“地震是否影響樓市”引爭(zhēng)議 記者對(duì)地震前后北京上海深圳房屋銷售情況展開(kāi)調(diào)查

　　四川汶川大地震，究竟會(huì)對(duì)樓市造成什么影響？這一問(wèn)題成為近期業(yè)界討論的焦點(diǎn)。有人說(shuō)沒(méi)影響，有人則反對(duì)。記者對(duì)北京、上海、深圳三座城市在地震前后房屋銷售情況進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)地震后的銷售量或銷售套數(shù)的確有明顯的下滑，北京、上海表現(xiàn)得更為明顯。

　　不過(guò)也有專家認(rèn)為，市場(chǎng)的反應(yīng)并沒(méi)有人們想像得那么敏感，現(xiàn)在要對(duì)樓市下結(jié)論還為時(shí)尚早。潘石屹也認(rèn)為：“對(duì)中國(guó)的樓市，我想地震也一定會(huì)造成影響，這種影響程度到底有多大，現(xiàn)在還難以評(píng)估。”

　　北京：震后一周住宅銷售量下降16%

　　四川地震災(zāi)害發(fā)生后，市場(chǎng)對(duì)樓市未來(lái)走勢(shì)的種種猜測(cè)變得不安分起來(lái)。近日，一些諸如“我們的房子抗震嗎？”“買(mǎi)房觀念是否因地震而變化？”“地震能否‘震’跌中國(guó)樓市，高位房?jī)r(jià)能挺多久？”的疑問(wèn)在網(wǎng)絡(luò)上廣泛流傳。

　　2008年5月15日-18日，一年一度的北京春季房展如約而至。與今年濃厚的觀望情緒不同的是，這次房展一改近兩年的慘淡面貌，意向成交金額創(chuàng)下新高，達(dá)到22.52億元。有12.5萬(wàn)人次參觀了本次房展，共成交3054套房源。

　　但是，地震對(duì)北京樓市的影響卻也明顯。數(shù)據(jù)顯示，地震后的一周里(13日~20日)，住宅期房網(wǎng)上簽約總量比上一周下降281套，下降幅度為16%。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示(以期房銷售為例)，地震第二天，北京市期房網(wǎng)上簽約總量為373套，比12日上漲21套，其中住宅部分簽約245套，比12日下降69套，環(huán)比跌22%。從10日到13日，簽約情況良好。

　　但14日期房成交總量減少了162套，環(huán)比下降43%，其中住宅部分有185套，比13日環(huán)比跌24.5%，到了18日，成交量的下降趨勢(shì)更加明顯。19日開(kāi)始的三天哀悼日中，前兩天的成交情況同人們的心情一般低沉。19日是周一，本應(yīng)該是相對(duì)大漲的日子。到了第三天21日，人們的情緒稍有緩和，樓市略有轉(zhuǎn)暖，住宅期房成交量比前一天增加76套，增長(zhǎng)37%。

　　最近北京樓市的打折風(fēng)仍在繼續(xù)刮，但各熱銷樓盤(pán)的折扣基本都不會(huì)低于9折。珠江·奧古斯塔城邦在最新推出的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)中，購(gòu)房者可以享受9.6折，一次性付款再享9.6折，團(tuán)購(gòu)滿50人再享9.6折，向汶川災(zāi)區(qū)捐款100元再享9.9折，最低折扣達(dá)到了8.76折。

　　將到來(lái)的6月，更有20個(gè)小戶型項(xiàng)目等待上市。

　　上海：三成新樓盤(pán)延遲到6月上市

　　一場(chǎng)突如其來(lái)的大地震，打亂了楊小姐的購(gòu)房計(jì)劃。昨日楊小姐分析說(shuō)，地震可能會(huì)讓上海房?jī)r(jià)有所下降，還是“再等等”吧。

　　事實(shí)上，跟楊小姐有類似想法的購(gòu)房者還真不少。受5·12汶川地震等因素影響，近期，上海新建商品住宅(剔除動(dòng)遷、配套房，下同)周成交量下滑5萬(wàn)平方米左右，約比地震前減少20%左右。

　　一手房：周成交量下滑約兩成

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究中心相關(guān)人士表示，對(duì)于購(gòu)房者而言，關(guān)注度轉(zhuǎn)向了抗震救災(zāi)，對(duì)購(gòu)房的關(guān)注度有所降低，從而對(duì)成交量產(chǎn)生一定的影響。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員傅琦認(rèn)為，與地震前相比，周成交量大約下降了20%左右。

　　易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，5月7日~13日，上海商品住宅成交量為28.4萬(wàn)平方米；5月14日~20日，成交量為22.3萬(wàn)平方米；5月21日~27日，成交量為22.9萬(wàn)平方米。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，5月前28天，上海共新推成交商品房133.1萬(wàn)平方米，成交126.71平方米，供略大于求的情況下，平均成交價(jià)格下滑3%，為13900元/平方米。其中，商品住宅供應(yīng)量為104.91萬(wàn)平方米，成交量為92.93萬(wàn)平方米，平均成交價(jià)格下滑8.2%，為13893元/平方米。

　　二手房：看房量下降兩成

　　傅琦認(rèn)為，不是地震本身對(duì)上海樓市造成影響，而是地震使購(gòu)房者心理發(fā)生了變化。地震后，購(gòu)房訪客率降低很多。

　　上海中原地產(chǎn)旗下15家豪宅門(mén)店信息顯示，5月中下旬，購(gòu)房者的看房和購(gòu)買(mǎi)熱情有所降低，中下旬看房量下降20%。

　　價(jià)格方面，漢宇地產(chǎn)董事副總經(jīng)理張靜國(guó)表示，地震對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定的影響，上海買(mǎi)家都利用這個(gè)時(shí)機(jī)來(lái)談價(jià)錢(qián)，大約有25%的房東愿意將價(jià)格下調(diào)，但下調(diào)幅度都不大，一般在房屋總價(jià)的幾千元到4萬(wàn)元左右。

　　新盤(pán)上市：5月三成樓盤(pán)延遲上市

　　昨日，佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，震災(zāi)使一些開(kāi)發(fā)商推遲開(kāi)盤(pán)。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，原先預(yù)計(jì)在5月上市的34個(gè)樓盤(pán)中，有10個(gè)樓盤(pán)沒(méi)有上市，約占5月新推樓盤(pán)量的30%。這些樓盤(pán)基本都要推遲到6月上市。

　　對(duì)此，薛建雄表示，這些被推遲到6月上市的樓盤(pán)中，有翠湖天地御苑三期、豪景苑和世茂山莊二期、南郊別墅等高檔樓盤(pán)；還有天山怡景苑、金地未未來(lái)等市場(chǎng)比較期待的樓盤(pán)；也有海派青城等近郊小戶型公寓。這些市場(chǎng)關(guān)注度非常高的樓盤(pán)，不約而同地選擇了延期開(kāi)盤(pán)，與震災(zāi)影響有關(guān)。

　　薛建雄同時(shí)指出，5月延遲上市的10個(gè)樓盤(pán)，加上原本預(yù)期6月上市的20個(gè)樓盤(pán)，預(yù)計(jì)6月有30個(gè)樓盤(pán)上市。就算6月份這30個(gè)樓盤(pán)都如期上市，也只可能釋放部分剛性需求，不太可能把樓市帶熱。每經(jīng)記者 李麗

　　深圳：樓市仍低迷 或與地震關(guān)系不大

　　對(duì)此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者經(jīng)過(guò)調(diào)查、走訪多家深圳樓盤(pán)后了解到，地震前后，深圳房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定，房?jī)r(jià)波動(dòng)幅度微小。地震后，雖然購(gòu)房者心態(tài)有所變化，深圳房屋成交量也下滑跡象，但對(duì)深圳樓市整體影響不大。

　　購(gòu)房者：從此更看重房屋質(zhì)量

　　“四川地震后，看到電視上好多房屋倒塌，我心里感到毛骨悚然。看來(lái)買(mǎi)房子還是要多考慮構(gòu)造及質(zhì)量，我可不想自己住的房子一震就倒。”近期準(zhǔn)備在深圳買(mǎi)房的趙小姐說(shuō)。

　　另一位準(zhǔn)備在深圳南山區(qū)買(mǎi)房的劉先生告訴記者，雖然之前也很關(guān)注房屋的品質(zhì)，但四川地震發(fā)生后，他更加注重房屋質(zhì)量的問(wèn)題。

　　“地震發(fā)生當(dāng)天，我正在南山區(qū)的一棟高層寫(xiě)字樓19層辦公，當(dāng)時(shí)感受到了有震動(dòng)。是不是樓層越低就越安全？”一位購(gòu)房者提出這樣的疑問(wèn)。

　　記者發(fā)現(xiàn)，雖然大家都認(rèn)為深圳發(fā)生地震的可能性不大，但是四川地震還是給購(gòu)房者心理造成一定的影響，部分深圳市民的購(gòu)房心態(tài)略起變化。一方面，很多購(gòu)房者們表示將更關(guān)注房屋質(zhì)量；另一方面，樓層的選擇也成是要考慮的一個(gè)問(wèn)題。

　　銷售商：地震不影響深圳房市

　　昨日，記者走訪中恒地產(chǎn)、中原地產(chǎn)及東方銀座等售樓部，采訪了多名銷售人員。總體上看，近期深圳房屋銷售情況沒(méi)未因地震而發(fā)生大的變化，仍延續(xù)著自去年10月以來(lái)的低迷狀況。當(dāng)記者提到是否有購(gòu)房者因地震原因咨詢房產(chǎn)安全性時(shí)，相關(guān)工作人員均表示，“你是第一個(gè)詢問(wèn)此問(wèn)題的人。”

　　中恒地產(chǎn)銷售人士孫先生告訴記者，一般來(lái)說(shuō)，商品房都是按當(dāng)?shù)卣�府部門(mén)要求而建造的，考慮了抗震性能，購(gòu)房者無(wú)需對(duì)房屋安全有過(guò)多顧慮。

　　東方銀座集團(tuán)羅湖區(qū)銷售部門(mén)一名銷售人員說(shuō)：“深圳不處在地震帶上，發(fā)生地震的可能性微乎其微，購(gòu)房者沒(méi)必要在這方面擔(dān)心過(guò)多。”

　　開(kāi)發(fā)商：會(huì)考慮提高防震性

　　深圳有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也表示，現(xiàn)在深圳樓市處于低迷期，主要原因是整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣，但并未看出這與四川地震有關(guān)。

　　大多數(shù)開(kāi)發(fā)商表示，將來(lái)會(huì)增加對(duì)房屋建設(shè)防震性的考慮，以及提高房屋的抗震級(jí)別。但也有部分開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，深圳的地質(zhì)環(huán)境不易發(fā)生地震，沒(méi)必要過(guò)多考慮。

　　據(jù)介紹，深圳有關(guān)部門(mén)規(guī)定，在深圳建造房屋，需要有6級(jí)的抗震性。

　　“深圳樓市還是延續(xù)著自去年10月來(lái)的低迷狀態(tài)，銷售情況一直不樂(lè)觀。”深振業(yè)(000006，HK)某工作人員透露。(記者 周艷 李凌霞)

　　分析：宏觀經(jīng)濟(jì)不受地震影響

　　中國(guó)國(guó)際金融公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘認(rèn)為，汶川地震應(yīng)該不會(huì)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)層面產(chǎn)生影響。可能會(huì)對(duì)通脹產(chǎn)生一些影響，但比較輕微，因?yàn)橹饕�受�?zāi)地區(qū)四川省的產(chǎn)出占全國(guó)的比例非常小，交通方面大部分也都修復(fù)了，所以可能地震之后當(dāng)?shù)氐耐�脹�?huì)明顯一些，但總體來(lái)說(shuō)，貨幣政策不會(huì)因?yàn)榈卣鸶�緊縮，也不會(huì)因?yàn)榈卣鸶�放開(kāi)。

　　5月28日，國(guó)務(wù)院發(fā)改委副主任穆虹也表示，沒(méi)有必要改變從緊的貨幣政策。穆虹說(shuō)，四川在全國(guó)GDP總量中所占的比重大概是4%左右，重災(zāi)區(qū)占的比重大概只占千分之幾，所以這次災(zāi)害對(duì)全國(guó)生產(chǎn)總量相信會(huì)有一些影響，但這是有限的。

　　在銀根緊縮的 “后加息時(shí)代”，央行在震后是否會(huì)改變繼續(xù)加息的路線？哈繼銘指出，不管央行今后是否仍會(huì)繼續(xù)加息，都不是出于地震的原因，而是要根據(jù)通脹的程度以及引入熱錢(qián)的規(guī)模等來(lái)判斷。

　　發(fā)改委綜合司司長(zhǎng)石剛介紹，糧食價(jià)格是影響CPI的一個(gè)重要的因素。從現(xiàn)在糧食的供求情況來(lái)看，中國(guó)的糧食自給率在95%以上，而且糧食庫(kù)存也比較充裕。今年全國(guó)各產(chǎn)糧省的夏糧生長(zhǎng)情況不錯(cuò)，收成也很好，因此，保持糧價(jià)的平穩(wěn)有比較好的條件，不會(huì)對(duì)CPI形成很大的影響。

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