昨日兩塊南沙限戶型大型住宅地，一幅遭遇流拍；一幅被龍光集團以底價拿下，折合樓面地價1259元/平方米。

　　合富輝煌房地產首席分析師黎文江表示，廣州目前樓市成交量較低迷，供求關系緊張緩和，大幅推地已起不到有效的調控作用，建議政府考慮降低推地力度，等樓市再需調控時再加大推地。

　　近期兩次出現土地流拍

　　廣州市國土房管局在去年底掛牌出讓南沙區編號為07NJY-1、07NJY-3兩幅國有建設用地使用權，兩地均為二類居住用地，都位于南沙街行政中心南側，是未來南沙區的核心地帶。其中07NJY-1地塊用地面積為158432平方米，建筑面積不大于237648平方米。07NJY-3地塊用地面積為134760平方米，建筑面積不大于269520平方米。兩地都限定套型建筑面積90平方米以下住房面積必須達到開發建設總面積的70%以上。

　　經過一個月的掛牌期，只有廣東龍光集團房地產有限公司報名競買07NJY-1地塊，因此該地被龍光地產以2.993億元的底價競得，折合樓面地價1259元/平方米，比此前南沙區虎門大橋西北側住宅用地拍出的1602元/平方米下降了21%。

　　而另一幅地塊因為沒有開發商報價，被政府部門按規定收回。這也是繼去年年底金沙洲地塊因無人競價被收回后，廣州第二次出現土地流拍現象。

　　發展商缺錢不敢拿地？

　　廣州土地價格經歷了去年一年的狂飆突進后，在去年底突現拐點。據廣州市國土房管局統計，2007年1月至9月11日，全市十區商品住宅用地成交總價139.55億元，平均樓面地價5176元/平方米，與2006年全年成交樓面地價(2182元/平方米)相比則上漲137%。但是，去年9月11日后，廣州商品住宅用地平均成交樓面地價則回迅速落至3817元/平方米，基本回落至2006年同期水平。

　　合富輝煌首席分析師黎文江認為，“南沙土地很有升值潛力，目前造成土地市場低潮的主要原因是開發商資金緊張，特別是近期股票市場不好，且銀行信貸收緊，開發商面臨融資壓力。”

　　黎文江認為，政府加大推地力度主要是為通過加大供應量對房價進行調控。但近期樓市成交量低迷，供求關系已得到緩解，再增加供應量進行調控收效不大。因此政府在目前土地市場低迷期應考慮降低推地力度。(田桂丹)