記者昨日從世華、景河田等多家地產(chǎn)中介了解到，今年1月份，由于銀行貸款已開(kāi)始投放，刺激了部分買房者的購(gòu)買欲，春節(jié)前看房者增多，市場(chǎng)出現(xiàn)逐步回暖的跡象。業(yè)內(nèi)人士建議，自住型購(gòu)房者可以試探入市。

　　去年12月，全市共成交二手住宅3966套，日均成交約128套。根據(jù)世聯(lián)行數(shù)據(jù)研究部對(duì)深圳三級(jí)市場(chǎng)成交監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1月份全市二手房成交套數(shù)環(huán)比上月繼續(xù)下滑，幅度超過(guò)兩成，成交價(jià)格也出現(xiàn)小幅下降。1月30日，全市二手房成交110套，成交面積10367.80平方米；1月31日，成交128套，11813.68平方米。

　　有效房源逐步增加

　　據(jù)記者了解，近期深圳的二手房源正逐步增加。去年12月至目前，深圳共有37個(gè)新樓盤取得預(yù)售許可證。市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒分析指出，新樓盤大量推出后，購(gòu)房者原來(lái)的房產(chǎn)很可能會(huì)作為二手樓出售或者出租，因此，二手房的放盤量將會(huì)增加。

　　世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心近日發(fā)布的《2008年1月買賣雙方心態(tài)分析》指出，春節(jié)臨近，深圳二手住宅市場(chǎng)進(jìn)入了階段性敏感期，持續(xù)4個(gè)月的價(jià)格下降使市場(chǎng)失去耐心，以租賃或者買賣形式放盤的業(yè)主逐步增加。

　　二手房?jī)r(jià)格不會(huì)大跌

　　根據(jù)世華地產(chǎn)的分析，目前在買賣雙方的博弈當(dāng)中，買方依然占有較大的優(yōu)勢(shì)。因此，在自住型需求沒(méi)有被全面激發(fā)出來(lái)的情況下，價(jià)格依然有進(jìn)一步調(diào)整的可能。不過(guò)，盡管目前市場(chǎng)上有效盤源較為豐富，卻沒(méi)有出現(xiàn)大面積拋盤的現(xiàn)象。市場(chǎng)的信心較強(qiáng)，所以價(jià)格調(diào)整的幅度將較為有限。王鋒預(yù)計(jì)，2008年深圳房?jī)r(jià)將繼續(xù)處于調(diào)整期，不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌現(xiàn)象。

　　在1月29日召開(kāi)的2008年深圳中資銀行業(yè)監(jiān)管工作會(huì)議上，深圳銀監(jiān)局局長(zhǎng)劉元說(shuō)，2008年將繼續(xù)實(shí)行從緊的貨幣政策。不少人認(rèn)為，這對(duì)深圳的二手房市場(chǎng)是一個(gè)不利消息。

　　對(duì)此，世華地產(chǎn)研究中心總監(jiān)肖小平認(rèn)為，“從緊”的定義并不是不放款，只是放的額度有所控制。“當(dāng)然如果還有人想像2007年上半年一樣，以極低的首付買樓投資，那是不可能的了。”

　　自住型買家可擇機(jī)入市

　　世聯(lián)行分析人員表示，目前市場(chǎng)放盤充足，價(jià)格相對(duì)合理，且有一定議價(jià)空間，適合自住者置業(yè)。

　　肖小平則表示，目前市場(chǎng)上超過(guò)八成的需求為自住，另有一些是長(zhǎng)期投資打算，比如想獲取租金回報(bào)的。建議自住者只要看到合意的物業(yè)，隨時(shí)可以入市。如果是考慮投資的話，建議選擇租金回報(bào)較穩(wěn)定的物業(yè)。

　　世華地產(chǎn)和中原地產(chǎn)的市場(chǎng)研究人員還指出，在這一波的調(diào)整中，有一個(gè)值得關(guān)注的規(guī)律：那就是綜合品質(zhì)高、受自住客青睞的物業(yè)，在這一輪調(diào)整中，價(jià)格并沒(méi)有怎么下調(diào)；而一些炒作成分高的樓盤，下降幅度就很明顯。因此即使均價(jià)在跌，但并不是所有樓盤都在降價(jià)，購(gòu)房者最重要的是要挑選適合長(zhǎng)期持有的，各方面品質(zhì)較高的物業(yè)。如果只是靠某一個(gè)規(guī)劃利好或者建筑方面的概念炒作，那么風(fēng)險(xiǎn)就比較高。(盧博林)