廣州樓市何時(shí)將觸底反彈？隨著買(mǎi)家持幣觀望的氣氛愈加濃重，春節(jié)期間多個(gè)樓盤(pán)加入了降價(jià)戰(zhàn)中，令廣州樓價(jià)“拐點(diǎn)”何時(shí)到來(lái)更加撲朔迷離。不少開(kāi)發(fā)商表示，目前廣州部分區(qū)域樓價(jià)已觸底，接下來(lái)房?jī)r(jià)將有望回升。

　　但對(duì)此卻有專(zhuān)家反駁稱(chēng)，目前廣州樓價(jià)仍處于較高位置，大大超過(guò)了普通買(mǎi)家的收入。該專(zhuān)家認(rèn)為，只有樓價(jià)回落到前年底至去年初的水平，即市區(qū)10000元～12000元/平方米、外郊6000元～8000元/平方米才合理。

　　發(fā)展商：部分區(qū)域樓價(jià)已到低谷

　　春節(jié)期間，荔灣不少樓盤(pán)頻頻降價(jià)，贏得了市場(chǎng)回暖的跡象。其中，廣州某大集團(tuán)在該區(qū)域的樓盤(pán)以13000元/平方米價(jià)格入市，東南朝向的單位也頻以14000元/平方米成交。據(jù)了解，該戶(hù)型去年10月最高位時(shí)，售價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米。

　　同時(shí)，上品軒也由之前的18000元/平方米回落到14000元/平方米的水平；此外，萬(wàn)科金色荔苑新一期組團(tuán)春節(jié)期間已接受登記，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)價(jià)格也維持在之前的13000元/平方米左右。

　　對(duì)此，粵沛地產(chǎn)副總經(jīng)理黃春認(rèn)為，就目前老城區(qū)的教育優(yōu)勢(shì)，12000元/平方米左右的價(jià)格已接近合理水平了。無(wú)獨(dú)有偶，廣州市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)蘇澤群在以市人大代表的身份參加番禺團(tuán)分組審議時(shí)也談到，房?jī)r(jià)并不是越低越好。他認(rèn)為，跟一些大城市相比，廣州的房?jī)r(jià)是有上升空間的。

　　專(zhuān)家：目前樓價(jià)市民仍買(mǎi)不起

　　廣州市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，去年12月廣州全市十區(qū)一手住宅均價(jià)為10586元/平方米，比11月高出153元/平方米，升幅1.5%。而六區(qū)價(jià)格已超過(guò)13000元/平方米，珠江新城等少數(shù)區(qū)域樓盤(pán)價(jià)格仍在16000元/平方米左右。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，盡管越來(lái)越多的發(fā)展商加入降價(jià)戰(zhàn)中，但目前廣州樓價(jià)仍處于較高位置，大大超過(guò)了普通買(mǎi)家的收入，因此，樓價(jià)還可能隨著成交量的下跌而繼續(xù)回落。

　　他認(rèn)為，當(dāng)樓價(jià)回落到前年底至去年初的水平，廣州樓價(jià)就算合理了。據(jù)了解，去年底廣州六區(qū)樓價(jià)在10000元～12000元/平方米，外郊樓盤(pán)均價(jià)為6000元～8000元/平方米。(羅莎琳)