為何要設定家庭資產門檻？

　　防止兩類人群“渾水摸魚”限價房申購設定家庭資產凈值

　　根據昨天公布的北京限價房兩個文件，2008年申購限價房的北京市民除了家庭收入、住房面積等標準外，家庭資產凈值還須符合一定條件，即家庭人口在3人及以下的家庭，家庭總資產凈值須不超過57萬元；而家庭人口在4人及以上家庭，家庭總資產凈值不超過76萬元。有關部門負責人表示，設定家庭資產凈值門檻，是為了限制兩類人“渾水摸魚”購買限價房。

　　據介紹，申購限價房家庭收入計算指全部家庭成員的收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼等勞動收入和儲蓄存款利息等財產性收入；家庭總資產凈值是指全部家庭成員名下的房產、汽車的凈值及現金、有價證券、投資(含股份)、存款、借出款等。“上述的兩類人士，一類是拆遷戶，一類是文藝界等人士。”該負責人解釋，有的拆遷戶雖然家庭年收入、住房面積等都符合限價房申購標準，但可能拆遷得了上百萬，完全有能力購買商品房；而有的文藝界人士比如演員，可能前幾年演了幾部作品，收入上百萬甚至上千萬，現在在家休息。要嚴禁這兩類人士渾水摸魚購買限價房。

　　外地人緣何不在申購之列？

　　限制戶籍和單身申請人年齡“事出有因”

　　“為什么外地人不能申請北京限價房？”“為什么單身申請人年齡須在30歲以上？”這兩個問題也是昨天市民針對新公布的限價房政策反響比較強烈的。

　　對此，有關部門負責人解釋，考慮到北京作為一個人口眾多的特大城市的承受力，北京限價房政策限制了供應對象，四大申購條件———戶籍、收入、住房和資產中，北京戶籍成了第一“門檻”。建設部有關住宅專家昨天對此評價認為，“這是必要的，不僅是考慮到城市的承受力、城市的競爭力，也是出于引進人才的考慮，真正的人才，北京市政府會考慮給予他戶籍，他還是能夠買到限價房，能享受到北京市民待遇的。”

　　而對于單身家庭申請人年齡須滿30周歲這一限制，陳剛副市長在北京兩會期間關于政策性租賃房的介紹則是對此最好的解釋。根據陳剛副市長當時的介紹，北京市政府并不鼓勵所有的人都通過買房解決住房問題，30周歲以下的剛參加工作不久的年輕人今后可以通過政策性租賃房來解決住房問題。

　　哪些家庭能夠優先搖號配售？

　　三類符合條件家庭優先搖號配售輪候配售還實行“三年有望”政策

　　根據限價房的有關政策，各區縣住房保障管理部門負責組織本區縣符合條件的申請家庭按優先配售條件及住房困難程度，通過搖號等方式配售限價商品住房。“在搖號配售的過程中，我們還根據以人為本的原則規定三類家庭可以優先搖號配售。”市建委有關負責人解釋。

　　根據規定，符合限價房申購條件的家庭中，屬于下列三類家庭之一的，可優先購買：一，解危排險、舊城改造和風貌保護、環境整治、保障性住房項目和市重點工程等公益性項目所涉及的被拆遷或騰退家庭；二，家庭成員中有60周歲以上(含60周歲)的老人、嚴重殘疾人、患有大病或做過大手術的人員、優撫對象的家庭；三，已通過經濟適用住房購買資格審核自愿放棄購買經濟適用住房的家庭。

　　尤其需要強調的是，此次出臺的限價房政策對參加多次搖號均未能搖中的申請家庭，輪候三年以上的，實行“三年有望”政策，即對這樣的家庭，按規定，區縣住房保障管理部門可為其直接配售。

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