由于歐洲主要大城市的房產價格居高不下，柏林相對較低的房價吸引了許多外國人到此置地購房，在柏林墻倒塌19年之后掀起了一股新的房產熱。

　　外國中介到柏林設辦公室

　　來自英國、愛爾蘭、斯堪的納維亞半島甚至美國的買家成了這股風潮的領路先鋒。當地的房產中介機構介紹說，在2006年11月到2007年11月的一年間，柏林的房地產市場呈現出二戰以來最為繁榮的景象。德國房產中介聯盟表示，一年來有70%的不動產交易事務都是由外國人完成的，其中又以丹麥人最為“熱情”。

　　由于丹麥國內的利率較高，所以不少丹麥的房產中介公司也在柏林設了辦公室。丹麥一名中介代理人表示，丹麥人發現柏林的房價很實惠，他說：“每平方米1500～2000歐元(2200～2950美元)的價格是哥本哈根和斯德哥爾摩均價的四分之一。人們來這里購買在本國負擔不起的房產。”

　　由于這些外國投資者的追捧，再加上投資基金的介入，柏林房價在2007年上半年飛漲了28%——這個數據在柏林房地產市場歷史上是非常罕見的，并且使得柏林市短期內出現了不少新蓋的住宅大樓。一些投資基金豪氣地整幢樓整幢樓地購買，往往一氣狂購數百幢。

　　意大利一個投資基金的創辦人之一馬格諾尼說：“柏林是歐洲主要大城市當中房產價格最便宜的城市之一，甚至比東歐的一些大城市房價還便宜。投資者投資柏林房產獲得的回報率大約可達百分之七八，比其他地方都要高。在歐洲的其他地方，許多人必須拿出薪水的50%～60%來支付住房租金，而在德國，這個比例只有20%。”

　　擔憂：柏林將失去城市個性

　　有報道稱，大批投資者的涌入，還間接讓柏林的市容得到了美化。市區內的所有街道都被粉刷一新，原本那些燒煤取暖、盥洗室設在樓道的老舊樓房已經逐漸消失，取而代之的是一家又一家新的商鋪。此外，柏林市的工作崗位數量也有所增加，其中主要是房地產中介行業和建筑業。

　　不過，也有柏林本地人擔心房地產市場的改變最終將改變柏林整個城市的特征，變得與其他歐洲城市一樣失去德國的個性。

　　有本地人透露，房東為了抬高租金而將曾經“珍貴”的租客“趕走”，這種情況越來越多。(廣州日報綜合報道)