在風云變幻的房地產業，萬科董事長王石一直是媒體緊盯的焦點人物。

　　12月16日晚，上海。在與新聞界朋友的“年夜飯”上，一位媒體老總就問王石是否說過“樓市拐點已經到來”。王石回答：“是，但當時我的回答也是有一些界定的。”

　　17日，周一，受近期房地產調控政策和珠三角地區房價下跌等因素的影響，地產股集體暴跌，萬科A幾近跌停，全日下跌9.52%，以27.10元收盤。

　　房地產和房地產股真的已經進入冬天的拐點了嗎？被公認為地產界標志性人物的王石，究竟是怎么想的？

　　“拐點論”與萬科降價

　　12月13日下午，在清華大學紫光國際交流中心召開的“海螺行動II——中英解決城市低收入人群住房問題比較研究大會”上，《第一財經日報》記者目睹了這樣一番對話——

　　有記者問王石：“10月以來，以廣州為代表的一些樓市普遍遇冷，廣州新建商品房的銷售量下降嚴重，作為開發商代表之一的你，是否認同樓市出現拐點的說法？”

　　“你問的問題和我們大會的主題沒有什么關系，但是出于禮貌，我依然會回答你這個問題——是的。”一貫直白的“王石式”回答。

　　這一回答，被縮減為后來網上的說法——“王石承認樓市已出現拐點”。再后來，有媒體認為王石是在為萬科“降價”吹風，認為萬科旗下的樓盤正在全國啟動“降價潮”。

　　在《萬科周刊》網站的論壇“王石在線”上，王石本人這樣解釋，他“同意出現拐點的說法”，深圳、廣州的樓市出現了拐點，他當時還補充說：“中國東西南北中，幅員廣闊，不同地區城市處于不同的房市周期，不能一概而論。”不過，“回答的第一句話被媒體大量引用，而第二句話卻沒人提了。”

　　雖然各地情況不同，但萬科開始降價銷售已是不爭的事實。

　　11月17日，萬科金域藍灣開賣，均價 1萬元/平方米左右，推出當日即售罄，而“十一”預報價為1.2萬元/平方米。幾天前，萬科金色康苑以1.3萬元/平方米的價格開盤，引來市民連夜排隊搶購，當天推出的156套單位也在不到2小時內售罄。另一個廣州樓盤，萬科云山開盤價1.2萬元/平方米，之前出現了部分單位7000元/平方米起的價格。還有萬科金色家園等，均有不同程度的調價。

　　根據萬科公告，公司11月商品房銷售收入42.3億元，環比下降了18.02%。這是其銷售收入連續兩個月出現兩位數以上的下降。但是部分地區“降價”之后，銷售速度明顯加快。而降價帶來的銷售火爆也引起了市場巨大反響。在廣州，招商地產、金地地產等紛紛跟進降價。

　　針對萬科在廣東地區15%左右的價格下調，萬科曾有說法：其一貫奉行快速開發、快速銷售的經營策略，樓盤價格是在當前市場狀況下的合理定價，從銷售情況看以上策略得到了良好的實現。

　　中國銀行廣東分行的一位副行長也對本報表示，萬科此番降價動作，反映出其對市場形勢的快速反應能力。

　　但降價并不表明萬科已經看淡了全國市場。“萬科的原則的確一直是薄利多銷，但是在不同的地區有不同的銷售策略。當然，如果國家有更新的政策出臺，萬科還是會跟著政策作一些銷售策略的調整的。”王石說。

　　似乎是被萬科的廣州策略“撞了一下腰”，業界開始警惕地觀察萬科在上海會否采取同樣的措施，甚至已經有說法稱萬科在上海也降價達15%到30%。

　　由“拐點論”引發的多米諾效應令王石有些哭笑不得。事后已經冷靜下來的王石坦言，當時答問的時候的確有些“不悅”。他解釋，當天，作為“海螺行動”的意外收獲，萬科接到了來自兩個城市的建廉租房邀約，現場的王石于是樂意談論起有關中低收入群體住房的問題，才有了上述對話。誰知道會引來后面那樣的軒然大波呢？

　　明年不拿“地王地”

　　王石上周是在上海過的周末。他聽到的消息是：萬科上海公司今年的業績非常令人滿意，已經開始籌備慶功會了。

　　“事實上，我們已經基本無房可賣。”上海萬科的知情人士說。

　　最新的消息是，萬科在浦東新里程項目中嘗試的2幢產業化樓也都已竣工驗收。這個項目的售價達1.7萬元/平方米，比周邊的同類精裝修房還要高出2000元/平方米左右。這曾是萬科最擔心的項目，因為擔心消費者接受不了“產業化”的概念。但是項目剛投入銷售，就在一個月之內完成了60%的銷量，讓萬科上海公司董事長劉愛明十分欣喜。

　　之前，萬科在上海大概有5個項目在銷售，新的項目大概在明年1月份啟動銷售計劃。

　　回頭來看，王石的“拐點論”被大幅炒作，只不過是外界對樓市走勢感到困惑的一個表現。

　　據國家發改委價格司司長曹長慶介紹：11月份70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%，新建商品住房銷售價格同比上漲12.2%。對比歷史數據，10.5%的同比漲幅是2005年7月中國擴大月度房價調查范圍以來的最大單月漲幅。他同時介紹，今年1至11月，70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.3%，新建商品住房銷售價格同比上漲7.9%。

　　同期，在深圳、廣州、上海、北京等城市，開始出現一些原來銷售很旺的地段變得有價無市的現象，而且這一趨勢正愈演愈烈。

　　“所謂‘拐點’，事實上我認為珠三角市場的確是這樣，可以說拐點已經到了。而這一區域的確有泡沫存在。但是在上海、華東地區，市場比較穩定。這兩年漲幅沒有深圳、廣州猛烈，調整的壓力就會小一些。北京的情況就更加特殊，很難簡單下結論。”在16日晚的媒體聚會上，王石這樣說。

　　王石并不愿意讓外界將萬科與“激進”聯系在一起。他認為，這一年來，萬科走得還是相對謹慎的。拿增發為例，按照萬科原定的增發額度和增發時的股價狀況，可以增發更多，但他堅持按照原來預定的規劃，不作更多增發。

　　另外，“我們內部已經有一個共識，2008年，萬科不拿‘地王地’。去年，媒體廣為報道的十幾塊‘地王地’中，萬科占了兩塊，包括福州和東莞。雖然這兩個地方不是最熱的，但我們也有所反思。”王石說，“2008年拍地，只要超過合理預期，萬科不會跟進。”

　　這是王石第一次正面說到“地王地”的問題，雖然是在一個非常“私人”的場合。(郝倩)