去年“9·27”發(fā)布的二套房貸政策已經(jīng)攪動樓市；今年，又恰遇銀根緊縮大環(huán)境，房地產(chǎn)市場深陷觀望狀態(tài)。最近，一些關于第二套房貸松動的傳言卻甚囂塵上。但記者調查后發(fā)現(xiàn)，北京二套房貸政策并無任何松動跡象。

　　開發(fā)商放風二套房貸松動

　　“目前二套房貸確實已經(jīng)開始松動了！”某項目銷售總監(jiān)篤定地對記者說。“尤其是一些商業(yè)銀行的二套房貸。因為房貸是銀行重要的貸款項目，銀行也不愿意放棄這塊肥肉，在一些商業(yè)銀行，可以通過一些變相操作的手法，繞過二套房貸政策。”

　　該開發(fā)商還透露，“盡管幾乎所有項目都在打折，但住宅市場還是呈現(xiàn)出前所未見的冷清，再加上銀行信貸方面的嚴格把控，開發(fā)商的日子更加難過。而房貸是銀行比較看重的信貸項目，近期一些銀行悄悄放松了二套房貸政策。同時開發(fā)商也可以通過一些操作手法解決房貸首付問題。”

　　據(jù)該總監(jiān)介紹，國家要求以戶為單位計算二套房貸，但是一些商業(yè)銀行對此要求執(zhí)行得并不嚴格。比如可以通過調整婚姻狀態(tài)、合同上調房產(chǎn)總價等手段去實現(xiàn)。因為銀行并沒有專門的部門去調查真相，所以還是可以操作的。

　　業(yè)內專家辟謠“松動說”

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰一直非常關注二套房貸款政策，“據(jù)我了解，目前北京，包括深圳，都沒有二套房貸松動的跡象。”北京房地產(chǎn)個貸金融服務機構“偉嘉安捷”負責人更是明確表示，目前北京各家銀行對二套房貸政策嚴格按照央行規(guī)定來執(zhí)行，并無任何松動行為。

　　李文杰分析，“今年整體信貸額度都在緊縮，與往年不同的是，今年銀行的全年額度開始分配至每季度，按季度上報貸款額，堅持銀根緊縮的意味非常濃厚。這也是中央在大的經(jīng)濟環(huán)境影響下采取的措施。從銀行角度來講，銀行不值得這樣做！因為這不是業(yè)績問題，而是政治風險問題。”

　　“據(jù)我了解，深圳二套房貸放寬只是傳聞，因為房價下降得厲害，一套房貸的發(fā)放都很慎重，更不要提二套房貸了。所謂的松動，可能是各銀行將原來政策的一些并未明確的模糊地帶按照各自的理解進行突破。這還要看各銀行對自身風險的把控。現(xiàn)在各銀行的做法不算違規(guī)。”

　　“當然，也不排除某些開發(fā)商為了打破現(xiàn)在樓市觀望僵局而故意放出的風聲。”李文杰提醒記者。

　　開發(fā)商圈內對所謂“松動說”也相當不以為然。天潤置地副總裁王哲聽到記者關于二套房貸松動的提問，第一反應是“不可能”。

　　“我知道銀行和開發(fā)商都在想辦法，想關于如何規(guī)避二套房貸政策的辦法。”王哲說，“想出辦法是有可能的，但這不是突破政策，而是變通方式。而且這種變通方式操作起來極其復雜，成功的案例并不多。相信一旦鉆空子的事情出現(xiàn)得多了，政府肯定會管的。那樣的話，開發(fā)商的日子就會更難過。”

　　銀行界“二套房”界定標準不一

　　記者通過四大國有商業(yè)銀行熱線電話了解到，只有農(nóng)業(yè)銀行嚴格按照央行此前規(guī)定的界定標準——以在央行征信系統(tǒng)有記錄，及人均住宅面積是否超過33平方米為判斷是否為第二套房的依據(jù)。其他諸如工行、建行、中行都按照各自的理解來對二套房貸作出解釋。

　　中國銀行是以個人為單位來計算第二套房，只要申請人名下尚無房產(chǎn)，就可以按照首套房來計算房貸；建設銀行是以家庭為單位作為二套房的界定，但家庭中的成員指的是未成年人和夫妻。已成年工作有收入的子女不在其中。如子女已成年(年滿18周歲)可出具收入證明，即可貸款買房。

　　工商銀行則和招商銀行一樣，只要是借款人名下沒有房貸，或者前一套房貸已經(jīng)還清，申請人不超過65周歲，收入良好，信用良好就可以按照第一套房貸計算。熱線電話小姐甚至說：“目前還沒收到按照家庭來執(zhí)行二套房貸政策的文件，所以我們都是以借款人的身份來核定的。”

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