融到資金的企業之外，很多開發商抵抗風險的能力并不強，一旦市場長時間交投清淡，他們的現金流將出現問題，并最終成為其致命傷。從目前的市場狀態、形勢上看，未來不容樂觀。而這次地產行業的重新洗牌，很有可能造成一次“價格沖擊戰”。

　　百姓：喜憂參半

　　在參訪過程中，80%的市民認為，市場價格是循環式發展的，不可能“長生(升)不老(落)”。房價漲到一定極限，自然會理性回歸，尤其已經有降價的先例了，這張骨牌早晚要推到天津，就算是所有地產商聯手“硬挺”，也總會有挺不住的時候。

　　一位受訪市民表示，人們對房子的需求是肯定存在的，但是絕對不是房價的支撐點，老百姓手中的“銀子”有限，有需求，不見得有購買力，沒有購買力的需求都是空的，當房價高升，以至于購買力不足時，交易量自然要下滑。長此以往，房地產商資金回攏不上來，自然要降價，這個是必然的。

　　一些持幣待購的市民也表示要繼續觀望，等待房價“下來”。也有部分貸款購房者表示擔心，如果房價“跳樓”，自己將會在已經成為“房奴”的情況下，“升格”為“負資產房奴”。（高世陽）

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