中新社上海三月一日電 題：鼠年滬上樓市低調(diào)開局

　　　　　　　　　　　　　中新社記者　褚婷婷

　　鼠年開春，在市場(chǎng)內(nèi)外熱探樓市“拐點(diǎn)”時(shí)機(jī)之際，滬上樓市在自住導(dǎo)向下低調(diào)開局。不僅價(jià)格下調(diào)聲不斷，交易也持續(xù)低迷。

　　據(jù)悉，一周前，當(dāng)新春假日結(jié)束不久，萬科對(duì)其在上海開發(fā)的十多個(gè)樓盤進(jìn)行九五折優(yōu)惠銷售，消息傳出，引起滬上不少自住購(gòu)房客關(guān)注，同時(shí)因“降價(jià)”而攪動(dòng)新春開年的滬上房?jī)r(jià)。然而，在自住客的理性購(gòu)房心理下，這一大規(guī)模促銷活動(dòng)并未引發(fā)購(gòu)房者的搶購(gòu)。據(jù)有關(guān)消息透露，最后，仍有約三成特價(jià)房沒有售出。

　　特價(jià)房未成香餑餑，二手房市場(chǎng)急于脫手套現(xiàn)的賣家，也不得不開始下調(diào)房?jī)r(jià)求買家。記者從滬上一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，鼠年開春以來，不少賣家打電話來下調(diào)原先的報(bào)價(jià)，同時(shí)表示若有誠(chéng)意買家，房?jī)r(jià)可以還有協(xié)商余地。“去年還有賣家在臨售房之際，調(diào)高房?jī)r(jià)，最終因買賣雙方房?jī)r(jià)預(yù)期落差過大，而交易不成，今年賣家態(tài)度明顯回轉(zhuǎn)。”在武定路上一家房產(chǎn)中介工作人員這樣向記者表示。據(jù)該工作人員介紹，目前在他們門店掛牌銷售的房產(chǎn)不少，但相當(dāng)部分因賣家售價(jià)過高而根本無人問津，而真正成交的房?jī)r(jià)一般都在掛牌價(jià)下浮百分之五至百分之十左右。

　　“我早想賣掉閑置的房產(chǎn)好周轉(zhuǎn)資金，但按照市場(chǎng)價(jià)總價(jià)達(dá)到四百多萬元，這不是普通買房者能承受的，因此我的房子一直賣不出去，真令人發(fā)愁。”三十多歲的鐘小姐頗顯為難地向記者感嘆。據(jù)她介紹，眼下這套閑置房雖然出租每月有四千元租金，但由于自己貸款購(gòu)買了第二套房，隨著貸款利率的逐漸上漲，如今她償付的利息高出租金收入。為此，她正和中介商量有意下調(diào)單價(jià)，希望能有買家接手。

　　賣家困守“高價(jià)”，買家千挑萬選買實(shí)惠，滬上樓市近段時(shí)間成交冷清便成為理所當(dāng)然。有媒體報(bào)道來自有關(guān)機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)前后四周，上海共上市三十二批住宅房源，六千多套房源。截至二月二十四日，銷售率為約百分之二十三。有業(yè)內(nèi)人士直言，這與以往新房上市即被搶空不可同日而語(yǔ)，表明目前一手房銷售低迷。另外，來自滬上某二手房中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年二月份，二手房成交量只相當(dāng)于去年同期的六成左右。

　　有分析人士認(rèn)為，理性交易量，是上海樓市理性消費(fèi)的真實(shí)反映，房貸控制、新房降價(jià)帶來的心理沖擊，讓目前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊不暖，持續(xù)累積的自住購(gòu)房需求，將在賣家的價(jià)格調(diào)整中逐步釋放。