源于深圳樓市的降價潮，似乎正在向其他城市蔓延。近日，萬科在廣州、深圳乃至上海樓盤的降價，給年末正在爭議中的房地產市場，增加了空方的砝碼；與此同時，在貨幣政策從緊的預期下，房地產股也開始遭受“冷遇”。

　　目前，對于房地產是否出現“拐點”，業內見仁見智，但較為一致的看法是，我國房地產并未形成全面拐點，但在部分城市的拐點可能會出現。

　　在深圳，期房銷售量同比下滑接近50%。對房地產降溫更為敏感的二手房市場，“拐點”也非常明顯。據21世紀不動產監測，8月至11月，深圳二手房成交量逐月遞減，二手房價環比下調，其中11月份二手房價格環比10月下降超過17%。與此相伴隨，曾經多過便利店的二手房中介門店數量也驟減。

　　在廣深高速(12.26,0.37,3.11%,股票吧)的另一頭，廣州樓市正在接過深圳的降幅接力棒，一二手房量價齊落；在廣州最近一次土地拍賣會上，地王已然不再，熱門地塊的地價下滑了近35%。在上海，低價入市或變相打折的樓盤也日益增多。

　　房價在這些城市可能出現拐點，得到了包括王石在內的不少開發商的認同，但房地產全國性拐點是否會出現，業內分歧還比較嚴重。有觀點指出，頻頻出臺的調控政策，正在緊縮開發商的資金鏈，同時住房保障體系的逐步形成、有效供給增加，從而擠壓房地產泡沫；因此，高房價“扛不住了”。

　　不過，多數專家仍然看好整體房地產行業。他們認為，深圳、廣州和上海目前的降價，更多是高速上漲后的一種正常回落，而且是局部性的。2007年上半年，深圳曾經在5個月的時間內房價漲幅超過50%。廣州和上海也呈現非理性上漲，這種上漲顯然不能持久；但不能據此得出房地產正形成全面拐點的結論。

　　在這些地區，房價回落無疑是過于旺盛的房產投資和投機需求受到擠壓的反應。以深圳為例，去年底以來的房價暴漲，很大程度上是以投機性炒作為主拉動的上漲，有消息稱，深圳炒樓最瘋狂的時候，二手房交易尚未過戶，買賣合同已經倒賣了三四遍。因此，信貸調控政策從嚴后，引發了房價跳水。業內認為，這種房地產拐點呈現出明顯的局部性特征，而在未來2到3年內，拐點不太可能出現全國性擴散。

　　21世紀不動產分析師認為，我國房地產行業的基本面，并未發生根本逆轉。首先，在可以預見的兩三年內，人民幣仍將維持在上升通道；其次城市化進程和人口紅利仍然會推動住房需求；最后，我國貧富差距正在不斷拉大，房地產作為收益頗豐的財產性收入，仍將受到高收入人群的青睞。中國社會科學院的研究表明，人民幣升值、城市化進程和人口紅利對于我國房地產市場的支撐作用，至少可以延續到2010年。(林喆 )