漲價 寧愿賠10萬收房

　　“倆月后告訴我房子不賣了”

　　同為年輕人，同為進京第一代，小宋買房子就沒有小周那樣運氣了。

　　“簽完房屋預(yù)售合同，本來15天后就該簽正式合同，沒想到售樓處拖了倆月后告訴我房子不賣了。”日前，市民宋小姐在北京西二環(huán)某高檔樓盤購買了一間60平方米的公寓，之后遭遇因房價飛漲后被“抽房”。

　　由于之前小宋對該樓盤進行過詳細了解，因此聽說對方開始放號，她跟單位領(lǐng)導(dǎo)請了假就到售樓處排隊等號。“當時售樓處預(yù)售的小戶型極少，我還是硬從別人手里‘搶’過來的。”簡單看了樣板間后，小宋在售樓小姐的指導(dǎo)下簽了房屋預(yù)售合同。

　　根據(jù)預(yù)售合同規(guī)定，小宋應(yīng)向售樓處交納5萬元定金，雙方在15天內(nèi)應(yīng)簽訂房屋交易正式合同，如一方違約，需向?qū)Ψ竭M行雙倍賠償。當時小宋家里已把買房的錢款都準備好了，而她又對新房情有獨鐘，因此她想都沒想就交了50萬元定金。

　　至少十幾戶遭遇毀約

　　一周，半月，一個月……擔心生變，在等待期間她多次致電售樓處，而對方的答復(fù)始終是經(jīng)理不在，暫時不能簽正式合同。就在快到兩個月時，有一天小宋突然接到售樓處打來的電話，被告知房子不賣了，對方愿賠償她10萬元。

　　還沒等小宋反應(yīng)過來，對方電話已經(jīng)掛斷。“房子不賣了？賠我10萬？我明明交了50萬定金！”在喝口水清醒些之后，小宋打電話給對方，表明自己購買該房的決心，并告訴自己已交納50萬元定金而非5萬，對方如違約需賠償100萬元。

　　聽了小宋這番話，對方立即滿面帶笑地表示“再跟經(jīng)理商量一下。”之后小宋從該小區(qū)業(yè)主論壇上了解到，遭遇售樓處抽房的不僅她一人，至少有十幾戶，而對方僅給出“由于內(nèi)部原因”的理由。

　　在售樓處“威逼利誘”下，原來簽訂預(yù)售合同的市民大多放棄購買，而由于小宋交納的定金多，因此她得到“意外”收獲。

　　開發(fā)商稱毀約屬正常

　　小宋從一位業(yè)內(nèi)人士那里了解到，迫于政府壓力，開發(fā)商在樓盤捂不住的情況下只得開始發(fā)售。不過由于地段等因素，該樓盤放號之后的兩個月內(nèi)，每平方米單價已由22000元上漲到近28000元，漲幅接近30%。按照60平方米計算，一套房子升值36萬，而一百平方米以上的大戶型，升值更多。而按照預(yù)售規(guī)定，售樓處僅需要每戶賠償10萬元，不過跟幾十萬上百萬的利潤相比，簡直微不足道。

　　而當記者聯(lián)系到該售樓處一位售樓小姐時，對方的答復(fù)是“這是經(jīng)理的意思”。記者兩次電話聯(lián)系售樓處王經(jīng)理，對方第一次以正在外地出差為由推托；第二次向記者表示，他們的做法完全符合建委的相關(guān)規(guī)定，撕毀合同屬于正常現(xiàn)象。“購房者同樣有權(quán)放我們鴿子。”王經(jīng)理說。

　　一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，頂著政府壓力，開發(fā)商通常被迫開盤，之后售樓處再伺機抽房，這種現(xiàn)象已經(jīng)在新開樓盤、尤其是熱門地區(qū)中高檔樓盤中成為“公開的秘密”，由于購房者還未簽訂正式購房合同，因此售樓處通常會以種種借口取消交易，而市民只能吃啞巴虧。

　　該業(yè)內(nèi)人士表示，目前北京中高檔小區(qū)依舊是賣方市場，因此對方完全是根據(jù)自己的規(guī)則在玩，消費者只能聽之任之。在政府監(jiān)管中，這方面還是空白。

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