調(diào)查中記者還發(fā)現(xiàn)，數(shù)量驚人的小產(chǎn)權(quán)房就醒目地樹立在各個村莊的田間地頭，從打地基、直到最后銷售，一般都要經(jīng)歷幾個月甚至一年多的時間，這么長的時間里，如果地方政府及時制止的話，它們根本就不可能建起來。

　　“可是不少地方的政府不但不這么做，還扮演了違法違規(guī)的主體角色，所以政府的形象廣受質(zhì)疑。”

　　其實，早在1999年5月，國務(wù)院辦公廳就發(fā)布規(guī)定，農(nóng)村住宅不得向城市居民出售，建設(shè)部也曾多次發(fā)出風(fēng)險提示，提醒城市居民不要購買在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，否則將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，權(quán)益難以得到保護，可實際情況卻是，小產(chǎn)權(quán)房熱銷多年，大量城市居民選擇了小產(chǎn)權(quán)房，明明都知道小產(chǎn)權(quán)不合法，風(fēng)險巨大，那又是誰在背后推動著這塊市場不斷膨脹？

　　一方面，大產(chǎn)權(quán)房高不可攀的價格，讓不少城市居民開始選擇小產(chǎn)權(quán)房，形成了龐大的買方市場；另一方面，一些村鎮(zhèn)在大產(chǎn)權(quán)房價格飆升的背景下，也開始迅速把土地變現(xiàn)，這也讓小產(chǎn)權(quán)房有了立足之地。

　　據(jù)濟南市槐蔭區(qū)段店鎮(zhèn)彭莊村鑫鵬小區(qū)銷售負責(zé)人介紹，一個樓做好，給村里一百萬，剩下的是利潤。巨大的利潤之下，村委會不惜出讓土地，而采訪中，記者還發(fā)現(xiàn)，越是靠近城市邊緣的農(nóng)村，出讓土地的現(xiàn)象越嚴重。

　　因為村里要發(fā)展，所以就違規(guī)建小產(chǎn)權(quán)房，一些專家告訴記者，在這些理由之外，靠近城市的村莊紛紛開發(fā)小產(chǎn)權(quán)，還隱藏著另一個秘密，那就是城市的發(fā)展過程中，一定會占用農(nóng)田，如果村里不開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房，土地一旦被地方政府征用，那么土地的大部分利潤將被地方政府拿走。

　　城市的高房價造就了小產(chǎn)權(quán)房的巨大市場需求，而村級組織也有著強烈的賣地沖動，在此情況下，一些不正規(guī)的開發(fā)商開始迅速介入，并在一棟棟小產(chǎn)權(quán)房的交易中賺到了自己的利潤。

　　小產(chǎn)權(quán)的尷尬地位，實際上是各方利益博弈的結(jié)果，一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、一些開發(fā)商，迎合了城鎮(zhèn)居民的需求，把小產(chǎn)權(quán)做成了一個大市場，不少人也暫時圓了自己的住房夢，但畢竟，國家的耕地保護制度，糧食安全，又是不可逾越的紅線，政策和法律都不允許對小產(chǎn)權(quán)網(wǎng)開一面，這種左右為難的境地中，小產(chǎn)權(quán)房未來究竟何去何從？這是一個不得不面對的難題。

　　徐紹史部長表示，如果任由大量的小產(chǎn)權(quán)房占用農(nóng)業(yè)用地，導(dǎo)致糧食安全受到威脅的話，那么，每個人都將成為受害者。

　　“現(xiàn)在世界糧價上漲的非常厲害，而且氣候變暖，不確定的因素很多，我們國家13億人口吃飯問題始終是頭等大事。”

　　目前國際糧價正在高位運行，小麥每公斤已經(jīng)達到2.7元人民幣，比國內(nèi)高了大約7角錢，這種情況下，一旦耕地面積突破18億畝的基本農(nóng)田底限，國內(nèi)糧價將難以保持平穩(wěn)，國家的糧食安全將遭受巨大沖擊，正是基于這樣的考慮，12月11日，國務(wù)院常務(wù)會議強調(diào)：嚴禁非法占用(租用)農(nóng)民集體土地進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)；城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”，單位和個人不得非法租用、占用農(nóng)民集體土地搞房地產(chǎn)開發(fā)；雖然國務(wù)院強調(diào)小產(chǎn)權(quán)不受保護，但一些開發(fā)商和中介公司仍然有持無恐。

　　采訪中，雖然一些銷售人員認為數(shù)量龐大的小產(chǎn)權(quán)房，政府難以處理，但調(diào)查中記者也發(fā)現(xiàn)，一些地方政府已經(jīng)行動起來，在山東濟南，已經(jīng)有一些小產(chǎn)權(quán)的房屋被拆除。

　　2007年7月10日，濟南市市中區(qū)龍棲莊園被拆除；2007年7月12日，濟南市槐萌區(qū)裕鑫現(xiàn)代城兩座小高層被拆除；2007年7月，濟南市槐萌區(qū)小董莊西區(qū)兩棟樓盤被拆除。

　　而在北京，房山區(qū)青龍湖144棟違法別墅被拆除85棟，其余被沒收，另有3名涉案人員被羈押，像這樣的案例各地都有發(fā)生，大量違規(guī)的小產(chǎn)權(quán)房怎么處理，正在成為棘手的問題，但采訪中記者也了解到，對于建在宅基地上的小產(chǎn)權(quán)房，雖然屬于違規(guī)建筑，但由于并沒有觸及到耕地的紅線，為了避免給各方帶來更大的損失，濟南市也開始探索通過低價收購、沒收，把小產(chǎn)權(quán)房改造成經(jīng)濟適用房或拆遷安置房，而買了小產(chǎn)權(quán)房的一些市民也希望能盡快住上讓人塌實的房子。

　　而另一方面，專家也建議，對那些嚴重違規(guī)，占用耕地的小產(chǎn)權(quán)房堅決應(yīng)該拆除，確保耕地不受侵占，保證國家的糧食安全，對于目前如何處置小產(chǎn)權(quán)過程中，存在的法律缺陷，專家也認為必須加緊立法，明確責(zé)任，讓那些違規(guī)占用耕地，興建小產(chǎn)權(quán)的地方政府負出應(yīng)有的代價。

　　專家還告訴記者，一些地方政府只顧收取高額的土地出讓金，卻很少考慮中低收入市民的承受能力，忽視了國土應(yīng)該為民生服務(wù)的公益屬性；而開發(fā)商拿到土地后一味的提高房價，從而把中低收入市民逼上了買違規(guī)小產(chǎn)權(quán)房的道路上去，因此，要從根本上治理小產(chǎn)權(quán)房，更重要的是要解決城鎮(zhèn)居民的住房保障，讓每一個市民都能住得起房。

　　采訪中，記者了解到，目前國土資源部正在對各地小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)狀進行調(diào)查，而工作的重點之一就是要讓基層的政府部門真正意識到，小產(chǎn)權(quán)房的危害和耕地的重要，從而在根本上杜絕小產(chǎn)權(quán)房的泛濫，保護寶貴的土地資源。

　　“我們不能吃了祖宗的飯斷了子孫的路，把地都給占了，都給用了。”

　　半小時觀察：如何面對“小產(chǎn)權(quán)”

　　小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)行折射出了房價的高企，也折射出了一些部門的監(jiān)管漏洞。建房、賣房的時候沒人去管，等到風(fēng)險越來越大，各種各樣的利益方卻都出來說話了，對待小產(chǎn)權(quán)，預(yù)防風(fēng)險應(yīng)該比拆除更重要。

　　就像專家在節(jié)目中說的那樣，國土擁有為民生服務(wù)的公益屬性。要從根本上治理小產(chǎn)權(quán)房，更重要的是要解決城鎮(zhèn)居民的住房保障，讓每一個市民都能住得起房。

　　小產(chǎn)權(quán)房該何去何從？購房者該何去何從？作為一種補救，是否可以考慮以補繳適當(dāng)差額的形式給予小產(chǎn)權(quán)房以真正的名分？這些令人困惑的問題和日趨激烈的矛盾都需要相關(guān)部門本著民生的原則，以創(chuàng)造性思維給出明確的解答。(主編：周人杰，記者：李杰)

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