物業稅•釋義

　　物業稅≠物業費

　　“物業稅？就是物業費吧，很多收費都把費改成稅了，這個也是吧？”家住五道口小區的董嫣女士在被問及物業稅時這樣回答本報記者。“物業稅”這個一旦征收將關系千家萬戶切身利益的稅種，在許多普通市民眼里還是個新名詞兒。

　　物業稅又稱財產稅或地產稅，主要是針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應繳納的稅值會隨著不動產市場價值的升高而提高。物業費則是業主向物業公司交納一定的服務費用。

　　物業稅在中國首次出現是在十六屆三中全會通過的《中共中央關于完善社會主義市場經濟體制若干問題的決定》中，規定指出:“實施城鎮建設稅費改革，條件具備時對不動產開征統一規范的物業稅，相應取消有關收費。”由此，“物業稅”一詞進入百姓視線。

　　“物業稅和物業費使用范圍不同，前者在小區外，后者在小區內。”市政協委員、市地稅局局長王紀平在剛剛閉幕的北京兩會上強調說，物業稅屬地方稅，用途主要是消防、綠化、市政道路等全體納稅人公共利益。因此，交納物業稅不可替代物業費，將來更不會讓物業公司或社區代收代繳。

　　物業稅•征法

　　第二套以上房最可能“嘗鮮”

　　李建，月薪5000元。五年前他在通州北苑買了一套90平方米的兩居室，月供2000多元已經給他的生活帶來了一定壓力。每當遇到與物業稅相關的報道都會一字不落地看完，因為稅收一定會給他的生活帶來些許改變。在物業稅呼之欲出的時候，他開始擔心自己的房產是否要交稅。

　　印度政府按照土地的地理位置、繁華程度以及交通便利情況，將全國土地分為8個檔次，每平方米相應的價格從17元人民幣到106元人民幣不等。對于普通家庭，印度規定，每個家庭允許有一套自住房享受50%的不動產稅費折扣，小于100平方米的房屋還可以再享受10%的折扣，房主擁有的住房超過一定年限也可以享受10%到20%的折扣；如果房屋所有人是婦女、殘疾人等弱勢群體或政府公務員，還可以再享受30%的折扣。一個大中城市100平方米的自住普通住房，需要交納的不動產稅基本維持在4000盧比到6000盧比之間，約合675元至1010元人民幣。

　　王紀平介紹，目前物業稅的稅率尚未出臺，但北京征收物業稅很可能采用“從量定額”到“從價定率”的標準。即在開征初期，按房屋面積每平方米每年繳納若干元，條件成熟后再轉為根據房屋評估值，按照屆時的物業稅稅率征收。

　　對外經濟貿易大學財政稅務系教授、博士生導師孔淑紅認為，“征收物業稅要有一定的區分，如果物業稅實行統一的征收標準，那么對富人來說可能支出成本并不高，但對中低收入的私有住房擁有者來說，征收物業稅會增加他們的生活成本和負擔。”

　　王紀平表示:“開征物業稅不會增加納稅人的負擔，因為政府會通過減免其它稅收的方式進行彌補，如減免納稅人的個人所得稅，使稅負總額保持平衡。”

　　華遠集團總裁任志強提出，向居民征收物業稅條件尚不成熟，需要解決房屋的真實價值判斷等一系列問題。

　　財政部財政科學研究所所長賈康在接受《人民日報》采訪時表示，目前完善不動產登記制度，在產權登記環節如何處理小產權問題等，都是物業稅出臺必須掃除的障礙。物業稅把房產的評估價值作為計稅的依據，關系千家萬戶，那么評估怎樣才能盡可能公平、合理，這些也都是需要穩妥解決的問題。

　　王紀平說，住宅物業稅的征收同樣會遵循“生活必需品不得征稅”的原則。居民的基本住房需求不會受到物業稅影響，而第二套以上或大戶型住房則最有可能“嘗鮮”。

　　一位會計師事務所合伙人認為，租金更能代表房產現有的市場價格，以租金為物業稅的稅基更合適，也比較合理。對已購房產，則不應該再次被征收物業稅。因為現行稅制下，這些稅費都在購買房產時以房價的形式交納了。如果再征，就有重復征稅的嫌疑。

　　對外經濟貿易大學孔淑紅教授則認為:“物業稅是對保有房屋的行為征收的稅金，不是指購買房屋的行為，和購房時所征的契稅等不同。所以，如果征收，凡是符合規定的房屋，都要征收物業稅。否則也是對后購房者不公平的體現。”

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