在陷入滯銷僵局的同時(shí)，杭州樓市也正在遭遇退房潮。記者根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)、余杭透明售房網(wǎng)、蕭山透明售房網(wǎng)今年4~6月的解除合同公示，發(fā)現(xiàn)今年二季度以來杭州有記錄可查的退房已達(dá)210套，比一季度增長50%。從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)看，無論是知名品牌公司旗下的產(chǎn)品，還是別墅、排屋、精裝修公寓這樣的高端住宅，都開始出現(xiàn)不止一例的退房記錄。

　　購房者看淡樓市，想盡辦法退房

　　從記者統(tǒng)計(jì)的結(jié)果來看，目前為止，杭州的退房潮沒有北京、深圳、廣州、南京那么兇猛，但也已經(jīng)表現(xiàn)出增長趨勢。

　　杭州透明售房網(wǎng)上4月初公示了今年第一季度解除合同樓盤排名，共涉及6個(gè)樓盤，解除合同106套次，退房記錄最多的是大世界五金城，有36套次。而記者統(tǒng)計(jì)了4月起至今的解除合同記錄，數(shù)量明顯上升：杭州主城區(qū)共有55個(gè)樓盤涉及，解除合同124套次；余杭區(qū)有22個(gè)樓盤涉及，解除合同77套次；蕭山區(qū)由于數(shù)據(jù)不完整，有記錄可查的是6個(gè)樓盤涉及，解除合同9套次。無論是所涉樓盤，還是數(shù)量，都大幅增長。

　　事實(shí)上，網(wǎng)上所公示的只是已經(jīng)成功退房的數(shù)量，時(shí)下正在醞釀或爭取退房的購房者比數(shù)據(jù)顯示的要多。在杭州透明售房網(wǎng)上有這么一起投訴：5月21日，一購房者稱自己4月初在杭州城東某樓盤預(yù)訂了一套210平方米的商品房并購買了一個(gè)車位，結(jié)果發(fā)現(xiàn)車位太小，“只能停一輛QQ車”，于是要求退房。

　　2天后，該樓盤開發(fā)商作出答復(fù)稱，車位尺寸完全符合規(guī)定，而且客戶是現(xiàn)場看了位置看了尺寸后購買，并沒有強(qiáng)買強(qiáng)賣。開發(fā)商還表示，4月底，該客戶要求將車位款一并計(jì)入房款，也已經(jīng)辦理，該客戶投訴情況并不屬實(shí)。

　　5月30日，矛盾升級。該客戶再次要求“退房、退車庫”，質(zhì)問開發(fā)商一直拖著不處理，“與強(qiáng)賣有什么區(qū)別？”該樓盤開發(fā)商也針鋒相對，稱該客戶自5月初起多次偏離事實(shí)投訴，公司將保留追究該客戶的違約責(zé)任。

　　無獨(dú)有偶。杭州城西某樓盤同樣遭遇退房風(fēng)波。有購房者投訴該樓盤附近有一個(gè)規(guī)模很大的公墓群，稱“該瑕疵已影響到我們對該房屋的合理預(yù)期和總體評價(jià)，如繼續(xù)履行合同將給我們造成更大損失”，要求盡快解除合同，并如數(shù)退還已付房款。幾天后，被投訴的開發(fā)商答復(fù)說，項(xiàng)目周圍有公墓群本身是事實(shí)存在，工作人員并未隱瞞，且公墓群在項(xiàng)目紅線外，以此作為退房理由并不充分，公司不能退房。

　　今年以來，杭州有大量新上市商品房，然而很多樓盤上市半年但銷售率不足三成，反觀購房者的退房或以退房為目的的維權(quán)熱情卻在上升。看透明售房網(wǎng)上的投訴記錄，在今年年初，多是購房者投訴開發(fā)商“疑似捂盤”、“有房不賣”、“銷售人員態(tài)度惡劣”，抱怨自己有錢買不到房。3月以后，投訴內(nèi)容主要變成“開發(fā)商偷工減料”、“故意隱瞞樓盤真實(shí)信息誤導(dǎo)消費(fèi)者”。而開發(fā)商的態(tài)度也從之前的不積極變得較為積極，只是——解決問題歡迎，要退房不行。

　　退房，甚至以激進(jìn)方式退房，很大部分的原因是購房者對后市的信心不足。“這段時(shí)間是有不少客戶來咨詢?nèi)绾瓮朔俊！币晃唤?jīng)常接房地產(chǎn)類案件的資深律師私下告訴記者。從法律法規(guī)上講，只要商品房存在套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃和設(shè)計(jì)、面積誤差絕對值超過3%、商品房主體結(jié)構(gòu)不合格這四類情況之一就滿足法定退房條件，但實(shí)際上很少有購房者能以這些理由達(dá)到退房目的。“私下我會建議購房者托熟人幫忙，悄悄把房子退了。”

　　一些找不到正當(dāng)理由的購房者，會迫使開發(fā)商在價(jià)格上讓步。“一些客戶會直接要求在原本談好的價(jià)格基礎(chǔ)上再打折，否則就拖著不簽約。”一位城西某樓盤的銷售部經(jīng)理向記者訴苦說：“這畢竟是市場經(jīng)濟(jì)，有漲就有跌，但客戶不理會這些。只要房價(jià)有下跌跡象他們就會絞盡腦汁要你補(bǔ)償。”

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