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　　無(wú)論何種原因，各國(guó)投資者的追捧讓紐約房?jī)r(jià)躲過(guò)了次貸危機(jī)的影響，價(jià)格始終居高不下

　　由于經(jīng)濟(jì)前景不明，3月份美國(guó)的消費(fèi)信心指數(shù)已經(jīng)達(dá)到2003年伊拉克戰(zhàn)爭(zhēng)以來(lái)的最低點(diǎn)，美國(guó)20個(gè)主要大城市的房?jī)r(jià)在過(guò)去一年里跌幅超過(guò)10%。但最大的例外是紐約。盡管美國(guó)房?jī)r(jià)普跌，但紐約房?jī)r(jià)幾乎沒(méi)受影響，尤其是曼哈頓島。

　　紐約房?jī)r(jià)根本不跌

　　以色列人、愛(ài)爾蘭人、俄羅斯人、中國(guó)人……隨著美元匯率走低，各國(guó)投資者紛紛進(jìn)入紐約投資房地產(chǎn)，客觀上讓紐約躲過(guò)了次貸危機(jī)影響下的房地產(chǎn)崩盤。

　　外國(guó)投資者青睞紐約房地產(chǎn)有很多原因。作為世界金融商業(yè)中心，紐約吸引了大量外國(guó)企業(yè)。外國(guó)公司住宿費(fèi)用是一項(xiàng)很大的成本，每個(gè)月總要花費(fèi)成千上萬(wàn)美元安排員工住宿。隨著美元走軟，外國(guó)企業(yè)開(kāi)始傾向于購(gòu)買高檔公寓而非租房，因?yàn)檫@樣更加劃算。由于曼哈頓地面有限，房?jī)r(jià)幾乎只漲不跌，即使在員工不用時(shí)出租房屋，回報(bào)也不錯(cuò)。

　　除了企業(yè)，很多個(gè)人投資者也喜歡在紐約買房。年輕人和藝術(shù)家喜歡紐約夜生活，一些未雨綢繆的父母希望為子女購(gòu)置產(chǎn)業(yè)，還有一些投資者甚至把在紐約購(gòu)置房產(chǎn)當(dāng)作滿足虛榮的手段。

　　無(wú)論何種原因，各國(guó)投資者哄抬讓紐約房?jī)r(jià)始終居高不下，也讓那些借次貸危機(jī)抄底紐約樓市的企圖永遠(yuǎn)成為“神話”。

　　“美國(guó)人不買，我們買”

　　除紐約外，外國(guó)投資者更愿意在美國(guó)南部和西部購(gòu)房，那里可謂物美價(jià)廉。根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2007年有超過(guò)1/3美國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商接待了國(guó)外購(gòu)房者，其中有49%的人選擇在美國(guó)南部購(gòu)房，31%的人喜歡西部。從功能上來(lái)分，47%的外國(guó)購(gòu)房者在美國(guó)購(gòu)房為了度假，22%的人用來(lái)投資，31%的人希望“一箭雙雕”。

　　這些購(gòu)房者中不乏中國(guó)人的身影。中國(guó)投資者購(gòu)買的地產(chǎn)主要集中在心理上相對(duì)熟悉的紐約、加州等熱點(diǎn)地區(qū)。部分美國(guó)房地產(chǎn)公司還在北京、上海等地散發(fā)樓書(shū)，吸引中國(guó)富裕人士去美國(guó)置業(yè)。

　　向來(lái)以精明著稱的猶太人更不會(huì)放棄這個(gè)好機(jī)會(huì)。花旗銀行以色列分行的首席執(zhí)行官埃利·卡茲丹指出：“美元對(duì)歐元等一攬子貨幣不斷貶值為我們投資美國(guó)房地產(chǎn)提供了良好機(jī)遇。”

　　長(zhǎng)期幫助以色列人在美國(guó)從事房地產(chǎn)買賣的歐蘭·海曼這樣形容：“在美國(guó)各地，經(jīng)常出現(xiàn)這種情況，以色列買家會(huì)告訴我，現(xiàn)在房地產(chǎn)很便宜，美國(guó)人不買，我們來(lái)買。”

　　風(fēng)險(xiǎn)不可小覷

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于涌入美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的外國(guó)資本，除了眼前的匯率優(yōu)勢(shì)，把握美國(guó)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行周期可能對(duì)于他們的投資更有幫助。

　　上世紀(jì)80年代，日元大幅升值，從1985年到1988年，日本對(duì)美國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)投資從18.6億美元飆升到166億美元。到80年代末，日本購(gòu)買了美國(guó)10%的不動(dòng)產(chǎn)。三菱地產(chǎn)公司更是于1989年斥巨資13.73億美元收購(gòu)了紐約洛克菲勒中心的14棟辦公大樓。然而好景不長(zhǎng)，美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅后，三菱地產(chǎn)不得不折價(jià)將洛克菲勒中心出手。

　　如今，美國(guó)經(jīng)濟(jì)前景存在著很大的不確定性，房地產(chǎn)市場(chǎng)何時(shí)見(jiàn)底還沒(méi)人說(shuō)得清楚，風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。在過(guò)去10多個(gè)月里，美國(guó)的平均房?jī)r(jià)一直在下滑。萊曼兄弟公司預(yù)測(cè)，美國(guó)主要城市房?jī)r(jià)在未來(lái)一年還將下降10%。更為悲觀的預(yù)測(cè)認(rèn)為，美國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)再下跌20%。(陳剛）