1月21日，新當(dāng)選的北京市人大代表、SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，“綜合過(guò)去4年的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，預(yù)測(cè)今年8000元以?xún)?nèi)的中低端商品房將可能會(huì)降價(jià)。”他還提出，降低二手房稅費(fèi)可以使房?jī)r(jià)下降50%。

　　中低端房可能降價(jià)

　　他說(shuō)，房?jī)r(jià)是否會(huì)降要綜合分析各種數(shù)據(jù)，比如廉租房政策、土地供應(yīng)量、國(guó)家宏觀(guān)政策等等。他說(shuō)，目前已經(jīng)做了一份根據(jù)過(guò)去4年的房?jī)r(jià)等數(shù)據(jù)分析出的研究報(bào)告，他認(rèn)為，今年，8000元以下的中低端商品房有可能降價(jià)，而四環(huán)以外的房子也有可能降價(jià)。“2006、2007年政府保障性住房逐年加大，四環(huán)外的土地供應(yīng)量也在增加，這些都會(huì)是房?jī)r(jià)下降的原因。”

　　當(dāng)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》提到根據(jù)2007年最后四周的漲跌幅度看，有人認(rèn)為出現(xiàn)了房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)時(shí)，潘石屹說(shuō)，“中央電視臺(tái)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》公布的‘北京2007年12月份最后四周房?jī)r(jià)的跌幅’是一個(gè)錯(cuò)誤的數(shù)字，我們從北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)上公布的數(shù)據(jù)上并沒(méi)有看到這樣的數(shù)字。”他認(rèn)為，“宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)下一步會(huì)發(fā)生什么樣的變化，是由各種各樣的力量綜合起來(lái)作用的結(jié)果，任何一位有預(yù)見(jiàn)性的學(xué)者或者商人一定要能夠在這種變化發(fā)生的面前洞察到影響這些變化的力量，什么力量會(huì)成為主導(dǎo)的力量，什么力量會(huì)退出？只有理解這些力量，理解市場(chǎng)變化的周期，才能夠深刻地理解房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)興盛或蕭條的根本原因。”

　　潘石屹說(shuō)，“把北京的‘每平方米8000元’和‘四環(huán)’作為兩個(gè)標(biāo)志性的點(diǎn)來(lái)分析，是我們?cè)诜治隽吮本┻^(guò)去三年時(shí)間成交房子的數(shù)據(jù)后得出的結(jié)論，這個(gè)分析報(bào)告在北京市有關(guān)部門(mén)的支持下，我們公司同事加班加點(diǎn)，在近日終于完成了。我們會(huì)在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候把它掛在網(wǎng)上與大家一起分享，供大家參考。”

　　收購(gòu)爛尾樓要綜合考慮

　　記者提出北京市土地市場(chǎng)最近比較冷清，是否意味著城市里爛尾項(xiàng)目更加不會(huì)受人重視，還會(huì)繼續(xù)冷清下去時(shí)，潘石屹說(shuō)，“最近，在北京公開(kāi)出讓的土地市場(chǎng)發(fā)生了兩起‘流標(biāo)’的事件，這兩個(gè)事件反映出來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的判斷。但我認(rèn)為，這是很正常的，2007年土地市場(chǎng)‘發(fā)瘋’了一段時(shí)間，這種‘發(fā)瘋’的熱潮一定不會(huì)持久，一定會(huì)回歸到正常水平的。當(dāng)然，大家對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)下一步的發(fā)展是不是看好，包括美國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)不會(huì)發(fā)生蕭條 ，各個(gè)學(xué)者都有自己的看法，這些也可能是影響開(kāi)發(fā)商拿地信心的原因。”

　　潘石屹說(shuō)，“北京的爛尾樓幾年前是比較多的，最近三四年的時(shí)間，隨著北京市房地產(chǎn)的繁榮消化了一部分，但現(xiàn)在還有許多。收購(gòu)爛尾樓比從政府“招拍掛”中取得土地要復(fù)雜得多，但這些爛尾樓從地理位置上來(lái)說(shuō)一般都是最好的，開(kāi)發(fā)商到底是通過(guò)政府公開(kāi)出讓的市場(chǎng)“招拍掛”獲得土地，還是收購(gòu)爛尾樓，這需要在效率、價(jià)格、法律關(guān)系等方面進(jìn)行一個(gè)平衡。”

　　二手房市場(chǎng)需更規(guī)范

　　《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者問(wèn)及，降低二手房稅費(fèi)可以使房?jī)r(jià)下降50%有何依據(jù)時(shí)，潘石屹說(shuō)，建立起二手房市場(chǎng)對(duì)北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展有好處，同時(shí)，也可以讓北京統(tǒng)計(jì)的平均房?jī)r(jià)降下來(lái)。但他反復(fù)強(qiáng)調(diào)，如果北京統(tǒng)計(jì)的平均房?jī)r(jià)能降下來(lái)50%必須有兩個(gè)前提：

　　第一，在做房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)時(shí)納入二手房的房?jī)r(jià)。目前我們對(duì)房?jī)r(jià)的統(tǒng)計(jì)范圍只限于新房、一手房。沒(méi)有統(tǒng)計(jì)二手房。前些年北京二手房成交的數(shù)量很少，可以忽略不計(jì)，對(duì)市場(chǎng)也不會(huì)造成太大的影響。但從去年開(kāi)始北京的二手房市場(chǎng)已經(jīng)逐步建立起來(lái)了，去年二手房的成交套數(shù)達(dá)到 9.44 萬(wàn)套，在 12 月份更是超過(guò)一手房的銷(xiāo)售量。如果再延用原來(lái)的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)范圍，不把二手房的房?jī)r(jià)納入統(tǒng)計(jì)，就不能真實(shí)地反映市場(chǎng)房?jī)r(jià)。根據(jù)政府有關(guān)部門(mén)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，二手房的房?jī)r(jià)僅為一手房房?jī)r(jià)的 24% ，當(dāng)然，這其中一定是有一部分人為了逃避稅收做了“陰陽(yáng)合同”，導(dǎo)致二手房房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)字比實(shí)際偏低。但總體來(lái)說(shuō)，北京二手房的房?jī)r(jià)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于新房的房?jī)r(jià)的。如果 2007 年把北京二手房的房?jī)r(jià)和新房的房?jī)r(jià)加權(quán)平均，那這種更全面統(tǒng)計(jì)出來(lái)的真實(shí)房?jī)r(jià)要比我們目前看到的只包含新房的房?jī)r(jià)要低得多。

　　第二，如果能加強(qiáng)政府的服務(wù)，尤其是提供產(chǎn)權(quán)方面的確認(rèn)，再通過(guò)減免稅收，北京二手房的成交量可能會(huì)達(dá)到每年30萬(wàn)套、40萬(wàn)套，將來(lái)一定會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超過(guò)新房的成交量。

　　如果以上兩個(gè)前提都滿(mǎn)足了，北京統(tǒng)計(jì)的平均房?jī)r(jià)就會(huì)有大幅度的下跌。(記者 何建華）