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　　無論何種原因，各國投資者的追捧讓紐約房價躲過了次貸危機的影響，價格始終居高不下

　　由于經濟前景不明，3月份美國的消費信心指數已經達到2003年伊拉克戰爭以來的最低點，美國20個主要大城市的房價在過去一年里跌幅超過10%。但最大的例外是紐約。盡管美國房價普跌，但紐約房價幾乎沒受影響，尤其是曼哈頓島。

　　紐約房價根本不跌

　　以色列人、愛爾蘭人、俄羅斯人、中國人……隨著美元匯率走低，各國投資者紛紛進入紐約投資房地產，客觀上讓紐約躲過了次貸危機影響下的房地產崩盤。

　　外國投資者青睞紐約房地產有很多原因。作為世界金融商業中心，紐約吸引了大量外國企業。外國公司住宿費用是一項很大的成本，每個月總要花費成千上萬美元安排員工住宿。隨著美元走軟，外國企業開始傾向于購買高檔公寓而非租房，因為這樣更加劃算。由于曼哈頓地面有限，房價幾乎只漲不跌，即使在員工不用時出租房屋，回報也不錯。

　　除了企業，很多個人投資者也喜歡在紐約買房。年輕人和藝術家喜歡紐約夜生活，一些未雨綢繆的父母希望為子女購置產業，還有一些投資者甚至把在紐約購置房產當作滿足虛榮的手段。

　　無論何種原因，各國投資者哄抬讓紐約房價始終居高不下，也讓那些借次貸危機抄底紐約樓市的企圖永遠成為“神話”。

　　“美國人不買，我們買”

　　除紐約外，外國投資者更愿意在美國南部和西部購房，那里可謂物美價廉。根據美國房地產經紀商協會統計，2007年有超過1/3美國房產經紀商接待了國外購房者，其中有49%的人選擇在美國南部購房，31%的人喜歡西部。從功能上來分，47%的外國購房者在美國購房為了度假，22%的人用來投資，31%的人希望“一箭雙雕”。

　　這些購房者中不乏中國人的身影。中國投資者購買的地產主要集中在心理上相對熟悉的紐約、加州等熱點地區。部分美國房地產公司還在北京、上海等地散發樓書，吸引中國富裕人士去美國置業。

　　向來以精明著稱的猶太人更不會放棄這個好機會。花旗銀行以色列分行的首席執行官埃利·卡茲丹指出：“美元對歐元等一攬子貨幣不斷貶值為我們投資美國房地產提供了良好機遇。”

　　長期幫助以色列人在美國從事房地產買賣的歐蘭·海曼這樣形容：“在美國各地，經常出現這種情況，以色列買家會告訴我，現在房地產很便宜，美國人不買，我們來買。”

　　風險不可小覷

　　業內人士認為，對于涌入美國房地產市場的外國資本，除了眼前的匯率優勢，把握美國經濟的運行周期可能對于他們的投資更有幫助。

　　上世紀80年代，日元大幅升值，從1985年到1988年，日本對美國的不動產投資從18.6億美元飆升到166億美元。到80年代末，日本購買了美國10%的不動產。三菱地產公司更是于1989年斥巨資13.73億美元收購了紐約洛克菲勒中心的14棟辦公大樓。然而好景不長，美國房地產泡沫破滅后，三菱地產不得不折價將洛克菲勒中心出手。

　　如今，美國經濟前景存在著很大的不確定性，房地產市場何時見底還沒人說得清楚，風險不言而喻。在過去10多個月里，美國的平均房價一直在下滑。萊曼兄弟公司預測，美國主要城市房價在未來一年還將下降10%。更為悲觀的預測認為，美國房價會再下跌20%。(陳剛）