“我都快崩潰了！” 一名深圳炒房團成員被深度套牢后的自白

　　家庭深陷負資產(chǎn) 夫妻不斷爭吵 是賤賣還是斷供

　　“我都快崩潰了！”

　　——一名深圳炒房團成員被深度套牢后的自白

　　“我都快崩潰了！”陳彥菲剛在筆者面前坐下，就冒出來這樣一句。

　　她正面臨一個痛苦的兩難抉擇：是虧本賣掉自己手頭的3套房子，還是選擇主動向銀行斷供。

　　這道選擇題已經(jīng)折磨她3個月了。

　　陳彥菲是深圳房產(chǎn)投資者聯(lián)盟的成員之一。這個近百人的投資者聯(lián)盟，在珠三角業(yè)內(nèi)小有名氣，是一個標(biāo)準(zhǔn)的炒房團。但是，這個炒房團現(xiàn)在的日子已經(jīng)很難過了。本周，地產(chǎn)業(yè)知名專家戴欣明估算，僅深圳炒房團成員2007年投入到深圳樓市的資金就超過百億人民幣。“而眼下，這些資金幾乎全部被深度套牢。”

　　財務(wù)危機

　　32歲的陳彥菲是深圳蛇口一家泰資企業(yè)的財務(wù)部經(jīng)理。她自己透露年薪為15萬元，丈夫則是龍華一家外貿(mào)企業(yè)的銷售負責(zé)人之一，這樣一個家庭在深圳原本可算是標(biāo)準(zhǔn)的幸福之家。

　　不過，她家已經(jīng)為房子的問題不斷爆發(fā)爭吵，婚姻也面臨危機。

　　她向筆者出示了一組數(shù)據(jù)———她現(xiàn)在手頭上有4套房子，自己住的一套在蔚藍海岸，是2003年買的。另外3套都是2007年買的，分別在深圳蛇口的半島城邦、深圳龍華的金地梅隴鎮(zhèn)和東莞金域中央，面積分別是120平方米、110平方米和90平方米。當(dāng)時的買價分別是3.5萬元、1.56萬元和1.2萬元，總價分別為420萬元、171萬元、108萬元。

　　“3套房子都是用來投資的，買的時候是三成首付七成按揭，3套房子付出了200萬元。”這是陳彥菲夫婦這幾年打拼的全部資產(chǎn)。

　　“現(xiàn)在全變了，金地梅隴鎮(zhèn)三期開盤價為1.1萬元、半島城邦已經(jīng)降到2萬元以下、東莞金域中央已經(jīng)跌到9000元，一年內(nèi)竟然縮水50%，而且銀行不斷在加息，我的月供已經(jīng)突破2.2萬元了。我先生說我們是一個標(biāo)準(zhǔn)的負資產(chǎn)家庭。”陳彥菲語速很快地說。

　　“現(xiàn)在我們這個投資團已經(jīng)有幾個月沒有團購了，我們?nèi)硕啵�組織在一起和開發(fā)商談判，商量退房或者價格賠償?shù)氖拢�不過目前進展不大，還希望能得到你們媒體的支持。”對于目前的狀態(tài)，陳彥菲情緒低落。

　　在投資團里，類似陳彥菲這樣的成員不在少數(shù)。

　　2007年2月加入的張可曾是深圳某媒體的地產(chǎn)記者，現(xiàn)在的身份是職業(yè)房產(chǎn)投資人組團人之一。他和陳彥菲的處境相同，2007年買了3套房產(chǎn)，分別在深圳南山、龍華鎮(zhèn)和惠州，每個月月供近萬元，壓力巨大。

　　“已經(jīng)深度套牢了，我們這個炒房團該散伙了，好多人成了負資產(chǎn)，準(zhǔn)備向開發(fā)商退房去。”他在電話中對筆者表示。

　　“銀行不斷加息，CPI也不斷上漲，最重要的是2008年珠三角房價大幅下跌，2007年的炒房團被套牢是必然的，瘋狂是要付出代價的。”熟悉這個炒房團的深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智對筆者這樣說道。

　　市場的報復(fù)

　　張可向筆者表示，2007年的這個時候，他們和當(dāng)年的“溫州炒房團”一樣受到一些開發(fā)商的熱烈歡迎。所到之處，都是樓盤開發(fā)商副總以上級別的人接待。

　　“因為他們?nèi)藬?shù)眾多的一次性購買常常可以幫樓盤承擔(dān)銷售壓力，現(xiàn)在的開發(fā)商也很歡迎這樣的團購?fù)顿Y者。”深圳蘭江地產(chǎn)副總裁楊大谷對筆者這樣表示。

　　但現(xiàn)在，一組組數(shù)據(jù)讓張可越來越緊張。據(jù)深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局4月14日發(fā)布的報告，3月份，深圳市新建商品住房銷售均價為每平方米13618元，比2月份下降16.53%，房價回落到去年4月的水平，而廣州2月份二手住宅成交量的跌幅也達到了63%。

　　陳彥菲對筆者說，房價的變化她早就注意到，不過，放盤出去的3套房子卻一直沒有找到接盤的買家，這讓她成天提心吊膽。

　　屋漏偏逢下雨天。陳彥菲丈夫的外貿(mào)生意也在人民幣升值步伐的不斷加快中江河日下。“我年后換了新工作，收入不穩(wěn)定，原來房子的月供2000元加另外3套新房月供共2.2萬元，再加上一家老小的生活費3000元，一個月的最少支出是27000元。”

　　事實上，整個房地產(chǎn)市場的參與者，經(jīng)歷過去兩年的瘋狂之后，都在承受市場的報復(fù)。

　　眼下，深圳樓市投機投資者的資金鏈正“嘎嘎欲裂”，一些開發(fā)商選擇了降價處理。萬科地產(chǎn)在全國降價促銷的結(jié)果是，更多的樓盤選擇了跟風(fēng)，比萬科降價的幅度更大更猛。“此時不降，更待何時。”廣州一位知名開發(fā)商的銷售總監(jiān)說。

　　在深圳，萬科地產(chǎn)和金地地產(chǎn)先后降價入市，萬科深圳公司為了平息老業(yè)主的不滿，推出了“補償”降價前購房業(yè)主的精裝修優(yōu)惠活動———3月新開盤均價下降了3000元/平方米，原購買毛坯房的業(yè)主只需再付300元/平方米的價格就可以獲得和樣板間一樣的1500元/平方米的精裝修。

　　3月18日，位于寶安的澳城開發(fā)商深圳澳達實業(yè)舉辦新聞發(fā)布會，該公司將于3月22日對旗下在售樓盤澳城銷售價格進行大幅下調(diào)，預(yù)計會在原有均價28000元/平方米的基礎(chǔ)上下調(diào)20%~30%。該開發(fā)商為這次大幅度降價取了個好聽的名字，稱為“春雷行動”。

　　山窮水盡

　　“2007年11月前購買的房產(chǎn)，正趕上了房地產(chǎn)的下降通道，這些人將成為自2000年以來中國的首批房產(chǎn)負資產(chǎn)者。”深圳知名的投資客鄒某對筆者說。

　　據(jù)鄒某稱，深圳炒房團這種類型的投資客已經(jīng)基本山窮水盡，目前就靠加按、高利貸等方式維持月供，甚至有些人連過年的幾千元都是向別人借的。

　　他估計再過一兩個月這類投資客就很難頂住了，擺在他們面前的基本上只有兩條路：向銀行斷供或者賤價出售。

　　而更多的炒房者選擇和開發(fā)商對抗，要求降價補償或者退房。

　　針對這些訴求，金地集團近期表態(tài)，不會支持業(yè)主的“無理”要求，但會拿出1000萬元建立基金改善小區(qū)周邊環(huán)境和增加配套設(shè)施。

　　深圳國土部門則表示，業(yè)主要求退房或補償價差的要求是一個非法、無理、蠻橫的訴求———“此頭不能開”。

　　深圳一些激憤的購房者聲稱要終止還貸。由于不滿開發(fā)商開出6.5折的銷售價格，深圳市寶安區(qū)泰華陽光海的100多名業(yè)主提出，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)降價銷售給他們造成的損失，業(yè)主要求“補差價”或“退房”，否則就要終止還貸。

　　“從目前的情況來看，這些說法更多是一種情緒的宣泄，得不到法律上的支持。另外，終止還貸意味著放棄幾十萬元的首付以及銀行信用，不到萬不得已是很少有人真正去實施的。”廣東金暉律師事務(wù)所徐林律師對筆者表示。

　　負責(zé)泰華陽光海按揭業(yè)務(wù)的中國建設(shè)銀行深圳分行相關(guān)負責(zé)人表示，對于業(yè)主斷供，銀行的應(yīng)對是：每個月扣款會提前短信通知購房者，如果扣不到款就會進入催收程序，第一個月用電話和書信催收，第二個月通過律師事務(wù)所發(fā)律師函催收，第三個月會采取向法院起訴等措施。

　　“我也不知道該斷供還是干脆虧本賣了，這真是個兩難選擇。”陳彥菲說。(毛瀚民 )