“每年的年終都是樓市最冷的時期，所以打折促銷的現(xiàn)象在年終都會很多，今年也不例外。但是打折或促銷的幅度都不大，說明多數(shù)開發(fā)商只是為了吸引眼球，而并非真心實意讓利給購房者�！�

　　“來就送，送送送，送不�！�——這是上海綠地(集團)有限公司旗下知名大盤——綠地21城孝賢坊推出“新春好禮三重送”的活動口號�；顒悠陂g，客戶至案場即贈送禮品一份(共3萬份)，同時還可參加“限時送送送”和“大禮送不�！钡痊F(xiàn)場抽獎活動，一周為一個抽獎周期，每周可贏取最高價值8888元大獎、健康海島游、和美團圓宴等豐富禮品。

　　昨天，中房上海指數(shù)辦公室發(fā)布最新數(shù)據(jù)：1月對143個樓盤做的調查中發(fā)現(xiàn)，7.3%的樣本樓盤價格下降，平均降幅為2.47%，最大降幅為5.1%。調查認為，市民購房心態(tài)已發(fā)生根本改變，已轉化為持幣觀望。

　　春節(jié)前夕，一場“誰跑得更快”的新房銷售促銷優(yōu)惠行動在上海全面展開。春節(jié)前夕，上海萬科房地產有限公司宣布，將在元宵節(jié)(2月21日)對旗下部分樓盤進行集中優(yōu)惠銷售，優(yōu)惠幅度達到5%。據(jù)悉，此次優(yōu)惠也是萬科在上海促銷力度最大的一次。不過，萬科表示，所有優(yōu)惠都只是針對老客戶，是為了升級“萬客會”會員的權益。

　　“每年的年終都是樓市最冷的時期，所以打折促銷的現(xiàn)象在年終都會很多，今年也不例外。但是打折或促銷的幅度都不大，說明多數(shù)開發(fā)商只是為了吸引眼球，而并非真心實意讓利給購房者。”上海佑威房地產研究中心主任薛建雄認為，從區(qū)域上看，它們主要位于郊區(qū)新城的外圍和幾個郊區(qū)重鎮(zhèn)的外圍，由于這些郊區(qū)的新城中心和重鎮(zhèn)中心都還有大量樓盤可售，對處在外圍配套相對落后區(qū)域的它們較為不利，滯銷才導致價格有所下滑。

　　正當國人其樂融融、合家團聚的時候，樓市的成交與預訂在今年這個冰雪覆蓋之下陷入低谷。冬天是樓市的淡季，而今年的春節(jié)期間又是“淡中之淡”。中房上海指數(shù)辦公室最新數(shù)據(jù)指出，新房套均成交面積同比降低。從住宅市場數(shù)據(jù)來看，2008年元月全市新建住房成交套數(shù)15671套，達156.8萬平方米，較上月減少265套，共6.6萬平方米，面積環(huán)比下降4.1%，與去年同期相比減少17.6萬平方米，降幅為10.1%。

　　昨天，《第一財經日報》查詢了上海市房屋土地資源管理局官方網站“網上房地產”發(fā)現(xiàn)：2月12日，上海全市黃浦、盧灣、長寧等共計7個區(qū)域住宅單日成交為0套，依然延續(xù)了市中心一段時間以來的“冰封”狀態(tài)。有市場人士預計，當前成交量處在低位，節(jié)后或將延續(xù)。

　　上海中原物業(yè)代理有限公司研究咨詢部經理馬冀稱，如今，隨著銀行收緊貸款、樓盤滯銷以及后市日益不明朗等因素，加速了樓市觀望氣氛的形成，并使其逐漸變得濃厚，買賣隔閡進一步加深，部分樓盤出現(xiàn)沒有預訂，甚至出現(xiàn)退房現(xiàn)象。在多重因素影響之下，大批購房者的心態(tài)發(fā)生明顯變化，越來越多的購房者傾向于暫緩買房計劃。

　　不過，中房上海指數(shù)辦公室數(shù)據(jù)顯示，1月對143個樓盤的調查中仍有41.7%的樣本樓盤價格出現(xiàn)上漲，平均漲幅為4.75%。其中最大漲幅為12.8%，為長寧區(qū)北新涇板塊某個案。

　　易居(中國)投資控股有限公司(EJ.NYSE)市場分析師葉穎分析，雖然部分區(qū)域出現(xiàn)小幅度價格下調，但是，上海市中心區(qū)域，新房源供應的趨緊格局并沒有從根本上扭轉，從偏緊的一級市場土地供應和新盤上市量就可以看出。這類區(qū)域的價格下調可能性不大，中長期的供需依然相對旺盛。

　　(葉國靖)