廣州限價房年收入20萬以下家庭可申請，珠三角宏調效應顯現

　　在廣東，房價下降已不再是坊間猜測。廣州市國土房管局最新披露的11月份樓市成交數據顯示，房價猛降千元，降幅近10%；同時，成交量大幅萎縮，同比下降了41.1%。而有中介機構錄得的統計數據也顯示，深圳10月份新房均價較9月下跌約一成。

　　廣深兩地投資者的撤退，以及銀行全線收縮房貸，讓原本炙手可熱的珠三角樓市急速步入“寒冬”，而且似乎有帶動全國樓市下跌的趨勢。

　　廣深房價單月降一成

　　日前，廣州市國土房管局在向國務院相關部委組建的聯合調查小組匯報工作時，披露了11月廣州樓市的最新統計數據。

　　該數據顯示，過去兩年廣州房價一直快速上升，特別是今年10月份一手房均價達到11574元/平方米的歷史最高點，同比上漲81.3%。但是到了11月，均價下降了1141元/平方米。

　　而今年上半年漲勢更加驚人的深圳，其樓市的“寒冬”比廣州來得更早。《2007年1～10月深圳市房地產市場分析報告》顯示，7月份商品房銷售面積為48.98萬平方米，8月份猛跌至33.83萬平方米，9月份微跌至31萬平方米，到了10月則降了近50%，僅為15.36萬平方米，創下全年最低。

　　連續三個月的成交萎縮，讓深圳的房價終于在10月出現了松動。據中原地產統計，深圳10月份新房均價較9月下跌約一成。深圳市國土房管局公布的數據則顯示，深圳二手房交易量10月份下降36.78%，二手房價格方面，9月份就開始出現跳水，比8月下降47.09%。

　　在廣州，萬科旗下以四季花城、金色康苑為代表的五大樓盤全線降價銷售，一舉打破樓市中的僵持局面，因為其新品定價遠遠低于市場預期，甚至比同類型產品低20%，一度引發購房者通宵排隊搶購的場面。富力地產的部分樓盤以贈送70年物業管理費等方式促銷。碧桂園鳳凰城有產品以4800元/平方米的超低價格推出，甚至讓部分購房者感到詫異。有當地媒體統計，廣州目前已經有半數樓盤的降價幅度達到20%。

　　市場信息顯示，樓市的“寒流”已經蔓延到珠三角二線城市，其中，東莞、惠州、佛山等外地人置業投資比例較高的城市，成交萎縮比較明顯，僅有鄰近澳門的珠海還處于上升狀態。

　　宏調效應漸現

　　不過，對于11月出現的房價下跌，廣州市國土房管局相關官員稱，單是一個月的數據還不足以說明樓市已經走入下跌通道，需要更長時間來觀察才能得出合理的結論。但該官員肯定地表示政府調控的效果已經開始顯現，并且還將繼續顯現。

　　早在今年年初，廣州市市長張廣寧高調“調控房價”的言論就引發全國關注。隨著今年廣州國土部門加大土地供應以及增加政府保障型住房，廣州樓價果然在歲末出現轉機。

　　另外，值得關注的是，就在本周，廣州首批6500元/平方米的限價房將正式接受申請，估計年底或者明年年初將公開銷售。而截至目前，廣州的限價房地塊已經批出了14宗，明年將迎來集中銷售的高潮，從而對商品房市場造成沖擊。而在前天下午，廣州市政府常務會議原則通過《限價商品住宅銷售管理辦法》，規定家庭稅前年收入20萬元以下的首次置業家庭可以購買限價房。這對于眾多中等收入的夾心階層置業選擇，無疑是一大改變。

　　據悉，目前已經有越來越多的城市開始推出限價房，深圳的首批限價房地塊也將于近期公開出讓。

　　房價已至拐點？

　　走在全國前列的廣州樓市向來具有某種標桿效應。對于目前的市場狀況，人們于是猜測，最近幾年瘋漲的房價是否會因此出現下降的趨勢？

　　不過，“帶頭降價”的萬科日前回應稱降價只是局部地區和樓盤，旗下產品不會全線降價。而保利、金地等相關人士則表示，暫時未有降價的打算。

　　業內人士認為，由于今年前三季度樓市的火熱，多數大集團都已經完成了今年的銷售任務，短期銷售壓力已經不大。再加上銀行限制貸款，年底開發商可能會選擇觀望的態度，樓價是否繼續下跌，還要看明年年初的情況。

　　但也有業內人士對房價走勢并不樂觀。根據廣州市國土房管局的資料顯示，今年9月以來，廣州一手商品房的預售批出面積已經超過了當月的成交面積。這意味著，廣州樓市的供需關系已經扭轉，新盤的接連上市將給市場造成更大壓力。預計后市多數樓盤將采取非常慎重的低開策略，以遠遠低于市場預期的價格吸引購房者。

　　那么，云集了國內眾多地產巨頭的華南地區的樓市降溫，是否會將這波降價潮引向其他城市，從而引發全國的房價下跌？

　　對此，廣州一開發商表示，在廣深兩地，新盤低開是發展商慣用的方式，主要是為了給先買的業主預留升值空間。現在部分產品以相對較低價格銷售，并不代表后續的所有產品也是這個價。而且，開發商是根據市場的變化來制定銷售策略，近期廣深兩地樓市形勢嚴峻，從而引發降價。但目前國內其他城市，特別是二、三線城市依然處于上升階段，降價的可能性不大。

　　不過，多個城市已經不同程度出現房價下降或者成交量下降的現象。一路瘋漲的北京房價半年來首次回落。而有眾多開發巨頭進駐的武漢、杭州、重慶、南京、成都等城市，火爆的樓市也出現降溫信號。(張艷紅）