北京樓市上半年在蕭條中度過，在銷售減緩和資金壓力的雙重作用下，京城開發商下半年將面臨更為嚴峻的市場考驗。

　　資金鏈薄弱一直是中國房地產企業的通病，在融資不暢情況下，開發商只能通過銷售回籠資金來完成持續開發及歸還銀行貸款。然而讓所有開發商尷尬的是，居高不下的房價讓越來越多的購房者選擇了觀望。

　　一個客觀事實是，購房者等得起，開發商等不起。然而，北京樓市下半年并沒有太多的好消息。

　　國家仍執行貨幣緊縮政策；

　　奧運舉辦轉移市場關注熱情；

　　開發商實際銷售時間所剩無幾

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　　可以預見的是，銷售蕭條如果持續到年底，將會有越來越多的開發商陷入僵局，甚至會出現生存壓力。

　　當前情勢：兩個會議

　　建委坐不住了

　　2008年6月25日，北京建委下屬主管部門北京城建研究中心召開了一個“別開生面”的會議。據有關人員透露，該會議由北京建委副主任苗樂如主持，包括中海地產、萬科、富力、珠江等開發商及美利山等項目被點名參加，會議針對目前市場上打折幅度比較大的開發商、項目，了解降價開發商的真實心態。

　　本次建委召集會議的目的很明確，就是針對今年上半年北京樓市出現的滯銷局面，開發商所面臨的大幅度打折進行了解。北京城建研究中心發給開發商的參會函件中明確要求開發商對幾個問題進行匯報，問題主要涉及目前市場中開發商大幅度打折銷售的真實情況，開發商為何大幅度打折。

　　“政府主管部門對目前的市場表現有些坐不住了。”有專家針對該會議分析說，從本次會議上傳達出來的信息是，北京政府主管部門對開發商出現的局面有些擔心，尤其是面對開發商們的頻繁打折銷售，主管部門擔心市場會出現變數。“主管部門希望房價合理且穩定，而不是此起彼伏的打折。”該專家指出。

　　中城年會號召抱團取暖

　　另據記者了解，今年4月底，開發商們在成都也召開了類似的會議。不同的是上次會議的組織者是一個開發商組織———中國城市房地產開發商策略聯盟。本次中城聯盟年會有45家企業的90余位董事長、總經理前來參會。會議分組針對“中國房地產市場情況的分析與應對”進行了討論。

　　據參會的開發商介紹，分組討論的結果是：從短期來看地產行業不容樂觀，這種不樂觀可能導致消費者進一步觀望。從經濟大勢、行業政策、銀根緊縮、外匯及銷售情況來分析，地產行業的供應格局發生了巨大變化，開發商不得不面對調整，同時不排除銀行銀根繼續收緊，銀行會出面要求房產商降價。在這次中城聯盟會議上，開發商們意識到了市場的嚴峻性。因此該會議號召開發商“從單個過冬到抱團取暖”。

　　雖然以上兩個會議組織者和參與者有所不同，但其實質卻基本相同。同在市場銷售蕭條的大背景下召開，同樣為開發商應對市場做出的被動舉措。

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