二手房整體成交量下降

　　“我們這里又有一套不錯的房子，您可以來看一下嗎？”、“給您推薦一下徐匯的×××苑，要看房的話打我電話”。近兩周來，記者頻繁接到各中介公司業務員的來電，詢問是否要看房，其頻率較4月的時候大大提高。

　　記者近兩天也走訪了一些“黃金地段”的中介門店，發現不少又出現了“門可羅雀”的情況。在近五角場的政通路上，短短100米連續開了三四家中介門店，盡管這幾家店幾乎都掛出了一些1.8萬-2萬元/平方米的性價比較高的房源，可下午兩個多小時的時間里，一個進店的客戶都沒有。

　　最近兩天，本市幾大房產中介公司陸續發布5月成交報告，大部分報告均顯示，較去年同期和今年4月，今年5月的成交量和成交總金額都有一定下調。美聯物業各分行統計，5月不少購房者已經產生了推遲購房的心態。但由于剛性需求的存在，業主對后市普遍看好。買賣雙方再度博弈，5月樓市繼續觀望，環比4月，整體成交量下浮10%-15%。

　　信義房產最新出爐的上海二手住宅市場成交簡報顯示，與去年同期市場發力上攻相比，今年5月市場表現溫和，量縮價穩，成交總套數、成交總面積，成交總金額均有5%左右的下降，觀望態勢依然濃重。

　　上海中原研究咨詢部經理馬冀表示，總體來看目前成交價格依舊穩定，并沒有太大起伏。隨著房東心態趨穩，部分房東議價空間有所上升。目前買賣雙方的市場信心還在逐步觀望和整理的過程中，同時伴隨著股市逐漸趨穩等外部因素影響下，預計近期的市場人氣將會有所恢復，而前期濃重的觀望氣氛究竟要維持多久，還有待政策面和市場面的雙重考驗。

　　房東議價空間繼續放寬

　　在近期給記者打電話推銷房源的中介公司中，與以往不一樣的是，4月時業務員來推銷房源是很少有表示可以“講價”的，而在最近一段時間，記者接到的推銷電話中，不少人都表示，價格還可以再跟房東“談談”的。

　　馬冀告訴記者，從去年市場二次房貸政策出臺以來，房價一直處在調整階段，實質上此輪二手樓價的調整也是分階段的：第一階段是二套房貸政策剛出來的時候，以部分短線投資客為主導的業主果斷降價出貨。第二階段是在春節過后，由于經過大半年的時間市場上的購房意愿依然低迷，逐漸失去耐心的業主趨于妥協。現在看來，在買家逐漸找回“討價還價”的“上帝”感覺的同時，業主的適當讓步也不是不可能了。

　　5月初，隨著客戶觀望氣氛增加，部分房東已經有所察覺，前期有跳價行為的。持房以待的房東，部分已重新調整價格，并表示只要價格合理愿意出售。據中原地產徐匯區區域經理張振凱介紹，5月上旬有近10%的房東下調了其掛牌價格，一般集中在250萬-300萬元的房源，降價幅度在5萬-10萬元左右。

　　不過從總體來看，降價出售的業主或積極入市的買家仍在少數，業主與買家依然處于僵持狀態，買賣雙方觀望情緒仍然存在是個不爭的事實。另一個值得關注的是，受“五一”小長假開發商促銷的影響，加上一、二手差價區間縮小，各地一手市場分流了不少二手市場客人。

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