北京樓市的現狀，炒房人改何去何從?

　　剛才老高算了一筆房產賬，照他這個算法，眼下無論炒房還是租房，其實都在虧錢，冷清的中介、無人問津的出租房，密密麻麻的新樓盤，在老高看來，每一個細節帶來的都不是什么好消息，北京樓市出現這樣的一幕，老高之前也做好了心理準備，但他沒想到這些變化會來的這樣快，完全打亂了他的腳步，繼續來看看老高的炒房經歷。老高把手里的20多套房子在幾家中介公司登了記，但一直沒有生意上門，一周后，老高終于有些坐不住，他打算到熟悉的中介公司去打探一下虛實，但工作人員的一席話，讓他有些心涼。海利盈地產工作人員：“我去年收的房子，現在還沒賣呢，我一個月是3%的息，我在這坐一天，我就有800塊錢給他。”

　　順益興聯工作人員：“我跟你說實話，今年順益興震動挺大的，以前一直保持收房的業務，去年10月老板從深圳考察回來全停了不收了，到11月底的時候，看上套房子，老板說真不能收了，我說不收我們這沒飯吃，我們不干了，我說不行，得收房，因為他不知道，我把錢給房東已經下下去了，沒辦法了，收了，現在那個房子壓了那了，我們現在收不了。”

　　這些中介是因為和老高熟悉才說了實話，加上兩個人的說法基本一致，這讓老高心里很不安，有實力的公司都覺得未來充滿了風險，他決定給老鄉們打個電話，告訴他們這邊的真實情況。老高：“真的賣不了必須要降價，就掉價賣，要不掉價賣，老在那里不行啊。”

　　房子賣不掉，老高的中介費就拿不到，但這些老高還不是特別在乎，畢竟不是自己的房子，真正讓老高著急的是位于國貿附近的富力城，那邊的兩套房子都是自己家的，老高決定再去富力城打探一下。麥田房產工作人員：“現在像新房子就是2萬上下，就2萬到21000左右。”

　　老高：“那差3000了。”麥田房產工作人員：“以后價格肯定是要下調的，如果你說按這樣的價格的確比較少人看房。”記者：“現在說到21000，你接受嗎?”

　　老高：“我看還降，回家商量商量吧。”記者：“原來你的心理價位是多少?22000?”

　　老高：“22000，他原來打電話給我就22000，他就有顧客要，現在21000還考慮考慮有沒有人要。”老高：“再轉轉，走吧，上別的公司看看，走。”

　　(十分鐘后，沒有結果，老高很失望。)老高的房子在2007年的時候想2.2萬一平米賣出去，但那個時候老高把房子租出去了，又想可能房價還要漲，就沒有著急，現在房子空出來了，沒想到房價已經降到了2萬元以下。在21世紀門店的布告上，依然還有賣到23000的房子，但工作人員告訴老高，房價早就降了。看來房價是很難漲上去了，但要降價賣，老高還是有些不甘心。老高：“這個月賣了幾套?”

　　21世紀不動產工作人員：“4月份到現在了租賃的做得還可以，奧運會，租房子肯定挺火的，但是到現在快半個月了，我們可以實話跟您說，一個買賣都沒簽。”

　　老高：“這四個月?”21世紀不動產工作人員：“不是，就4月份一個月。”老高：“那頭幾個月呢?”

　　21世紀不動產工作人員：“3月份我們簽了3套買賣，2個富力城的，一個蘋果社區的。”

　　中介的工作人員告訴老高，房子賣不掉的主要原因就是現在等著賣房子的人太多了，買房子的人反而在觀望了。記者：“現在出房子的有多少?”

　　中介工作人員：“今年有500套。”記者：“500套啊?整個富力城?去年呢?”中介工作人員：“100多。”

　　根據中國指數研究院二手房研究中心的數據顯示，北京二手房的價格指數從2005年開始上漲，到2007年底達到高峰，今年一季度一直持下降態勢。來自搜房網的數據顯示，在掛牌量最高的十家樓盤中，最高的國美第一城達到647套，富力城排第二，585套，在這十家最活躍的樓盤中，有七家樓盤的價格出現了下跌，下跌的時間大約都在2007年年底。而老高在各個中介得到了一致的信號，就是投資客們覺得房價到頂了，紛紛出手拋盤，老高說實在沒有辦法也只能降價賣房了。老高：“著急，真的賣不了掉價賣。”

　　觀察：如何看清房價漲跌真相?

　　普通老百姓可能對于房價的各種統計指標、統計數據不是很了解，可是，對樓市的變化，從很多細微之處，大家都會有很多直觀的感受。比如，售樓處的人少多了，銷售人員的態度變溫柔了，街對面的中介消失了，手機上賣樓的垃圾短信來的更勤了。從這些細枝末節的變化當中，我們完全可以發現和把握市場發展的方向。樓市就像人生，不可能第二次踏進完全相同的一條河，不同時期，進入市場和統計范圍的樓盤和地段都有所不同，簡單的數據對比都不能準確反映樓價的變化;況且不同機構出于不同的利益動機，統計目的不同、采樣也不同，給出的統計數字有時差距還很大。要想知道房價到底是漲了還是跌了，與其聽各種數據，還不如象我們的記者那樣，自己到實地去跑跑看就知道結果了。(CCTV經濟半小時)

　　作者：張凱華 孫箐

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