針對“北京市最快將在今年6月份開征物業稅“一說，國稅總局辦公廳新聞中心主任牛新文1月25日在接受本報記者采訪時表示，“是一件沒影兒的事”。

　　“我國現階段，既沒有物業稅稅種，又沒有相關的法律支持，6月份征收物業稅從何談起？”牛新文說，北京市根據地方實際，可以適時向國稅總局提交“空轉實”申請，但這并不意味著，物業稅的征收就進入實質性的操作階段。對于申請，牛新文表示，不僅北京可以這樣，其他此前做過物業稅“空轉實”試點的地區，也可以隨時向國稅總局提交類似的報告，至于從試點到申請、到審批、到新政實施，究竟還要多長時間，究竟是否像外界所說的，將課稅對象區別為商業地產和民宅，“現在都還不好說”。

　　牛新文的表態，使物業稅的開征，無疑又多了幾分不確定因素。在此以前，也就是去年的10月，由于國家稅務總局宣布，將物業稅的“空轉”試點城市，由北京、江蘇、深圳等6個省市擴大到河南、安徽、福建、大連等10個省區。當時，業內外人士普遍認為，國稅總局的這一做法，似乎預示著，通過3年的物業稅“空轉”試點，國家在取得既有成果的基礎上，擬將向全國推廣。

　　“這是一種誤解�！迸Ｐ挛恼f，國稅總局非常重視物業稅的“空轉”試點，目的是通過模擬征收，為將來開征物業稅積累經驗，比如通過北京的試點，一些諸如物業價值評估等難題，已經得到突破性解決，但是，開征物業稅政策性比較強，而我國地區間經濟發展差異大、房地產產權管理情況復雜，因此在立法前要多研究，不僅從輿論上，更多的是從技術上，為物業稅的開征做好準備。

　　此前有專家說，由于商業地產、寫字樓等總的體量面積較少，所以物業稅將最先從商業地產開征，繼而將征稅對象擴展到擁有多套住宅的業主，最終，只要擁有房產都應該納稅，為此，財政部門已經在對如何評估不動產、物業稅稅基和稅率等問題進行研究。

　　“物業稅的改革，關鍵在計稅依據的設置及調整�！敝袊�政法大學民商經濟法學院財稅金融法研究所副所長施正文博士說，當前，以評稅價格作為計稅依據是國際上的普遍做法，但是我國的地區差別比較大。他拿北京打比方，即使同在北京，即使只向商業地產征稅，“落戶在CBD的和落戶在密云的商業地產，計稅依據怎么定？”施正文表示，要想對商業地產征收物業稅，必須具備一個基本的前提，那就是要對全國房源(商業地產)有一個全面的檔案造冊，并以此為基礎，建成一個長期的房屋管理系統，以保證在第一時間內，了解課稅房產的房產性質、商業價值以及市場的價格變化等。

　　部門的利益之爭，也成了物業稅方案出臺的障礙之一。施正文解釋，物業稅一旦開征，包括物業管理費、土地增值附加、土地使用費等稅費項目必然會被整合，這也就意味著，一些與國土資源部、建設部相關的收費項目，會因物業稅的開征而宣告終結，除此以外，物業稅的收取，主要由省級以下的政府支配，如何平衡、協調中央和地方的利益分配，至今懸而未決。

　　按照專家的說法，物業稅的征收目前只限于商業地產，普通人重點關注的是，開征物業稅對目前的高房價能否起到一定的遏制作用。

　　“房價的上漲，除了成本推動，還與整個國家經濟運行的狀況和市場的供求矛盾有關，因此，應該說物業稅的征收有利于抑制房價，但不等于房價將會因此而下跌�！必斦�部稅收政策研究室研究員孫鋼日前對媒體表示，無論是物價還是房價，利用稅收的手段，效果不一定好，“比如2005年、2006年國八條出來之后，房價不但沒降，反而漲得更快�！彼�以征收物業稅對這部分的抑制將較為明顯，但價格是否會下跌，則取決于物業稅稅基及政府政策執行的力度。 (來源： 華夏時報 江金騏)